Gebäudeversicherung Gewerbe?
Ich möchte quasi 2 Flachdach-Garagen als Lager für mein Gewerbe nutzen, insg. 30 qm. Nun habe ich von Versicherungen Angebote bekommen und finde es ziemlich Teuer. Versicherungssumme 100.000 € inkl. Elementar für 300-400 € pro Jahr. Mein ganzen Wohnhaus 190 qm kostet nur 650 €. In allen Angeboten steht Geschäftshaus, ist die Bezeichnung richtig ?
5 Antworten
Garagen sind keine gewerblichen Lagerräume und dürfen auch nicht so genutzt werden!
Garagennutzung - das sollten Sie außerdem beachten
Im Rahmen der offiziellen Garagennutzung ist die Garage nicht als Lagerraum zugelassen. Sie dient ausschließlich dem Abstellen ihres fahrbereiten Fahrzeugs und der Aufbewahrung von Zubehör wie beispielsweise Wagenheber oder Reifen.
Und natürlich ist die Gebäudeversicherung eines Geschäftshauses wesentlich teurer als die deines privaten Wohnhauses.
Lass dich doch einfach mal von einem Versicherungsmakler umfäglich beraten, kostet doch nichts.
Ein Geschäftshaus ist grundsätzlich als Gefahrerhöhung anzusehen. Das gilt auch für Wohn- und Geschäftshäuser, wenn die gewerbliche Nutzung höher als 50 % beträgt
Müssen beide Verträge entkoppelt sein oder kann man den Privaten um Fläche X Gewerbe ergänzen ? Also im Falle meiner nicht 2 Garagen.
Wie steht die Liegenschaft denn im Grundbuch? Kann es als Wohn- und Geschäftshaus bezeichnet werden?
Also laut Bauamt ist das ein Wohnhaus mit Nebengebäude, bestehend aus Garage und gewerblich genutzer Fläche von 30 qm und Sozialraum, hier Toiletten. Im Grundbuch keine Ahnung.
Dann lass dir von einem Makler ein Angebot ausarbeiten. Der haftet auch für die Richtigkeit seiner Beratung.
Ich hatte ja schon drei hier, zwei konnten das nicht berücksichtigen, weil es die Auswahl im Programm nicht gab und der Dritte meinte, ist in den Nebengebäuden enthalten. Deshalb meine Frage hier, ob es dafür eine andere Bezeichnung gibt. Zur Not rufe ich noch einen vierten an. Trotzdem dankeschön.
Noch mal zum Verständnis, es geht um die Versicherung für das Gebäude? Oder geht es hier um die gewerbliche Inhaltsversicherung?
Wenn das (Lager) in einem Nebengebäude ist, kann das tatsächlich insgesamt als Wohn- und Geschäftshaus versichert werden. Das sind ja weniger als 50 % Gewerbe.
Ich befürchte, dass du Versicherungsmakler mit Versicherungsvertreter verwechselst.
Leider nein, alles freie Makler mit ganz vielen Versicherungen.
Ja, es geht um die feste Substanz. Der Inhalt ist bereits versichert (400 Tsd.€ für 240€ jährlich). Genau aus dieser Tatsache fand ich ja die Gebäudeversicherung im Verhältnis zu teuer. Und der Rest stimmt.
Das hat nach viel hin und her geklappt, nun sind wir mit 180€ jährlich dabei. Direkt über einen Versicherungsvertreter, nach dem letzten Makler hatte ich die "Sch..." voll.
Gewerbliche Versicherungen sind natürlich immer teurer.
Ist die Nutzungsänderung überhaupt genehmigt? Eine Garage darf im Wohngebiet nicht zweckentfremdet werden.
Ja, waren seit Anbeginn beim Bauamt Nutzungsgeändert.
Wenn es da eine gewerbliche Nutzung gibt, muss auch so versichert sein.
Verboten. Garagen werden genehmigt um dort Kraftfahrzeuge unterzustellen.
Ich schrieb "quasi" und zum anderen sind diese Gebäude per Nutzungsänderung beim Bauamt als Lagerraum anerkannt.
Wie konnte ich diesen wichtigen Hinweis übersehen? Tut mir leid. Verzeih mir!
Für mein Lager ist es absolut ok...dein Haus ist ja auch keine Lager...
Da haben Sie zwar recht, aber die Deckungszusagen in der Privaten sind wesentlich höher und die Ausstattung wahrlich nicht vergleichbar. Die Geschäftsinhaltsversicherung von 400.000€ kostet 240€. Da finde ich eben gerade keine Logik, vielleicht können sie mich erleuchten
Das liegt daran, da in Lagern wesentlich öfter Versicherungsfälle auftreten...
Lagerhäuser brennen nun mal gut.
Stimmt zwar, aber dann sollte die Inhaltsversicherung doch teurer sein, oder etwa nicht ???
Wenn der Inhalt brennt, ist das Gebäude aber aber ebenfalls betroffen.
Ein alter Spruch lautet.
Betriebe die nicht laufen, brennen gut
Ich schrieb "quasi" und zum anderen sind diese Gebäude per Nutzungsänderung beim Bauamt als Lagerraum anerkannt. Und wieso sollte eine Geschäftshausversicherung wesentlich teurer sein ? Es wird darin nur ein Bruchteil der Deckungszusagen, wie bei dem Privatvertrag gemacht.