Kann Geruch/Gestank durch Wände ziehen? - Mietwohnung
Ein Mieter hat große Probleme sich in seiner Wohnung aufzuhalten weil es in 2 von 6 Räumen bestialisch stinkt. Der Geruch zieht in Möbel und Kleidung. Es wurden bereits Feuchtemessungen durchgeführt, ob der Gestank von den Wänden kommt. Wände sind zwar grenzwertig feucht aber die Firma sagt, dass der Geruch daher nicht kommt. Die Firma selbst hat in der Wohnung damals den PVC-Belag verlegt und musste angeblich mit Atemschutzmasken arbeiten weil der Gestank unerträglich war. Beschrieben wird der Gestank als müllig und nach urin. Der Mieter selbst ist sauber und ordentlich. Die Wohnungen kann nur betreten werden, wenn Tag und Nacht gelüftet wird, sobald das Fenster zugeht und vielleicht sogar die Heizung an, dann dauert es nicht lange und es wird unerträglich. Aber nur in 2 Räumen, in allen anderen (sofern die Zimmertüren auch zu sind) ist nichts! Die Hausverwaltung selbst hat die betroffene Wohnung bereits besichtigt, aber da wurde gerade wieder gelüftet und der Geruch wurde gemindert. Es roch zu diesem Zeitpunkt auch eher nach frisch gemalert (was aber auch nicht sein kann, da die Malerarbeiten über ein halbes Jahr her waren)... Nun wurden Vermutungen ausgestoßen, dass es vom Mieter darunter kommt, der wohl ein paar Katzen hält und angeblich noch nie beim Müll herausbringen beobachtet wurde (es ist ein Dorf, hier passt jeder auf jeden auf).
Kann sowas möglich sein, dass Geruch durch Wände in eine andere Wohnung zieht? Dann müsste das ja im Hausflur noch döller stinken, denn ne Wohnungstür ist wohl undichter als ne Wand. Fraglich wäre aber, warum gerade jetzt, denn der wohnt da schon seit ewigen Jahren und in der betroffenen Wohnung haben auch schon mehr Mieter gewohnt und niemand hat je über so eine Geruchsbelästigung geklagt. Die Firma hat auch nach möglichen Durchbohrungen gesucht, aber nichts gefunden. Was kann man als Hausverwaltung hier tun? Mit welcher Begründung sich bei dem darunter wohnenden Mieter anmelden?
Hat hier vielleicht jemand einen guten Rat?
3 Antworten
Gestank in der Wohnung ist ja wohl eine ausreichende Begründung um die Wohnung darunter einmal in Augenschein zu nehmen, als Vermieter. Ja, ich denke schon, dass Gestank durch Wände dringen kann, aber schon seltsam, dass man im Treppenhaus nichts riecht. Viellleicht ist der sonst so saubere Mieter ja Schlafwandler und pullert nachts in 2 seiner 6 Zimmer? Vielleicht kommt der Geruch ja auch von oben? Was ist darüber? Vielleicht ein allgemein zugänglicher Dachboden auf dem sich heimlich Penner aufhalten? oder auch Tiere? wie Waschbären oder so? Ich frage mich, wenn der vermieter dem Mieter den Gestank demonstrieren wollte, warum er dann kurz vor dem Besuch derselben gelüftet hat?
vielleicht gibt es zwischen Dachziegeln und wohnung irgendwelche Hohlräume in denen irgendwelche Tiere nisten oder irgendetwas Totes steckt?
Das wäre eine denkbare Möglichkeit, fraglich nur unter welchem Aufwand man das herausfinden will...
wenn es frisch gemalert riecht obwohl die Renovierung schon ein halbes Jahr her ist, spricht das dafür, dass die wohnung wirklich sehr feucht ist. Liegen hier vielleicht bauliche Mängel vor? Vielleicht Fäulnis in den Dachbalken oder so?
das weiß ich auch nicht, wie man das herausfinden kann, ich bin weder Hausbesitzer noch Vermieter....da braucht man eine feine Nase um erstmal herauszufinden wo der Geruch am intensivsten ist und dann müsste man eben letztendlich einen Teil des Daches abdecken, anders wird es nicht gehen.
Ich kann aus eigener leidvoller Erffahrung sagen, dass Katzenhaltung unter der eigenen Wohnung zu erheblicher Geruchsbelästigung führen kann. Auch da hat man im Hausflur nichts gerochen, aber durch die Böden (bzw. deren Decke) ist es gezogen.
Schlussendlich wurde ein Gutachter beauftragt. Dieser hat nun bestätigt, dass der Geruch vom Rauchen kommt. Die Vormieter sollen Raucher gewesen sein, dieser Geruch hat sich in den Wänden festgesetzt.
Man könnte mal das Gesundheitsamt vorbeischicken. Selbstverständlich, weil es Indizien dafür gibt, der Nachbar könne verwahrlosen und man besorgt ist.
Geruch kann sehr leicht durch Estrich und Putz ziehen, aber nicht durch Beton und dicke Zigelmauern. Ist das Treppenhaus mit durchgehenden Beton oder Ziegelwänden abgetrennt, merkt man da nichts.
Sind die Decken/Böden aus Holz oder zumindest nicht durchgängig Beton, dann kann der Geruch durch ziehen.
Uringeruch kommt aber meistens durch ein siffendes Rohr. Da muß nicht viel Feuchtigkeit raus kommen, Fäkalien konzentrieren sich dann im Putz wärend das Wasser verdunstet.
Hier muß man mal nachsehen wo die Rohre der Wohnung darüber langlaufen (könnten) und schauen ob das mit den beiden Zimmern hin hommt. Dann kann man nur noch Bohren und am Bohrer schnüffeln. Ist man in der Nähe des Schadens, so geht der Bohrer besonders leicht rein, denn Fäkalien zersetzen Putz und mit der Zeit Beton.
Es handelt sich um die Dachgeschosswohnung, darüber ist also nichts weiter außer die Dachziegel. Bei der Besichtigung der Wohnung gab es keinen vorher vereinbarten Termin, der Mieter hatte den Vermieter bei einem anderen Mieter gesehen und gebeten danach mal zu gucken (also unvorbereitet). Das mit dem Schlafwandeln lass ich mal als zur Kenntnis genommen so da stehen ;-)