Kaution vs. Schlüsselpfand beim Mietvertrag

Kaltmieten sind Kaution, die muß der Vermieter auf einem seperaten Konto anlegen und verzinsen lassen. Beim Auszug wird geklärt, ob von der Kaution etwas einbehalten wird, wegen Renovierung oder anderer Schulden. Dann sollte zügig die Auszahlung erfolgen (in einer Summe)

Schlüsselpfand ist Pfand für Schlüssel. Also Auszahlung bei Schlüsselrückgabe.

ABER: Der Vermieter könnte nun die Auszahlung verweigern. Dann kann man auch die Rückgabe der Schlüssel verweigern. Wenn das passiert, wird der Vermeiter wahrscheinlich das Schloß der Wohnungstür austauschen, sodass die bisherigen Schlüssel nicht mehr passen. Dann kann man als Mieter eigentlich nur noch auf den Tausch Schlüssel gegen Pfand klagen.

Klagen heißt, dass es vermutlich zu einem Gerichtsprozess kommt und der beklagte Vermieter wird argumentieren, dass er sein Pfandrecht geltend macht, das er vertragsgemäß an allen beweglichen Sachen des Mieters hat. Geld gehört vermutlich auch dazu.

Schließlich wird der Richter einen Vergleich vorschlagen: Vom Schlüsselpfand den Betrag abziehen, der berchtigter weise dem Vermieter für Nacharbeiten etc. zusteht. Bis es zu einer Verhandlung kommt, dürfte das längst fest stehen.

Schließlich darf man sich fragen, was es bringt, sich jetzt darüber zu streiten, denn selbst wenn ein Vergleich zustande kommt, muss man Gerichts- und Anwaltskosten bezahlen.

Am besten läßt Du Dir erst einmal vorrechnen, wieviel der Vermieter haben will und wenn was bleibt, läßt Du Dir den Rest auszahlen. Einigt Euch ohne Richter und Anwälte. So ist es am günstigsten.

Wenn B so blond ist/war statt einer Kaution lediglich einen Schlüsselpfand zu verlangen, muß B diesen zurückzahlen sobald er/sie die Schlüssel bekommt.

Flaschenpfand bekommt man ja auch sofort zurück wenn man die Flasche abgibt.

wird immer das Wort Kaution verwendet und ich weiß nicht ob das hier einen Unterschied macht.

Kaution ist eine Sicherheitsleistung die der Vermieter für Ansprüche nach Mietende verwenden kann. Z. B. für Schäden, Mieterückstände oder evtl. Nachzahlungen aus NK-Abrechnungen.

Pfand ist ein Betrag den man sofort zurückbekommt wenn man den Gegenstand den man sich geliehen hat zurück gibt.

Für einen Schlüsselpfand - so wie ich den Begriff kennengelernt habe - ist der Betrag IMHO recht hoch. Wurde die Kaution denn explizit ausgeschlossen?

Wenn nein, könnte es vor Gericht darum gehen, ob nur eine Begriffsverwechslung vorliegt und ob beide Parteien es als Kaution erkennen konnten.

Wie der Name schon sagt, ist das das Pfand für die Schlüssel. Bei Rückgabe des kompletten Pfandes - also der Schlüssel - ist das komplette Pfand sofort fällig (Zug um Zug) ohne wenn und aber .....