Wie überzeugen wir unseren Vermieter von einem Hund?
Liebe gutefrage-Gemeinde. Vor nicht ganz einem Jahr bezogen wir - mein Freund und ich - eine richtig schöne Wohnung, die uns inzwischen wirklich ans Herz gewachsen ist. Zu diesem Zeitpunkt waren wir einfach ganz froh, endlich etwas gefunden zu haben und unterschrieben eine Klausel im Mietvertrag, die uns untersagt, Tiere in der Wohnung zu halten.
Inzwischen hat sich unsere Lebenssituation aber verfestigt und wir wünschen uns so sehr einen Hund, dass wir - trotz dass wir die Wohnung lieben - auch umziehen würden (was aber, dank des miesen Wohnungsmarkts, echt schwer wäre).
Aber natürlich würden wir viel lieber versuchen, unseren Vermieter und die stellvertretende Verwaltung von einem Hund zu überzeugen.
Gelesen habe ich schon eine ganze Menge über ähnliche Problemfälle. Auch wir haben uns für eine kleine, nicht wachsame und friedliche Rasse entschieden. Mein Freund ist mit Hunden aufgewachsen und ich habe ebenfalls Erfahrungen sammeln können. Vor allem am Anfang wäre der Hund kaum bis gar nicht allein, sodass es nicht zu Jaulattacken kommen sollte. Und wir wären, neben der Einrichtung von Sicherheitsmaßnahmen, natürlich auch bereit, ein weiteres Kautionskonto für den Hund einzurichten.
Darüber hinaus lese ich inzwischen immer wieder, dass es auch nicht rechtswirksam ist, die Hundehaltung komplett zu verbieten, vor allem dann nicht, wenn der Vermieter keine Begründung nennt.
Leider haben wir keine bis keine besonders gute Beziehung zu unserem Vermieter, der ein recht unsympathischer Kerl ist. Deshalb möchten wir gerne einen Rat, wie wir am besten an ihn und/oder die Verwaltung herantreten können.
Danke schon mal!
5 Antworten
Ihr könnt einen Antrag stellen, sollte der Vermieter dennoch eine Begründung finden keinen Hund ins Haus zu holen.
Ist das leider so. Es gibt viele Gründe wieso weshalb warum der Eigentümer dies verbietet.
Erstmal würde ich Nachbarn informieren ob sie etwas dagegen hätten, evtl.sogar schriftlich geben lassen. Sind alle Nachbarn einverstanden.
Würde ich ein schreiben aufsetzen.
""""Hallo Herr sowieso ...
Mein Partner (Namen angeben) und ich würden uns gerne den Traum vom eigenen Hund erfüllen (Größe +Rasse angeben).
Uns ins durchaus bekannt das im Mietvertrag die Haltung von Tieren untersagt ist.
Dennoch versuchen wir unser Glück und wir hoffen auf positive Rückantwort. Wir haben Nachbarn gefragt ob sie damit einverstanden wären, alle haben nichts dagegen, schließlich nutzen wir alle ja das Treppenhaus.
Wir würden selbstverständlich für Schmutz oder Schäden die der Hund natürlich nicht verursachen wird , aufkommen :-)
Er würde dadurch wir im Schichtdienst arbeiten kaum alleine sein. Auch wird der Hund mich mit zur Arbeit begleiten können.
Bei evtl. Rückfragen stehen wir ihnen persönlich oder unter der Telefonnummer 1234567890 zur Verfügung
Mit freundlichen Grüßen Frau sowieso und Herr sowieso :-) """"
So in etwa habe ich damals den Antrag geschrieben. Bei mir stand im Mietvertrag "zwecks Tierhaltung , wir bitten um Rücksprache" zusätzlich legst du noch die Liste der Nachbarn die , die ebenso mit der Haltung einverstanden sind.
Meinen Antrag habe ich in etwa so verfasst. Wenige Tage später gab es einen Rückruf vom Vermieter und dann ein schreiben von meinem Vermieter, wo er mir die Hundeanschaffung erlaubt.
Ich brauchte diese Erlaubnis auch schriftlich für meinen Züchter, der sonst bei wohnungshaltung keinen welpen abgibt, ohne die Erlaubnis zur Hundeanschaffung.
Wichtig ist auch sollte die Verwaltung euch die Haltung erlauben. Denkt bitte auch an die Nachbarschaft , der Hund kommt in den fellwechsel zur Herbstzeit sind die Pfoten dreckig,der Hund schüttelt sich mal im Hausflur, das hinterlässt vielleicht Dreck an den Wänden. All das hinterlässt Spuren im Hausflur. Obwohl mich keiner drum gebeten hat fege ich 1-2 die Woche den Hausflur.
Mache den Dreck den mein Hund unbewusst verursacht Weg. So vermeidest du das Nachbarn sich dochmal aufregen und du zeigst Ihnen, das die das gemeinsame Wohlbefinden der Hausgemeinschaft wichtig ist.
Gutes Gelingen :-)
Vielen, vielen Dank! Das hilft uns wirklich weiter! :-)
Ich würde es halt ganz genauso machen. Nur findet der Vermieter einen Grund , müsst ihr das akzeptieren oder euch eben eine andere wohnung suchen.
Würde mich freuen, ob es geklappt hat mit der Anschaffung.
Es ist richtig, dass Haustiere nicht mehr generell verboten werden dürfen. Nichtsdestotrotz benötigst du die Zustimmung des Vermieters, die er nur begründet verweigern kann. Allerdings wird ein gewiefter Vermieter eine Begründung finden. Natürlich kannst du auf Zustimmung klagen, was dem Mietverhältnis sicherlich nicht gerade zuträgllich ist. Es bleibt dir nichts anderes übrig, als sich mit dem Vermieter an einen Tisch zu setzen und ein vernüftiges Gespräch zu führen in dem ihr ihm die Hunderasse vorstellt und auch erklärt, dass ihr bereit seid für sämtliche durch Fiffi entstandenen Schäden einzustehen usw.
Andere Mieter haben Angst vor Hunden (mich übrigens eingeschlossen, daher möchte ich auch keine Hunde in meiner Mietwohnung), Dreck, Schäden usw. Wieso ist Gestank Quatsch?
Ich denke, dass du mit einer kleineren Hunderasse eher Erfolg haben wirst, als mit einer Dogge oder einem Bernhardiner. :-)
Ohh es gibt viele Gründe wieso der Vermieter die Anschaffung verbieten kann.
Angst, Dreck, Allergie.
Der muss dir keinen Allergietest vorlegen, dennoch sind das Begründungen mit denen du dich zufrieden geben musst.
Man kann offensichtlich vorgeschobene oder haltlose Begründungen auch gerichtlich überprüfen lassen, wenn man bereit ist, das nötige Kleingeld zu riskieren.
Wenn das Verhältnis zum Vermieter eh nicht gut ist, braucht man auch nicht um gut Wetter bitten.
Das Zitat unten habe ich auf der Seite
http://www.mietrecht.org/tierhaltung/hunde-in-mietwohnung/
gefunden. Wenn Ihr den Vermieter mit einer Unterschriftenliste aller Mitmieter konfrontieren könntet , dass sie nichts gegen eine Hundehaltung einzuwenden haben, wären m. E. die Chance größer eine Zustimmung zu bekommen.
In diesem Sinne lässt sich auch das Urteil des BGH v. 20.3.2013 (VIII ZR 168/12) verstehen. Unabhängig davon, ob die Hundehaltung im Mietvertrag erlaubt oder verboten ist, müssen im Einzelfall die konkret betroffenen Belange und Interessen von Vermieter und Mieter, sowie der anderen Hausbewohner und Nachbarn umfassend gegeneinander abgewogen werden. Nur wenn die Interessenabwägung zu Gunsten des Mieters ausschlägt, ist die Hundehaltung nicht zu beanstanden (siehe dazu unten Einzelfälle in der Rechtsprechung).
Vielen Dank! Das werden wir auf jeden Fall versuchen :-)
Wie du schon sagtest darf es generell nicht verboten werden, es sei den der Vermieter findet eine Begründung. Wenn ein Vermieter keine Hunde in seinen Wohnungen haben möchte, dann hat er sich für solche Fälle Garantiert schon Begründungen zurechtgelegt.
Die können dann von "Hunde machen Schaden" bis hin zu "Mehr Dreck" gehen. Auch wenn ihr den Hund momentan noch nicht habt, ist es sehr gut möglich das in der Wohnung, durch den Hund, etwas in Mitleidenschaft gezogen wird wie z.B der Bodenbelag, die Wände usw....
wenn der Vermieter mit einer solchen Begründung kommt, wird es für euch schwer. Habt ihr z.B Parkett in der Wohnung? Dann bräuchte er nur sagen, er hat Angst das, das Parket zerkratzt und so könnte er die Wohnung ja nicht weiter vermieten.
Habt ihr vielleicht einen Garten hinten an der Wohnung oder allgemein ein Stück Grün? Wird das vielleicht noch von mehreren Personen gleichzeitig genutzt? Dann könnte er sagen, er will nicht das ein Hund auf den Rasen pinkelt oder ihn sogar umgräbt usw....
Wenn er von vornherein keine Hunde will und wenn dann noch dazu kommt das er mit euch kein gutes Verhältnis hat - dann findet er definitiv eine Begründung ... :-(
Vielen Dank für deinen Beitrag! Ich verstehe deine Begründungen. Allerdings bezahlen wir die regelmäßige Treppenhausreinigung mit, sodass auch kein anderer Mieter durch etwaigen "Dreck" belangt werden würde und für Schäden in der Wohnung könnte man ja das Kautionskonto einrichten. Bezüglich des Bodens: Da würde ich auf eine Begehung und Dokumentation bestehen, da der schon ziemlich in Mitleidenschaft gezogen wurde ;-)
Ich drücke dir auf jeden Fall die Daumen, das die Sache mit dem Hund klappt :-) ich habe selber zwei und bin ebenfalls mit Hunden aufgewachsen. Ich wüsste echt nicht mehr was ich ohne sie machen sollte :-)
Vielen Dank :-) Ja, von dem Wohnungsproblem abgesehen, ist ja auch alles schon - mehr oder weniger - geklärt und problemlos gelaufen.
Sicher gibt es Treppenhaus Firmen die sich um die Reinigung kümmern.
Dennoch der Dreck den ein Hund verursacht ,wäre nicht, wenn keiner da wäre.
Ich musste schon dreckige Wassertropfen von der Wand wischen, weil mein Hund sich klitschnass geschüttelt hat im Hausflur.
Leider haben wir keine bis keine besonders gute Beziehung zu unserem Vermieter, der ein recht unsympathischer Kerl ist.
Und aus diesem Grund würde ich mir lieber eine Wohnung suchen wo Hundehaltung erlaubt ist.
Ich schließe mich der Antwort von TrudiMeier und den Kommentaren an.
MfG
johnnymcmuff
Probieren geht über studieren, würde ich sagen. Wir versuchen Einafets2808 Methode und wenn das nicht funktioniert, dann können wir immer noch umziehen.
Hey! Erstmal danke für die Antwort. Trotzdem würde mich interessieren, was du dir unter "eine Begründung finden" vorstellst. Tierhaarallergie müsste nachgewiesen werden, Lautstärke könnte er jetzt noch nicht begründen, Gestank ist Quatsch. Was bleibt da noch?