Welche Rechte zur Instandhaltung hat man als Nutzer eines Wegerechts?
Guten Tag, im Grundbuch ist für unser Grundstück ein Wegerecht (von 1959) über 2m eingetragen. Zum Grundstück hin führt ein Weg mit Schotterbelag, der allein durch dessen Überfahrt verdichtet wird. Durch Witterung und Räumarbeiten im Winter verschlechtert sich der Zustand des Weges von Jahr zu Jahr. Wir möchten gerne eine langfristige Sanierung anstoßen. Es geht uns primär gar nicht um die Übernahme der Kosten, wir sind (zu 99%) alleiniger Nutzer des Weges. Die Frage ist, ob wir einen Straßenbauer mit der Sanierung beauftragen dürfen und inwieweit wir das mit den verschiedenen Eigentümern vorab (vertraglich) abklären müssen. Haben wir ein Recht darauf, den Weg so zu sanieren, dass er befestigt ist und somit auch sicher? Ggf. also mit Schotter überziehen und mit einer Walze stärker verfestigen oder sogar alphaltieren? Benötigen wir die Zustimmung jedes Eigentümers in schriftlicher / notariell beglaubigter Form?
Und eine Ergänzungsfrage: ist das Wegerecht mit 2m noch zeitgemäß? Alle Fahrzeuge, sowohl PKW als auch LKW (Spedition, Müllwagen, Rettungswägen) sind heutzutage deutlich breiter. Kann man das im Grundbuch ohne weiteres auf ein aktuelles Maß abändern lassen? Wie breit wäre dies in der Regel?
Ich hoffe, ich habe nicht zu viele Fragen auf einmal gestellt, aber diese hängen doch in jedem Fall mit der Hauptfrage zusammen.
Ich freue mich auf eine Experteneinschätzung. Dankeschön.
1 Antwort
snusson:
Bei der Ausübung einer Grunddienstbarkeit - in deinem Fall in Form eines Wegerechts - hat der Berechtigte das Interesse des Eigentümers des belasteten Grundsdücks tunlichst zu schonen (§ 1020 Abs. 1 BGB).
Folglich hat der Eigentümer des dienenden Grundstücks eine Verfestigung/ Asphaltierung oder gar eine Verbreitung des Geh-und Zufahrt zu genehmigen.
Hast du schon einmal versucht, zur Verwirklichung deiner Pläne einen entsprechend breiten Streifen des Grundstücks deines Nachbarn zu erwerben?
Natürlich werden wir erst einmal versuchen, den direkten Kontakt zum Eigentümer zu suchen. Da die Eigentümerin in diesem Fall aber des öfteren einmal etwas "rumzickt", wollte ich vorab einfach mal die Rechte und Pflichten abprüfen. Sie hatte sich bereits einmal bei uns beschwert, weil wir die herabhängenden Äste eines Baumes zurückgestutzt haben. Das haben wir getan, nachdem sie unserer Aufforderung, das doch bitte zu erledigen, mehrfach nicht nachgekommen war. Nachdem wir ihr dann gesagt haben, dass die Äste ggf. Rettungskräfte und Müllwagen blockieren und über die Fahrzeugdächer kratzen, war das dann auch in Ordnung. Selbst drum kümmern wollte sie sich nämlich auch noch nie.
Ich weiß nicht, wie sie auf die Anfrage reagiert, ich kann mir aber vorstellen, dass sie dann einfach pauschal "Nein" sagt.
Es handelt sich tatsächlich nicht um einen typischen Weg direkt über das Hausgrundstück des anderen, sondern vielmehr um einen vor 50 Jahren freigeräumtes Stück zwischen einem Wald und einem kleinen Bach.
Der Weg ist leicht abschüssig in Richtung Bach, weshalb bei dem immer schlimmer werdenden auch die Gefahr besteht, bei Glatteis oder feuchtem Laub in den Bach zu rutschen.
Was sind denn die Pflichten des Eigentümers und wer prüft, ob der Weg so noch verkehrssicher ist und sie ggf. aktiv werden muss, wenn sie unserem Vorschlag generell abgeneigt ist?
Eigentlich kommen wir ihr ja entgegen, wenn wir sagen, wir übernehmen die Sanierung, sie hat damit keine Arbeit