Grunderwerbsteuer beim gemeinsamen Erwerb, wenn ein Partner in gerader Erblinie steht?

Hallo,

zusammen mit einem Freund möchte ich ein Wohnhaus erwerben. Das Haus gehört der Großmutter meines Freundes, er steht also in gerader Erblinie und wäre von der Grunderwerbsteuer befreit. Wenn wir das Haus zu jeweils 50% erwerben, müsste dann nur ich Grundsteuer bezahlen und er wäre weiterhin befreit? Wie ist der Sachverhalt, wenn wir den Erwerb über eine vvGmbH abwickeln würden, an der wir zu jeweils 50% beteiligt sind?

Vielen Dank