Untervermietung im eigenen Haus, wie viele Steuern lassen sich einsparen?
Hallo,
angenommen, ich vermiete im eigenen Haus ein Zimmer. Wie in einer Wohngemeinschaft nutzt der Mieter die anderen Zimmer, etwa Wohnzimmer und Küche, natürlich auch mit und hat ein eigenes Bad.
Was bedeutet das für die Steuererklärung? Wie hoch ist der Anteil der Schuldzinsen, Abschreibung etc., die absetzbar sind?
Beispiel: Das Haus hat 150qm Fläche, das Zimmer 15qm. Kann ich nun die Schuldzinsen zu 10% absetzen, gar zu 100%, oder irgendwas dazwischen (da der Mieter ja nicht nur das Zimmer mietet, sondern auch Küche/Bad usw., jedoch nicht alle Räume alleine nutzt)?
Beispiel 2: Ich saniere das Dach oder baue eine neue Garage. Lässt sich hier alles absetzen, wie bei einem Mietshaus, gar nichts, oder nur ein gewisser Anteil – und wenn letzteres, wie wird der Anteil bemessen?
Danke!
1 Antwort
Die gemeinschftlich genutzen Räume bleiben ohne Beachtung. Es zählen nur die Räume, die der Mieter zur alleinigen Nutzung hat. Für den Untermieter also die 15qm Das wird ins Verhältnis zur Gesamtfläche gesetzt, und genau dieser Wert in % ist dann auch die Quote, in dem du die Kosten und Investitionen in der Steuererklärung geltend machen kannst, also 10%