Hausbau: Grundstück zählt als Eigenkapital. Ja, aber...

5 Antworten

Die Bank betrachtet das Gesamtpaket Haus + Grundstück, denn das wird von ihr beliehen. Haus und Grundstück bilden ja anschließend auch eine untrennbare Einheit, denn Du kannst das eine nicht getrennt voneinander verkaufen und wenn die Bank im Grundbuch eingetragen wird, dann auch auf das "Gesamtpaket". Du wirst also wenn Du mit dem Bau fertig bist eine Immobilie im Wert von 400.000 € besitzen und benötigst dafür noch 300.000 € von der Bank. 100.000 € bringst Du selber mit. Das ist Dein Eigenkapital. Ob das in Form von Geld oder in Form von einem vorhanden Grundstück von Dir mitgebracht wird, ist dabei dann zweitrangig.

ja, aber ohne Grundstueck muesstest du 400 000 aufnehmen und wenn es am Ende versteigert/verkauft werden muesste, dann waere es 400 000 Euro wert, es ist also sehr wahrscheinlich, dass die Bank ihre 300 000 wieder zurueck kriegt in diesem Fall. Sprich, es ist mehr Geld vorhanden als ausgeliehen wird, daher ist das Risiko der Bank geringer.

Das Grundstück ist nur dann Eigenkapital wenn es dir bereits gehört.

Wenn du ein Haus für 300.000 Euro bauen willst, dann brauchst du auch 300.000 Euro. Hast du das Grundstück nicht, dann brauchst du 100.000 Euro mehr. Die Gesamtsumme wäre also 400.000 Euro. Nachdem du das Grundstück aber schon hast, kannst du die 100.000 Euro abziehen und es bleibt bei den 300.000 Euro.

Es geht aber eher um den Beleihungswert und den Auslauf der Finanzierung, sowie die mögliche Grundschuld.

Da du ja offensichtlich noch kein Gespräch wegen einer konkreten Finanzierung hattest, solltest du das einfach mal machen.

Das wird immer unter dem Gesichtspunkt der Besicherung des Darlehens gesehen.

Das Grundstück geht ja in den Wert des Objekts ein und wird damit auch zum Teil der Sicherheit, die die Grundschuld dann bietet.

Wenn Du das Darlehen nicht bezahlen kannst, stehen sie dann eben besser da, wenn das Objekt insgesamt einen Wert von 400 k € hat, als wenn Du Dir ausschließlich mit geliehenem Geld ein Objekt für 300 k € gekauft hättest.

Du hast als Sicherheit für den Kredit von 300.000 Euro ein Grundstück im Wert von 100.000 Euro. Kreditrisiko für die Bank: 200 000 Euro.

Ohne Grundstück hättest du einen Kreditbedarf vom 400.000 Euro und als Sicherheit dann das Grundstück, nach Kauf. 100 000 Euro höherer Kredit und 100 000 mehr Risiko für die Bank. Kreditrisiko 300 000 Euro.

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