Die Gemeinde hat vor meinem Haus Direkt an der Fassade unberechtigter Weise bei der Erneuerung der Straße Parkplätze angelegt ich weis das aus dem Auszug der Bebauung das an dieser Stelle keine Parkplätze markiert sind jetzt Park jeder aus der Nachbarschaft vor meinem Haus dierekt an der wand wenn ich parke weis ich das die Fassaden Reinigung mir obliegt aber wie ist das wenn andere parken ?

1. ich habe eine Frage zur Spekulationsteuer. Wir haben das Haus vor 9 Jahren erworben. Meine leibliche Tochter hat mit ihre Familie mit uns in dem Haus gewohnt. Die hat keine Miete und Nebenkosten bezahlt außer Strom. Falls das Haus verkauft wird, fallen trotzdem Spekulationsteuer an obwohl keine Mieteinnahmen erzielt wurde?

Hallo, meine Schwiegermutter ist dement und lebt seit einigen Wochen im Pflegeheim. Mein Mann und ich überlegen nun, was mit ihrem Haus geschieht. Das Haus gehört meiner Schwiegermutter, mein Mann ist der einzige Erbe.

Dürfen wir das Haus umbauen um es anschließend zu vermieten oder um selbst darin zu wohnen?

Wir wohnen im Moment zur Miete, aber diese könnten wir in diesem Fall ja in die Heimkosten einfliessen lassen.

Ich hatte ein Grundstück gekauft,stehe alleine im Grundbuch und im Kredit. Mein Freund hat mich beim Hausbau mit seiner / nur Arbeitskraft unterstützt,wir haben zusammen 80% Eigenleistung eingebracht. Auch ich habe mit angepackt,gemauert usw. Zusätzlich habe ich jede weitere Anschaffung z.b. Carport, Überdachung usw. alleine bezahlt und beim Aufbau ihm geholfen.Jede grössere oder kleinere Anschaffung des Hauses wurde von mir bezahlt. Er wohnt nun 10 Jahre mit im Haus und zahlt mir 500€ warm ohne Mietvertrag.Nun haben wir uns im Mai 2022 getrennt und ich habe ihm gesagt,das er in Ruhe ausziehen kann, aber er will nicht ohne das ich ihm seine Arbeitsleistung honorieren in einer Summe die ich mir nicht leisten kann. Da ich damals mit Spitzen Bleistift gerechnet habe und trotz Inflation mein Haus weiter abzahlen kann usw. Er droht mir immer wieder,das er hier im Haus alles zusammen schlägt,wenn er nichts bekommt oder ich ihn aus dem Haus raus werfe, er dann schon wieder rein kommt.... Ich soll ihm ne schriftliche Kündigung zukommen lassen, dann hätte er noch 9 Monate bis zum Auszug, meint er.... Ich weiß nicht mehr weiter??? Danke für die Hilfe...

Meine Oma wurde durch einen mobilen Pflegedienst betreut. Diesem wurde auch ein Schlüssel für den Zugang, Haus- und Wohnungstüre (Teil einer Schließanlage überlassen). Nachdem meine Oma verstarb, konnte der Pflegedienst den Schlüssel nicht mehr beibringen. Der Verlust wurde der Betriebshaftlichversicherung des Pflegedienstes gemeldet. Da dieser Schlüssel neben der Wohnung, welche inzwischen wieder vermietet wurde, auch ander Zugänge sperrt, müsste eigentlich eine neue Schließanlage eingebaut werden. Die Versicherung des Dientsleisters will aber nur den Zeitwert von 45% übernehmen. Muss dann der Pflegedienst die Differenz bezahlen ? Auch wenn die Schließanlage etwas älter war, hat diese ja einwandfrei funktioniert und hätte keinerlei Kosten verursacht. Ich persönlich möchte als Eigentümerin und Vermieterin diese Differenz-Kosten nicht tragen, zum einen weil eine neue Schließanlage auch nur "sperrt", es sich um keine Modernisierung handelt und vor allem meine Oma/ich den Schaden ja gar nicht verursacht haben.

Besten Dank für Eure Einschätzung im Voraus !

Guten Abend,

unsere Heizung ist ausgefallen. Es ist eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sie ist 3 Jahre alt.

Es ist schon der 2. Winter in dem sie ausfällt. Die Firma, von der wir die Heizung bezogen haben, wurde sofort über den Ausfall telefonisch informiert. Man sagte uns, ein Techniker könnte frühestens im Januar kommen und wir sollen die Heizung in den Notbetrieb versetzen.

Im Notbetrieb haben wir einen Stromverbrauch von ca 100kWh pro Tag!!! Wir hatten vorletzten Winter schon einmal einen Heizungsausfall. Da war die Heizung gerade mal 1 Jahr alt. Im Dezember wurde das Problem gemeldet, im Februar war der Heizungsmonteur da und tauschte eine defekte Platine. 3 Monate lief die Heizung im Notbetrieb. Wir hatten eine Stromnachzahlung von 3.000€.

Meine Frage ist: Wer zahlt jetzt die zusätzlichen extrem hohen Stromkosten für den Notbetrieb der Heizung?

Der Ausfall einer Heizung ist ja ein Notfall. Der Kundendienst der Heizungsfirma begründete aber den späten Termin im Januar mit den Worten „Wartungstermine“ hätten Vorrang. Und davon hätten sie momentan so viele, man könne nicht früher zu uns kommen. Wir haben aber noch Gewährleistung auf die Heizung.

Durch Corona, Kurzarbeit und Co haben wir extreme finanzielle Einbußen. Wir können uns eine erneute hohe Stromnachzahlung einfach nicht leisten. Wir sind gelinde gesagt bald pleite. Alle Rücklagen sind aufgebraucht.

Ich hoffe jemand kann mir weiterhelfen.

LG Susanne

Hallo. Mein Ex Ehemann und ich haben ein Haus. Ich bin ausgezogen und wollte ausgezahlt werden. Später habe ich erfahren das er einfach seinen Bruder einziehen lassen hat es geht jetzt schon drei Jahre über Anwälte nur das ich keinen Schritt weiter komme weil die Gegenseite nicht reagiert. Was habe ich für Möglichkeiten. Ich stehe im Grundbuch und es wird alles hinter meinem Rücken gemacht. Über eine Antwort wäre ich sehr dankbar.

Guten Tag,

unser Finanzberater fordert die Aufhebung der Teilungserklärung zur Darlehensgewährung an. Ist das erforderlich?

Zum Sachstand:

Wir (Eheleute) sind Eigentümer von Whg. 2 EG, die Whg 1 OG des 2-Fam.Hauses wurde von den Eltern meines Mannes an meinen Mann übertragen mit lebenslangem Wohnrecht im neu zu bauenden Häuschen auf dem Grundstück.

Somit gehört uns Eheleuten 1/2-Anteil und meinem Mann 1/2 Anteil. Die Eigentumsanteile beruhen auf der vorhergehenden Teilungserklärung.

Auf dem Grundstück bauen wir (Eheleute) ein kleines Haus für die Eltern meines Mannes.

Nun fordert der Finanzberater die Aufhebung der Teilungserklärung, damit im Falle eines Falles durch die Bank eine Veräußerung des finanzierten Anteils erfolgen kann. Whg2 ist seit 2015 finanziert, der Neubau wartet (eben wegen fehlender Teilungserklärung) noch auf den Abschluss.

Uns ist nicht klar, weshalb die bestehende Teilungserklärung aufgehoben werden muss.

Kann hier jemand weiterhelfen. Danke schon mal.

Fam.N.

Ich bin Eigentümer eines Einfamilienhauses. Dieses ist mit einem Wohnrecht belastet. Welche Versicherung greift bei Streitigkeiten mit dem Wohnrechtsinhaber?

Hallo.

Mein Mann ist türkischer Staatsangehöriger und hat erst einmal einen Aufenthaltstitel für 3 Jahre bekommen. Laut Ausländerbehörde wird im ersten Anlauf immer erst einmal befristet. Wir sind mit meinem Mann seit September 2017 verheiratet, er kam einen Monat später nach Deutschland, wir haben ein gemeinsames Kind (1,5 Jahre alt). Wir arbeiten beide seit November 18. Er hat davor einen Sprachkurs besucht und sich danach einen Arbeitsplatz gefunden.

Jetzt würden wir Eigenheim anschaffen. Ich bin Hauptverdienerin, da mein Mann Teilzeit arbeitet und tagsüber die Kinder versorgt. Ich wäre also HauptKreditnehmerin, mein Mann wäre jedoch mitverpflichtet.

Wäre nun dieser befristete Aufenthaltstitel ein Problem?

Die Bank hat bisher nichts gesagt, Antrag läuft. Es ist nur ein Gedanke meinerseits.

Moin,

wir haben 2012 eine Doppelhaushälfte gekauft. Sind dabei noch in der Finanzierung, von 170000 Euro haben wir knapp 20000 Euro weg.

Nun ändern sich die Lebensumstände doch etwas mehr und wir müssten uns vergrößern. Daher haben wir überlegt, dass wir ein neues Objekt finanzieren. Bei einem Termin bei der Bank würde uns gesagt, dass man prinzipiell die Finanzierung unter Verkauf der jetzigen Immobilie mitnehmen kann.

Ich blicke jetzt nicht mehr ganz durch. Mal angenommen, wir bekommen die jetzige Immobilie für 160000 Euro verkauft (wir haben renoviert, die Heizung erneuert und andere Kleinigkeiten gemacht). Wir haben derzeit ein Objekt im Auge, welches vielleicht für 220000 käuflich wäre. Können die 160000 Euro so in die Finanzierung fließen, dass man einen Rest von 60000 Euro finanzieren muss?

Oder ist da irgendein Fehler in der Überlegung?

Wie sind die Erfahrungen mit soetwas?

Danke für die Antworten im Voraus.

Gruß Marko

Edit:

Ich bin Beamter auf Lebenszeit, meine Frau ist ebenfalls im öffentlichen Dienst. 

Hallo,

ich beschäftige mich mit der Finanzierung eines Eigenheims mit dem Optionskaufmodell der Geno Unternehmensgruppe. Lt. Genossenschaft soll es keinerlei Risiken geben, eine Insolvenz soll nicht möglich sein, da keine Kredite aufgenommen werden.

Im Bundesanzeiger habe ich mir den Jahresabschluss 2011 angeschaut (noch unter dem alten Namen Genotec Wohnbaugenossenschaft eG), welcher einen Verlust von ca. 2,2 Mio. EUR ausweist. Auch für das Jahr 2010 ist ein Jahresfehlbetrag von ca. 930.000 EUR ausgewiesen.

Da ich für das Optionskaufmodell Unternehmensanteile an dieser Genossenschaft erwerben muss, möchte ich wissen, warum hier Verluste entstanden sein können. Durch die Verluste schwindet doch der Wert der einzelnen Anteile, oder? Gibt es hier vielleicht auch Mitglieder der Genossenschaft, die schon Zahlen für 2012 oder 2013 kennen? Ich habe die Befürchtung, das die Verluste von Jahr zu Jahr größer werden.

Hallo, und zwar haben wir sehr grosse Schwierigkeiten unsere Schulden zu zahlen. Der Hauskredit ist hier das kleinste Problem. Die eltern meines freundes sind zu einem 1/3 (glaube ich) besitzer des hauses und auch bürgen. Nun überlegen wir hin und her wie wir alles hin kriegen können, ohne das haus zu verlieren. Können wir das Haus problemlos auf die Eltern komplett überschreiben und dann den Insolvenzantrag stellen, oder geht dies nicht? Ich würde das Haus bzw den Lreidt auf keinen Fall bekommen.

Ich habe ein ca. 40 Jahre altes Haus geschenkt bekommen. Ölheizung muss sicher bald erneuert werden und Fenster/Außenfassade erneuert, bzw. energetisch saniert werden. Ansonsten wurden im Inneren immer wieder Renovierungen getätigt über die Jahre.

Ist es besser das Haus noch vermietet zu lassen und die Miete zu sparen um eventuell Reparaturen zu tätigen und dann auch absetzen/abschreiben zu können, oder ist es besser, selbst einzuziehen und die Renovierungen dann so zu zahlen?

Im Internet finde ich immer nur was zu Haus kaufen und vermieten... aber leider nichts zu meinem Fall...

Vielen Dank für produktive Ratschläge!

Nach Hagel Schäden an Rolläden und Holzbalkon Kostenvoranschläge gingen an die Versicherung. Da wir in den kommenden Jahren unser Haus sanieren möchten, wünschten wir eine Auszahlung. Die Versicherung stimmte den Kostenvoranschlägen zu und zieht bei der Auszahlung nicht nur die MwSt sondern auch noch 30% ab . Ist das Rechtens?

Hallo, wie viel Nebenkosten muss ich bei einem 100qm Eigenheim Berechnen? Müllabfuhr usw... Ist das erste Eigenheim und ich habe leider keine Ahnung,

Liebe grüße

Hallo. Auf einer Baumesse habe ich die FIBAV kennengelernt. Wir haben über eine Zusammenarbeit geredet für und mit unseren Kunden. Der eine beim planen und bauen, der andere beim Finanzieren.

Jetzt habe ich im Internet nicht wirklich viele Meinungen oder Erfahrungsberichte gefunden. Wer hat Erfahrungen mit der FIBAV im Bereich Wohneigentum ? Wer hat mit Ihnen gebaut, wer kennt Leute, die mit ihnen gebaut haben ? Geht das gut, ordentlich, reibungslos... ?

Vielen Dank für Eure Hilfe.

Guten Abend, ich bin verheiratet, wir haben ein großes Haus und 2 erwachsene Söhne. Können wir unser Eigenheim mal den Sohn vererben, der zusagt, unsere späte Pflege mal zu übernehmen? Oder was ratet Ihr? Der andere Sohn würde natürlich einen finanziellen Ausgleich bekommen.

Wir haben ein 15 Jahre altes Haus zur Eigennutzung gekauft. Wieviel Rücklagen für Reparaturen sollte man bilden. wir haben wegen des Kaufs kaum mehr Eigenkapital und wollen monatlich etwas wegsparen, am besten wohl in einen Bausparvertrag.

Zum Zeitpunkt des Hausbaues waren wir bereits verheiratet. Wir haben das Haus gemeinsam bezahlt und gebaut. Für den Teil der Schulden hafte ich mit. Damals haben wir nur ihn ins Grundbuch eintragen lassen, da die Einliegerwhg an mein Gewerbe vermietet wurde und wir so die Vorsteuer ziehen konnten. Mittlerweile ist aber das ganze Haus fremd vermietet. So das es keine Rolle mehr spielt. Kann und sollte ich mich jetzt ins Grundbuch eintragen lassen. Oder gehört mir durch die Ehe eh die Hälfte ( Ehe=Zugewinngemeinschaft)? Was passiert bei einer Scheidung oder bei Tod des Partners? Wir haben 3 Kinder. Ist es nötig das ich im Grundbuch stehe, wenn Ja fällt eine Schenkungssteuer an? Wie würde man dann die Summe des Hauses feststellen?

Meine Ehefrau hat vor ein paar Jahren einen Darlehnsvertrag alleine unterschrieben über einen hohen Betrag von privat.Der Vertrag ist nun ordentlich gekündigt worden und der Gläubiger fordert den hohen Betrag zurück.Anwalt und Gericht ist bereits eingeschaltet worden.Meine Sorge und Frage betrifft nun unser gemeinsames Haus.Wir stehen zu gleichen Teilen im Grundbuch.Meine Frau hat kein Vermögen anderer Art außer diesen Anteil am Eigenheim.Wir leben getrennt und ich bewohne alleine das Haus.Was kann mir passieren im schlimmste Fall?

Gibt es eine Faustformel, wieviel man pro qm zurücklegen sollten, wenn man ein Eigenheim besitzt. Fenster, Fassade, Dach etc. kommen ja mal in die Jahre!

Die Fassade unseres Hauses wurde im Frühjahr neu gestrichen. Im Nachbargrundstück wurde ein Haus abgerissen und mit dem Neubau begonnen. Durch Abrissarbeiten ist unsere Fassade nun verdreckt (Ziegelstaub und Spritzer) . Muss der Bauherr haften? Kann doch nicht sein, dass ich selbst dafür aufkommen muss. Danke für Hilfe!

Hallo - was man man tun, wenn man sein eigenes Haus für Dreharbeiten zur Verfügung stellt und dafür 500 Euro erhält. Sind das dann Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung, die man bei der Steuer angeben muss?

Ein Unternehmer (Handwerksbetrieb) soll jetzt seine Eigenleistungen am privaten Haus beim Finanamt versteuern?? Das Finanzamt sagt, als Unternehmer ist man auch privat Unternehmer und muss seine Eigenleistungen am Haus demzufolge entsprechend versteuern?!

Kann man einen Vertrag zum Wohnriester abschließen und dann später mit der ersparten Summe etwas anderes machen als in eine Immobilie zu investieren? Muss man dann die Förderung zurückzahlen?

wie ist das bei einer Immobilie, die erst als Eigenheim genutzt wird für einige Zeit, dann vermietet werden soll? Wie hoch ist der Referenzwert? Wie lang ist Abschreibung möglich?

Beispiel:

• Kauf eines Hauses für 300.000 Euro
• Eigenheim für 10 Jahre
• Vermietung nach 10 Jahren

Wo liegt der Wert für die AfA, wenn pro Jahr 2% angesetzt werden können? ist die Bemessungsgrundlage

• bei 2% von 300.000 Euro, also bei 6.000 Euro, für die folgenden 40 Jahre?
• bei 2% von 300.000 Euro für die folgenden 50 Jahre?
• bei 2% von 240.000 Euro für die folgenden 40 Jahre?
• bei 2% von 240.000 Euro für die folgenden 50 Jahre?
• bei????

Hallo

wir möchten uns in kürze ein Eigenheim kaufen und haben je einen Riestervertrag der mit ca. 8000 Euro bespart ist. Dieses Geld würden wir gerne in die Finanzierung mit einplanen.

Was passiert danach mit dem Riestervertrag? Wir zahlen ja weiterhin 350 Euro im Monat dort hinein. Kann man diese laufenden Einzahlungen auch zur Finanzierung nehmen?

Hat man finanziell wirklich Vorteile, wenn man eine Doppelhaushälfte errichtet und kein Einfamilienhaus? Außer das man weniger Geld für das Grundstück aufbringen muss. Aber ansonsten hat man doch die selben Kosten wie für ein Einfamilienhaus und obendrein eventuell mal Ärger mit einem Nachbarn. Hat jemand von euch Erfahrung mit so etwas gemacht?

ich sitze vor einen Hypothekenrechner im Internet und da gibt es einen Punkt:

Erstrangige Absicherung im Grundbuch

Was ist damit gemeint (auch wenn die Frage ein wenig plump erscheinen mag. Noch nie gehört)?

Trägt man den Kreditgeber im Grundbuch ein??????

Folgender Sachverhalt: Die Mutter einer Freundin lebt im Haus ihres Sohnes. Dieser hat ihr ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Der Sohn ist leider arbeitslos und bezieht Hartz-IV. Nun wurde er aufgefordert, das Haus zu verkaufen. Muss er das wirklich?

Was ist zu beachten, wenn meine Mutter (Vater ist schon Tot) ins Pflegeheim kommt, und das Eigenheim verkauft werden muss um die Kosten des Pflegeheims zu bezahlen. Dürfen die Kinder ohne weiteres das Haus verkaufen? Eine Vorsorgevertrag existiert und wurde vor der Diagnose Demenz beglaubigt. Jedoch stellt sich mir die Frage, ob in dieser Situation das elterliche Haus verkauft werden darf. Deckt der Vorsorgevertrag diesen Anspruch ab oder muss ein notarieller Vertrag bzw. eine beglaubigte Zustimmung der Mutter speziell für die Verwaltung oder Verkauf des Hauses vorliegen?

ich habe ein Eigenheim. Ich wurde im Zuge einer Restrukturierung gekündigt. Meine Abteilung wird aufgelöst.

Jetzt habe ich Bedenken wegen meines Eigenheims. Die Finanzierung ist so kalkuliert, dass es mit Arbeitslosengeld sehr eng wird. Das konnte ich schon ausrechnen. Auch die Abfindung, die ich bekomme, wird schnell aufgebraucht sein. ich gehe davon aus, dass nach knapp 6 Monaten ohne Gehalt die Finanzierung nicht mehr funktionieren wird.

Jetzt meine Frage: kann man die Abzahlung von Krediten ruhen lassen? Und ja wie lange? Wer weiss hier mehr? Ich will das Thema mit meiner Bank nicht zu früh besprechen, um einer Fälligstellung aus dem Wege zu gehen.

Von Leuten, die sich eine Eigentumswohnung oder ein Haus kaufen hört man als Argument häufig, dass sie lieber an sich selber Miete zahlen als an einen Vermieter. Das hört sich zuerst einmal gut an. Aber ich frage mich, ob eine Finanzierung für ein Eigenheim nicht wesentlich teurer ist als die Miete für eine vergleichbar große Wohnung. Was meint ihr dazu?