Kann der Vermieter kurz vor Schlüsselübergabe absagen?
Hallo, Ich bin gerade so sauer. Wir haben am Freitag einen Mietvertrag unterschrieben, sogar Kosten für den Makler bezahlt, obwohl wir den nicht beauftragt haben (aber was tut man nicht alles für eine Wohnung, die man haben will) und die Kaution überwiesen. Heute sollten wir die Schlüssel kriegen. Vor einer Stunde hat der Vermieter sich umentschieden. Das Büro hätte aber angeblich eine Alternative für uns. Die wollen wir aber nicht! Wir haben schon Geld ausgegeben, Möbel gekauft (ja es mussten Neue her, weil das Schlafzimmer "komisch" gebaut ist und unsere Möbel nicht passen), wir haben für die Mutter meines Freundes eine Schufa beantragen müssen, mit der mündlichen Zusage, dass wir die Wohnung dann bekommen und kurz vorher sagt er ab. Können wir da irgendwas machen? Wir haben den Mietvertrag im Büro lassen müssen, weil der noch unterschrieben werden musste, aber wir haben eine Quittung, dass bei Vertragsabschluss von uns alles bezahlt wurde. Geht das auch? Natürlich wollen wir unser Geld dann wieder, aber die meinten schon wir kriegen nur die Kaution wieder. Für mich wäre es dann aber nicht zum Vertrag gekommen, ich habe dann ja keine Wohnung -.- Ich hoffe ihr könnt mir helfen. Liebe Grüße
10 Antworten
Zunächst könnt ihr mal auf Schadenersatz bestehen. Aber der Haken ist halt der Mietvertrag, der offenbar schriftlich nicht zustande kam. Ob ein mündlicher Vorvertrag gilt? Dass euch der Vermieter eine andere Wohnung beschaffen will, kann als Indiz gesehen werden, dass es so ist, weil er sich offenbar in einer gewissen Schuld sieht. Also wenn es schon mit der Wohnung nicht klappt, würde ich vom "Vermieter" zumindest die entstandenen Kosten fordern.
Wir waren zu dritt im Büro und da haben sie immer wieder gesagt, dass wir die kriegen und deswegen heute (Freitag) bezahlen sollen bzw bis Dienstag die Kaution überwiesen haben sollen. Haben wir alles gemacht. Wir haben auch eine Rechnung bekommen (mit Kaution). Das hätten wir ja nicht bezahlt, wenn wir keine mündliche Zusage gehabt hätten. In unserer Selbstauskunft stand übrigens auch noch, dass wir bei Vertragsabschluss zahlen müssen und diese Zettel haben wir alle noch. Das heißt ja eigentlich, dass wir aufgrund eines Vertragsabschlusses bezahlt haben oder nicht?
Solange nur ihr den Mietvertrag unterschrieben habt, wurde dieser Vertrag nicht wirksam geschlossen. Jegliche Zusagen basierten darauf, dass noch ein schriftlicher Vertrag abgeschlossen werden soll, was euch ja eindeutig auch bewusst war. Bis zu diesem Zeitpunkt hat der Vermieter das Recht, es sich anders zu überlegen.
Das bedeutet dann aber auch, dass der Makler erst recht keinen Anspruch auf die Provision hat. Die Schufaauskunft muss er dir nicht bezahlen, weil du sie ja auch noch für einen anderen Vermieter nutzen und dort vorlegen kannst. Dass du schon Möbel gekauft hast, ist dein eigenes Risiko, weil du noch keinen Mietvertrag hattest. Was kann der Vermieter also dafür, wenn du übereifrig schon Möbel kaufst.
Dass das natürlich alles absolut unfair gelaufen ist und man sich als Mieter eigentlich auf das Wort des Vermieters verlassen können muss, steht dabei leider auf einem ganz anderen Blatt.
Der Vermieter hat euch durch Aushändigung der Vertragsexemplare ein schriftliches Angebot gemacht. Leider habt Ihr keine Kopie.
Ihr habt unterschrieben und damit das Angebot angenommen. Kaution und Miete ist nicht bei Vertragsabschluss zu zahlen sondern zum Mietbeginn.
Mietbeginn war wohl auf den 15.11.2016 im Vertrag festgelegt. Habt Ihr im Quittungsbeleg den Mietpreis und den Mietbeginn sowie die Bezeichnung der Mietsache? Dann ist das schon ausreichend als Mietvertrag.
Wer hat euch aufgefordert Kosten für den Makler zu bezahlen? Wenn überhaupt, ist die Provision des Maklers erst fällig, wenn der Mietvertag rechtswirksam zustande gekommen ist. Also hier sofort vom Makler die Prov. zurückfordern mit Verweis auf die aktuellen Querelen mit dem Vermieter.
Wir haben auf der Quittung glaube ich nur stehen, für welche Wohnung wir gezahlt haben. Ob da ein Datum steht, weiß ich gerade nicht sicher, es kann aber sein. Sie meinte, dass die Kaution auf das Geschäftskonto kommt, sie darauf aber keinen Zugriff hat. Die Bank schickt dann die Veränderungen des Kontos, das kann eine Woche dauern. Deshalb haben wir das vorher schon überwiesen, weil wir vorher keine Schlüssel bekommen hätten. Dieser Hinweis stand schon auf der Selbstauskunft, also das wir eine Gebühr bei Vertragsabschluss zahlen sollen. Das Büro hat den Auftrag des Vermieters.
Wofür eine Rechnung? Offensichtlich seit ihr einem Betrüger aufgesessen.
Per Einwurfeinschreiben die sofortige Aushändigung des von euch unterzeicneten Mietvertrages fordern (ohne Änderungen!) sowie die Aushändigung der Schlüssel. Kündige ansonsten Schadenersatzforderungen und rechtliche Schritte an, bis hin zur Anzeige wegen Betruges.
Eine Zurückziehung oder Stornierung von Wohnungsmietverträgen sieht das BGB nicht vor.
Da ihr, wenn auch gezahlt, die Privision zurückbekommen müsst (ungerechtfertigte Bereicherung gemäß § 812BGB) steht fest.
Eine Rechnung über den Vertragsabschluss und die Kaution. Wir werden aber wohl nichts wiederbekommen.
Auch wenns da steht, ist es unzulässig und unwirksam.
Ja aber mit der Quittung können wir das ja rein theoretisch beweisen. Laut der Vornamen müssen die Beiden älteres Semester sein, ich glaube auf den Stress haben die keine Lust. Die Verwaltung bestimmt auch nicht.
Sehe ich es richtig, dass der Vertrag von der Gegenseite noch nicht gegengezeichnet ist?
Wenn dem so ist und ihr darüber informiert wart, was ja wohl der Fall ist, dann gibt es tatsächlich keinen Mietvertrag.
Die Kosten für den Makler und die Kaution müssen natürlich zurückgezahlt werden.
Wenn man es genau nimmt, könnte man aus den mündlichen Zusagen zumindest eine vorvertragliche Leistungspflicht ableiten. Das wird aber schwierig, da ihr für die getätigten Zusagen in der Beweispflicht steht. Diese Beweise werdet ihr kaum führen können.
Zumindest sehr schwierig und auf eigene Faust sehe ich da kaum eine Chance. Unbedingt zum Rechtsanwalt, denn hier geht es um wirklich viel Kohle.
Es gab noch eine Mail, dass dem Vertrag nichts im Wege steht, wenn wir die Schufa abgeben und das haben wir. Ansonsten waren wir zu dritt bei dem Gespräch. Die Dame war dagegen alleine.
Ja, wir haben 2000 Euro schon für die Wohnung gezahlt plus die Möbel fürs Schlafzimmer. Die hätten wir sonst gar nicht gekauft!
Ich habe die Selbstauskünfte eben gefunden. Unten steht in dick und fett: Für die Bearbeitung eines Mietvertrages wird eine Bearbeitungsgebühr von X Euro bei Zustandekommen des Vertrages an die Hausverwaltung X fällig.