Lärm durch Laminatboden
Hallo,
eigentlich wollte ich meine Frage auf der Seite "frag-einen-Anwalt.de" posten, habe aber eher Schlechtes über diese gelesen und mich daher entschieden, mein Anliegen zunächst hier zu schreiben in der Hoffnung, dass der eine oder User mir einen Rat geben kann bzw die gleicher Erfahrungen bereits gemacht hat. Es geht um eine Eigentumswohnung, in der ich seit September 2011 lebe. Es gibt kein offizielles Mietverhältnis und demnächst wird die Wohnung auch auf meinen Namen umgeschrieben. Das Haus ist Mitte der 70er gebaut worden und die Wohnungen hatten ursprünglich Teppichböden. Vor einigen Jahren (genau weiß ich das nicht) ist in der Wohnung über mir Laminat verlegt worden. Mir ist schon aufgefallen, daß ich die Schritte meiner Nachbarn ziemlich genau verfolgen konnte und habe dann in einer Eigentümerversammlung die Besitzerin darauf angesprochen. Ihre Antwort war, dass alles fachmännisch verlegt worden sei und sie mit den Mietern spricht. Da ich keine Rechtsschutzversicherung habe und auch nicht viel zu Hause war, hatte ich die Sache nicht weiter verfolgt. Meine Nachbarn haben dann ein Kind bekommen und der Kleine ist mittlerweile 2 Jahre alt. Mir ist klar, daß man einem 2jährigen das Laufen und Spielen nicht verbieten kann und ich weiß auch, wie sich meine Nachbarn in ihrer Wohnung bewegen. Geräusche, die also oben relativ normal sind, empfinde ich oft als ein "mittelschweres Erdbeben". Hinzu kommt eine Waschmaschine, die beim Schleudern meine Decke vibrieren läßt. Meine Fragen wären nun folgende: 1. Was würde so ein Gutachten kosten? Hat da jemand Erfahrung mit? 2. Da ich beabsichtige, die Wohnung in absehbarer Zeit zu verkaufen, muß ich meine Vermutung über die fehlende Dämmung potentiellen Käufern mitteilen? Vielleicht bin ich ja auch zu empfindlich....ausserdem geht es um eine 2-Zimmer-Wohnung, also nur bedingt für Kinder geeignet und meine Nachbarn suchen bereits. 3. Weiß jemand, ob es bei diesen Angelegenheiten auch Verjährungsfristen gibt?
Ich wäre sehr dankbar für den einen oder anderen Rat.
3 Antworten
Das ist recht komplziert, leider hast du nicht geschrieben, wieviel Wohneinheiten es insgesamt sind. Die entsprechende DIN Norm unterscheidet zwichen 1,2 WE -6WE und über 6 WE zusätzlich gibts noch Unterschiede zwichen Häusern mit und ohne Fahrstuhl.
Da sind jeweils die Mindestanforderungen an den Schallschutz beschrieben, jedoch müsste der Stand der Erbauung berücksichtigt werden. Eventuell könnte auch der Zeitpunkt der Laminatverlegung maßgeblich. Das kann nur ein RA sagen.
Für ein Schallschutzgutachten musst du zwichen 1000 u. 3000 € rechnen TÜV oder Dekra sind manchmal günstiger.
Gewährleistung gegenüber dem Verleger des Laminats kann 2,3 oder 5 Jahre betragen, dass ist Vertragsabhängig und könnte auch nur von der Eigentümerin eingefordert werden. Hierbei ist aber vor allem die Frage, was hat die Eigentümerin bestellt und was bekommen. Hat sie das Laminat ohne Schallschutzmatte bestellt ist es schwierig gegen den Handwerker vor zu gehen.
Du könntest höchstens gegen die Eigentümerin vorgehen und das geht wohl nicht, wenn ich die Situation richtig verstanden habe.
Bei einem Verkaus musst du alle bekannten Mängel angeben, sonst machst du dich Schadensersatzpflichtig.
Hallo Worth,
danke für Deine Antwort, die ich leider erst jetzt gesehen habe. Also es sind insgesamt 25 WE sowie Fahrstuhl.
Nun, ich habe theoretisch kein Problem gegen die Eigentümerin vorzugehen. Da ich mit den Mietern in dieser Wohnung sehr guten Kontakt habe, wissen sie auch von diesem "Problem". Mein Problem ist, daß ich keine Rechtsschutzversicherung habe und das aus eigener Tasche bezahlen muß.
Aber Bauchschmerzen bereitet mir eben der Gedanke, daß ich bei einem Verkauf zu Schadensersatz herangezogen werden könnte. Von daher sollte ich wohl doch mal einen Anwalt kontaktieren. . .
Alles Nähere dazu erklärt der Mieterschutzverein.
Da es sich um eine Eigentumswohnung handelt, wird mir der Mieterverein da leider nicht weiterhelfen können :(
das schleudern der waschmaschine zu hören, sit kein wirklicher mangel, genauso ist es auch normal, das man hören kann, wenn wasser durch die leitungen läuft.
du übertreibst es.
Bei neuren Bauten ist das durchaus ein Mangel, nach den neuren Schallschutznormen darf das nicht mehr sein.
nun dass beim Schleudern der Waschmaschine meine Decke vibriert, empfinde ich als sehr unangenehm, wobei das ja nur 5 Minuten sind. Vielleicht ist das etwas missverständlich rüber gekommen. Wenn potentielle Käufer mich zur Verantwortung ziehen können, sollte ich evtl doch mal prüfen lassen, inwiefern ich da übertreibe oder auch nicht.