Wir haben in diesem Jahr neu gebaut und haben vom Maurer für den Rohbau +Verfugen ein Haupt-Angebot über 92 TEUR bekommen.In diesem Angebot waren (laut Hauptangebot) das Haus sowie ein massiver Geräteraum ohne Carport enthalte. Zusätzlich haben wir ein Nebenangebot bekommen in dem 200 Helferstunden unsererseits vereinbart waren. Hierdurch hätten wir nocheinmal etwa 2TEUR sparen können. Wärend der Bauphase wurden wir stutzig als die Maurer sagten, dass sie mit den vereinbarten 820 Maurerstunden nicht hinkommen obwohl wir zusätzlich noch ca 200 ! Helferstunden geleistet hatten. Jetzt kommt die Schlussrechnung und die Rechnung fällt schon um ca 5 TEUR teurer aus (obwohl der Maurer uns mehrfach (steht auch im Angebot) versichert hat, dass die 92TEUR nicht überschritten werden. Aber das ist noch nicht alles! Nachdem der Verfuger sein Aufmaß beim Maurer abgegeben hat , fiel dem Maurer auf, dass der massive Geräteraum im Anbegot plötzlich NICHT mehr enthalten war und er jetzt noch einmal 10 TEUR extra möchte!! Was können wir machen? Im Angebot (Festpreis) steht eindeutig drin, dass der massive Geräteraum enthalten ist! Der Maurer sagt jetzt, dass war ein Versehen und der Geräteraum wäre nie Bestandteil des Angebots gewesen!! Wie sollen wir uns jetzt verhalten...

Wie ist das, wenn man baut und einen Bauleiter hinzuzieht, der die einzelnen Handwerker beauftragt. Der Bauleiter haftet dann doch für die ordentliche Abnahme. Was ist, wenn Mängel vorhanden sind. Wie geht man in Haftungsfragen dann vor? Gegen Bauleiter oder den einzelnen Handwerker?

Hallo zusammen,

meine Frau und ich informieren uns derzeit schon in Sachen Hausbau. Nun ist unser Plan erstmal ein passendes Grundstück zu kaufen, auf dem man dann später auch ein Haus bauen kann. Das Grundstück wollen wir dieses oder nächstes Jahr kaufen und das Haus soll dann aber erst in etwa 4 Jahren gebaut werden.

Welche Finanzierung ist aber hier eigentlich am sinnvollsten? Wir können das Grundstück komplett mit Eigenkapital kaufen oder auch per Finanzierung. Bei der Finanzierung haben wir dann natürlich Zinsen zu zahlen. Wenn wir es komplett mit Eigenkapital finanzieren, dann müssen wir allerdings im Nachgang wiederum sparen, um ein geeignetes Eigenkapital für den Hausbau zu haben. Nun weiß ich nicht welcher Ansatz hier am besten ist.

Vielleicht kann mir hier jemand weiter helfen. Das wär total spitze :)

Danke, Martin

Hallo, ich hätte die Möglichkeit das im Juni meinen Bruder, Cousin u Onkel aus Rumänien zu mir kommen und beim Hausbau helfen. Natürlich würd ich als Dankeschön gerne etwas Geld mitgeben wenn sie wieder abreisen, denn dort haben sie ja Familie u könnten dies gut gebrauchen. Würde das unter Schwarzarbeit fallen?

In unserem Neubau wurde die Heizung eingebaut. Beim Transport in den Keller haben die Heizungsbauer die Wand im Treppenhaus zum Keller stark beschädigt. Ein Teil der Wand/Putz wurde herausgeschlagen, ansonsten hätte die Heizung nicht durchgepasst. Nun sollen wir als Bauherren für den Schaden aufkommen. Der Heizungsbauer will den Schaden nicht tragen! Er behauptet, dass wir die Treppe nicht hätten fliesen dürfen, bevor die Heizung reinkommt. Dies wurde uns gegenüber allerdings nie erwähnt. Wer hat nun Recht??? Müssen wir zahlen???

Freunde von mit bauen gerade eine Haus für sehr viel Geld um. Sie hat das Haus von ihrer Mutter als vorzeitiges Erbe bekommen und nur sie ist im Grundbuch eingetragen. Nun wird das Haus komplett umgebaut und saniert. Er steckt sehr viel Zeit und Geld in den Umbau. Ich habe mich jetzt mal gefragt, wenn sich die beiden trennen würden (sie sind bisher noch nicht verheiratet), ob er überhaupt einen Anspruch auf einen Teil des Hauses hat.

Ein Mann schmälert seinen Zugewinn, indem er jetzt viele Seiten lang Bestätigungen seiner Eltern vorlegt, dass sie ihm beim Hausbau zu einer Gesamtarbeitsleistung von rund 30.000 € geholfen haben. Werden diese Leistungen dem Anfangsvermögen des Mannes zugerechnet?

Ein Bekannter ist beim Hausbau ziemlich auf die Nase gefallen, da Handwerker nicht ordentlich gearbeitet haben. Ich habe nun erfahren, dass es möglich ist, sich von Hanfwerkern sogenannte Erfüllungs- und Durchführungsbürgschaften geben zu lassen. eine Bank bürgt dann dafür, dass die Arbeiten vollständig und mängelfrei ausgeführt werden. Ist das üblich? Kommen da Mehrkosten auf den Bauherren zu?

Natürlich braucht man bevor man sein Hausbau ein Grundstück. Wir haben auch schon ein schönes Stück Land gefunden. Es ist sogar zu verkaufen. Was müssen wir jetzt machen? Wie läuft so ein Kauf ab?

Hallo,

Ich bin auf der Suche nach Personen, die mit Bien-Zenker gebaut haben.

Ich bin 2018 in mein Bien-Zenker-Haus eingezogen und grundsätzlich zufrieden. Leider habe ich dieses Jahr zufällig herausgefunden, dass die Dichtungsbahn nicht im notwendigen Umfang eingebaut wurde (d.h. nicht so, wie der Architekt das eingeplant hat). Mich würde interessieren welche Erfahrungen andere Bauherren zum Thema „Dichtungsbahn“ gemacht haben? Wurde eine Dichtungsbahn um das ganze Haus eingebaut bzw. musste eingebaut werden? Oder ist diese nur im Bereich der Haustür vorhanden?

Ich wäre euch dankbar für eure Erfahrungen, denn ich bin mittlerweile verwirrt von den widersprüchlichen Informationen aus verschiedenen Richtungen.

Liebe Grüße

Hallo, uns wurde ein Grundstück angeboten, bei dem Preis-Leistung für die aktuelle Lage ganz gut passen würde. Jetzt die Frage:mit welchen Baukosten müssen wir aktuell rechnen? Es soll ein Zweifamilienhaus werden, ca.200 am Wohnfläche, unterkellert, schlüsselfertig.

Hallo wir haben Ärger mit einem Grundstückskauf.

Zur Vorgeschichte. Es wurde ein sehr großes Grundstück in 6 kleine Teilgrundstücke aufgeteilt zum Bau von Einfamilienhäuser.

Eines davon haben wir erworben und mittlerweile für das Grundstück unsere Pläne erstellt und auch bereits eine Baugenehmigung erhalten.

Soweit sogut. Jetzt ist es so, dass das direkte Nachbarsgrundstück sehr schmal geraten ist und der aktuelle Besitzer (von dem wir auch gekauft haben) das Grundstück nicht verkauft bekommt. Daher möchte er nun, das wir 2,5 Meter von unserem Grundstück "abgeben" damit verkleinert sich natürlich dementsprechend unser Grundstück was allerdings zur Folge haben würde, dass wir die Bauverordnung des Landes BaWü nicht mehr einhalten bezüglich der Grenzbebauung.

Ich finde diesen Vorschlag absolut bei den Haaren herbeigezogen, da wir wie gesagt bereits eine Baugenehmigung erhalten haben und unsere Planung vollständig abgeschlossen ist.

Ich habe dem Verkäufer klar gemacht, dass wir uns auf solch einen Vorschlag nicht einlassen werden, da ansonsten unser Bauprojekt so nicht mehr realisierbar wäre.

Kennt sich jemand rechtlich aus, ob der Verkäufer trotz Genehmigter Baugenehmigung zu unseren Gunsten anhand der vorliegenden Vermessungen eingetragen im Katastaramt und eines notariellen Kaufvertrages mit eindeutigen Größen Angaben trotzdem naträglich Änderungen vornehmen kann.

Danke für eure Antworten.

Hallo,

wir haben im Zuge des Baus unseres Einfamilienhauses ein Tiefbauunternehmen für die Erdarbeiten beauftragt. Dieser hat von uns (durch den Architekten angefertigt) alle Pläne im Vornherein bekommen, wo auch alle Höhenangaben, Lagepläne, etc. für die Erdarbeiten angegeben waren.

Das Angebot für die Erdarbeiten wurde "auf Grundlage der bereitsgestellten Pläne" erstellt (Zitat aus dem Angebot), jedoch gibt es die Klausel, dass am Ende nach tatsächlicher Menge abgerechnet wird.

Aufgrund des Angebots durch das Tiefbauunternehmen, haben wir uns für ihn entschieden und auch nicht nach weiteren Angeboten Ausschau gehalten, da es preislich zu unseren Vorstellungen gepasst hat.

Nun haben wir die Rechnung erhalten und der Tiefbauer meinte, dass sie deutlich mehr Auffüllmaterial benötigt haben als angenommen (Kalkulation war 180 Tonnen, Gesamtmenge am Ende waren 650 Tonnen, also fast die vierfache Menge!). Da hat uns natürlich der Blitz getroffen und daher nun die Frage, ob man das rechtlich einfach so hinnehmen muss, da ja auf Grundlage des Angebots der Auftrag an dieses Tiefbauunternehmen rausging. Diese haben sich aber sehr deutlich verrechnet und eigentlich sollte doch mit Hilfe der Höhenangaben und Grundstücksbesichtigung im vornherein eine Berechnung möglich sein (gewisse Abweichungen sind natürlich immer zu erwarten).

Anwalt einschalten oder ist man da sowieso auf verlorenem Posten?

Guten Abend, ich hab mal eine Frage und zwar, hab ich vor ein Mehrfamilienhaus mit 4-5 Wohnungen zu bauen. Das Grundstück mit 750 qm ist reserviert und kostet 120k. Da ich gelernter Elektriker bin und mein Vater gelernter Maurer und Fensterbauer ist wird fast alles in eigenleistung gebaut. Wir rechnen mit knapp 800.000 k inkl Grundstück. Jetzt ist der Plan im Voraus 2 Wohnungen zu verkaufen und 2 zu vermieten und in einer selber drin wohnen. Der Preis bei Neubauwohnungen liegt hier bei 4000 Euro pro qm. Ich haben knapp 60k Eigenkapital und ein Einkommen von 4200k netto. Dazu hab ich 2 fragen. Wird das eine Bank finanzieren wenn man im voraus 2 Wohnungen verkauft und muss man auf den Verkauf Steuer zahlen wenn die Wohnung noch nicht bewohnt wurde.

Guten Tag,

Meine Geschwister und ich haben ein Einfamilienhaus geerbt.

Es ist ein Altbremer Haus (Ergeschoss,OG,1 und 2Etage).

Erdgeschoss und 1 OG sind mit einem Wohnrecht belegt.Sprich Wir können außer zu Zahlen nichts damit anfangen.

Die Obersten beiden Etagen hat ganz früher mal mein Opa bewohnt. Sprich es sind 2 Zimmer,Küche und Bad vorhanden.

Kann man das ohne Probleme umschreiben lassen ?Falls ja wo.? Würden gerne die Oberste Wohnung verkaufen .

Danke für eure Hilfe.

Hallo,

auf unserem Grundstück steht eine Stützmauer, die nicht genau auf der Grundstücksgrenze steht, sondern ungefähr einen halben Meter davor auf unserer Seite.

Auf unserem Nachbargrundstück wird jetzt ein Haus neu gebaut. Der Bauherr hat ohne uns vorab zu informieren von unserem Grundstück einen halben Meter abgegraben direkt bis an die Stützmauer und den Boden befestigt. Außerdem hat er einen L-Stein an unsere Mauer gesetzt und von dort zum Nachbargrundstück, um dessen Parkplätze abzusichern. Nachdem all diese Schritte erfolgt sind, wurden wir erst darüber informiert und vor vollendete Tatsachen gestellt. Er begründet dies damit, dass man auf dem schmalen Stück nicht bauen könnte.

Der Bauherr möchte das Grundstück nicht wieder bis zur Grenze aufschütten und hat unserer Stützmauer so seinen Zweck beraubt. Anschließend hat man uns schriftlich offeriert, dass man den Teil hinter der Stützmauer pflegen würde und wir keinen Aufwand hätten, wenn wir der Überbauung zustimmen.

Hätte er für das Abgraben auf unserem Grundstück vorab eine Genehmigung gebraucht?

Muss der Bauherr nach Abschluss aller Maßnahmen die Grundstücksgrenze wieder in den Originalzustand versetzen? Wenn ja, wäre dafür seinerseits ebenfalls eine Stützmauer erforderlich.

Vielen Dank für euer Feedback.

Hallo,

Ist vielleicht eine etwas seltsame Frage aber meine Eltern machen mich mit dem Thema fertig und deshalb brauche ich ein paar Meinungen.

Es geht um folgendes ich (25) bin momentan am Haus bauen. Im großen und ganzen haben eine Eltern jetzt ein riesen Problem damit, dass ich was die Einrichtungen etc. angeht viel mit meiner Freundin bespreche, und meine Eltern sind der Meinung, dass sie das ja gar nichts angeht, weil sie ja auch nichts bezahlt (Meine Eltern bezahlen auch nichts, also ist jetzt nichtmal so, dass es um ihr Geld ging).

Ich verstehe sie teilweise auch, aber ich rede ja mit ihr darüber weil wir ja hoffentlich mal zusammen dort wohnen werden und mir ihre Meinung auch wichtig ist.

Ich denke es ist einfach normal, dass man auch über solche Dinge redet auch wenn sie nix bezahlt, sie ist schließlich Studentin und hat kein Einkommen.

Was meint ihr? Oder wie würdet ihr die Situation handhaben?

Ich möchte mein EFH eine Geschossaufstockung verpasssen.

Im UG wohne ich im OG ein Mieter, das DG ist unausgebaut und nicht bewohnbar nun möchte ich es ausbauen das Dach kommt komplett neu, Architekt ist schon beauftragt, Momentan noch komplett ungedämmt, soll gut gedämmt werden.

Welche Möglichkeiten habe ich bei der Steuererklärung zu proftitieren, was ist absetzbar?

Hallo,

Mir gehört ein Grundstück, welches ich von meinen Eltern vererbt bekommen habe. Ich will darauf ein Haus bauen. Ich könnte dies sehr knapp alleine finanzieren. Auf der anderen Seite könnte mein Partner mit finanzieren ,möchte dafür verständlicher Weise auch im Grundbuch stehen. Der Vorteil wäre, dass er dann sehr viel eigenleistung (gelernter Handwerker) mit einbringen wird. Ich würde ihm dann das Grundstück zur Hälfte verkaufen, sodass uns jeweils die Hälfte gehört. Wenn er nicht mit finanziert, wird er auch keine Eigenleistung erbringen. Ich habe Angst dass ich im Falle einer Trennung einen sehr viel höheren Grundstücks Wert zurück zahlen muss und es mir ggfs. Nicht leisten kann. Das Eigenkapitsl, das ich durch den Verkauf mehr einbringe wird berücksichtigt. Was soll ich tun?

Hallo zusammen,

wie in meiner vorherigen Frage erzählt bin ich 21 Jahre alt und besitze eine Neubau-Eigentumswohnung (selbstbewohnt) in einem Mehrparteinhaus. Durch den starken Preisanstieg der Immobilien hat auch meine Wohnung enorm an Wert gewonnen. Es besteht die Möglichkeit in nächster Zeit (1-3 Jahren) ein Grundstück in einem neuen Baugebiet zu erwerben. Sollte diese Möglichkeit bestehen würde ich meine Wohnung verkaufen und würde das neue Haus (Doppelhaus) bauen. Beim Bau würden viele Arbeiten selbst verrichtet werden, da Familie, Freunde und ich in diesem Bereich geübt sind, was natürlich die Kosten deutlich senken würde.

Ich bin mir einfach nicht sicher, ob es in der jetzigen Zeit schlau wäre das Doppelhaus zu bauen. Auf der einen Seite sind die Zinsen extrem tief, auf der anderen Seite die Kosten dennoch sehr hoch. Dazu kommt, dass ich auch noch sehr jung bin, ich könnte auch erst in 10 Jahren oder später mein Projekt Eigenheim starten und mit der neuen Eigentumswohnung habe ich auch eine gute Kapitalanlage. In die Zukunft schauen kann niemand, dennoch frage ich mich wie ihr handeln würdet.

Lieben Gruß