wer muss den Wartungsvertrag für die Heizung abschliessen?
ich habe in einem Reihenhaus zur miete gewohnt. im Mietvertrag stand, ich muss die Wartungskosten für die Heizung zahlen. jedoch nicht, dass ich den dazugehörigen Wartungsvertrag abschliessen muss. ich habe den Vermieter mehrfach daraufhingewiesen, dass die Firma den vertrag mit ihm schliessen möchte. nichts geschah. jetzt bin ich ausgezogen und er will mir das in rechnung stellen, bzw. von der Kaution abziehen.
ich habe davor in einem anderen Reihenhaus gewohnt und die Besitzerin hat den Wartungsvertrag abgeschlossen und mir die rechnung alljährlich zukommen lassen. das war alles ok-
8 Antworten
Also keine Wohnung, somit auch kein MV für eine Wohnung, für ein Haus.
In meinen wird vereinbart, so vorgesehen, der Mieter betreibt die Anlage allein- verantwortlich. Er sucht auch "seinen" Lieferanten aus, macht die Termine für die Wartung mit "seinem" Monteur, und spricht auch den Termin mit dem BSM ab, übernimmt auch den Winterdienst und so.
Der Mieter kann somit auch einige Kosten in "seine" Steuererklärung packen.
Hört sich für mich also richtig an.
Zitat, ProMietrecht,
Bei einer (selten) wirksamen Individualvereinbarung können Sie den Vermieter darum bitten (schriftlich), dass dieser die Wartung der Therme übernimmt.
im Mietvertrag stand, ich muss die Wartungskosten für die Heizung zahlen
Das ist normal.
jedoch nicht, dass ich den dazugehörigen Wartungsvertrag abschliessen muss.
Wenn es keinen Wartungsvertrag gab, konnte ein solcher auch nirgends dazu gehören.
und er will mir das in rechnung stellen,
Was will er in Rechnung stellen? Die Kosten eines Wartungsvertrags, den es nicht gab?
Aus eigener Erfahrung weiß ich, dass das Verlagern der Wartungspflicht für eine Heizung auf einen Mieter sehr gefährlich ist. Mieter kümmert sich nicht drum, Heizung geht kaputt und als Vermieter muss man dann für die Reparatur aufkommen.
Aus diesem Grund schließen wir grundsätzlich selbst den Wartungsvertrag ab:
Heizungsfirma ist in der jährlichen Pflicht
Mieter muss den Monteur rein lassen
Heizung läuft normalerweise sauber und gut
Bei Problemen muss die Heizungsfirma schnell reagieren
Kosten zahlt der Mieter
Du hast vielleicht die Heizung ohne Vertrag warten lassen, alles ist in Ordnung, es fällt keine Reparatur außer der Reihe an. Wo hat Dein Vermieter nun ein Problem?
Anders, wenn Du hier geschludert hast und die regelmäßige Wartung nicht hast durchführen lassen. Fällt deswegen eine Reparatur an, müsste allerdings der Vermieter erst einmal beweisen, dass die Nicht-Wartung ursächlich war.
Schlechte Karten für Deinen Ex-Vermieter!
Geh zum Mieterbund und lehne Dich entspannt zurück!😉
Das machen Vermieter gerne. Wir haben die mal alle mit Zahnpasta zugestopft....
Was sollst Du eigentlich zahlen, wenn kein Wartungsvertrag zustande kam?
coole idee ,danke
Dübellöcher können nicht gerichtlich beanstandet werden, sind normal. ;-)
Der Ex will sich nur aufplustern, Angst machen. Geht nur bei denen, die sich Angst machen lassen. Ich würde ihn auslachen. ;-)
Dafür ist der Mieterbund doch da!
Die Wartung beauftragen ist Sache des Vermieters.
Der Mieter muß, wenn vertraglich vereinbart, lediglich die Kosten tragen.
Man kann das schon auf den Mieter vertraglich verlagern, aber oft führt das nur dazu, dass die Wartung unterlassen wird.
Eine sog. Vornahmeklausel im Mietvertrag wäre laut BGH unwirksam. Bestenfalls in einer wirksamen Individualvereinbarung wäre das möglich.
Ich bin immer wieder erstaunt wie viele Vermieter dem Mieter aubürden sich darum zu kümmern.
Mir würde das nie in den Sinn kommen. Weil a) vermutlich die Wartung "vergessen" wird oder b) irgend ein "Wald-und-Wiesen-Klempner" damit beauftragt wird nur weil es der billigste ist.
Genau diese Erfahrung kann ich Dir bestätigen. Schlechte Erfahrung gemacht. 1x und nie wieder!
Heizungswartung kann vom Vermieter auf die Mieter verlagert werden. Ich muss meine Gasetagenheizung auch selbst warten lassen. Ob man das nun mit den Nebenkosten löhnt oder direkt an den Sanitärhandwerker, ist ja wohl piepegal.
wirklich? ich habe ziemlich angst, obwohl ich im Mieterbund bin. habe mir gedacht, dass es stress gibt. der Vermieter ist mein ehem. Lebensgefährte und hat heute bei der abnähme - das haus war top in Ordnung- dübellöcher, ca. 1o stück bemängelt und fotografiert....