Sachmangel an Immobilie vor Notartermin gefunden?
Moin!
Wir haben einen Sachmangel an dem Haus gefunden, für das wir eigentlich in wenigen Tagen einen Kaufvertrag unterschreiben wollen... Rotter Balken im Dachstuhl, Zufallsfund... Augenscheinlich der einzige Balken mit Feuchtigkeitsproblem. Wie verfahren wir nun? Schön wäre es wenn der Verkäufer den Mangel beheben würde... Es ist ja schließlich noch sein Eigentum. Es gibt soweit keine weiteren Interessenten und eigentlich war alles geregelt. Der Verkäufer bestätigte uns bis dato, dass es keinerlei Feuchtigkeitsprobleme gäbe...
Anfang der Woche geht ein Fachmann rein und begutachtet den Schaden. Dann hoffe ich es gibt keine schlechte Stimmung, wenn wir sagen wir kaufen nur wenn er reparieren lässt... Immerhin haben wir ein Gebot für ein Haus ohne bekannten Schaden am Dachstuhl abgegeben.
Oder was würdet ihr tun?
LG
5 Antworten
Ruft den Notar an und legt den Sachverhalt dar. Verschiebt zur Not den Notartermin und sprecht den Verkäufer an. Auch wenn er vorher angeblich nichts vom Schaden wusste, hat es sich jetzt bestätigt, dass etwas am Haus nicht stimmt. Er muss den Schaden reparieren lassen, wenn ihr das verlangt, es sei denn ihr trefft andere Absprachen. An eurer Stelle würde ich aber wie hier schonmal erwähnt wurde einen Sachverständigen holen, der nach weiteren versteckten Mängeln schaut. Alles bevor ihr den Kaufvertrag unterschreibt.
Selbst wenn der Verkäufer dass nicht mehr an euch verkaufen wollen würde, den nächsten Käufern müsste er ebenso den Mangel mitteilen, da er nun durch euch, darüber erfahren hat. Würde er dies nun verheimlichen oder vertuschen, würde sich der Verkäufer strafbar machen.
Rechne damit, wenn der Verkäufer nicht kooperativ ist wird das Geschäft scheitern.
Warum sollte der Verkäufer denn noch irgendein Cent in die Immobilien stecken, wenn er sie los haben möchte?
Eine Regelung in den Notarvertrag mit rein nehmen würde ich nicht, denn da geht schief.
Eine Möglichkeit wäre es den Kauf bis zur Reparatur verschieben.
Ob der Verkäufer gewillt ist, die Reparatur zu machen, steht in den Sternen. Und wenn er sie billig und schlecht machen lässt, hilft euch das auch nicht so richtig.
Ihr könnt versuchen, den Preis angemessen zu reduzieren. Oder ihr nehmt Abstand von dem Kauf - wer weiß, was es da noch zu entdecken gibt.
Angemessene Preisreduzierung aushandeln.
Wie verfahren wir nun?
Ihr solltet dringend vor Vertragsunterzeichnung noch ein Sachverständigengutachten für die ganze Immobilie einholen, sonst könnte dieser Hauskauf in einem Desaster enden.