Buchungssatz Grundstückskauf mit Notarkosten und Grunderwerbssteuer
Sachverhalt:
Kauf Grundstück für 100.000 EUR Notar stellt uns eine Rechnung von netto 7000 EUR + 19 % Mwst 1330 = 8330 (brutto)
Finanzamt belastet uns mit mit 5 % Grunderwerbssteuer (Alle Buchungen über Bank)
Meine Lösung --> Anschaffungs kosten= 100.000 + 7000+5000 = 122.000
BS: Grundstücke 122.000 Vorsteuer 1330 an Bank 122.330
und
Steueraufwendungen 5000 an Bank 5000
ist das so korrekt? Liebe Grüße
2 Antworten
Neil leider nicht ganz, alle anschaffungsnahen Aufwendung müssen aktiviert werden. Die Grunderwerbsteuer gehört zum Grundstück n i c h t auf Steueraufwand!! Anschaffungsnebenkosten sind Aufwendungen, die zusätzlich zum Anschaffungspreis aufgewendet werden, um den Vermögensgegenstand zu erwerben, ihn an seinen Einsatzort zu verbringen und in einen betriebsbereiten Zustand zu versetzen. Anschaffungsnebenkosten die für den Erwerb des Vermögensgegenstandes aufgewendet werden sind zum Beispiel Gebühren für Eintragung ins Grundbuch, Notarkosten, Provisionen, Vermessungskosten eines Grundstücks, Grunderwerbsteuer und sonstige nicht erstattungsfähige Verkehrsteuern. Für den Bezug aufgewandte Anschaffungsnebenkosten sind unter anderem Transport- und Frachtkosten, Verpackungskosten, Transportversicherungsbeiträge und Zölle. Kosten für die Errichtung eines Fundaments, für die Montage und für den Anschluss an das Gas-, Strom- und Wassernetz sind ebenfalls Anschaffungsnebenkosten. Weitere Nebenkosten sind Betriebsgenehmigungen und Kosten für Probeläufe. Kanalbaubeiträge, Erschließungs-, Straßenanlieger- und andere auf das Grundstückseigentum bezogene kommunale Beiträge sind Anschaffungsnebenkosten eines Grundstücks. Damit die Anschaffungsnebenkosten aktiviert werden können, müssen sie nach deutschem und österreichischem Bilanzrecht dem Vermögensgegenstand direkt zurechenbar sein.
Nur mal aus Interesse: Ist das ein realer Fall oder ein "Schulbeispiel"? Bei einem Kaufpreis von 100.000,-- € beträgt die Notargebühr nämlich unter bzw. etwas über 1.000,-- €.