Kann der Vermieter uns anklagen wegen Löcher in den Fenster - Plissees?

... und wieso wird da gebohrt?

Binde einfach ein die PH, die sich ja jeder Mieter auch aus diesen Gründen leistet.

Siehe ggf. Berliner Mieterverein:

Der Vermieter hat aus § 280 Absatz 1 BGB einen
Schadenersatzanspruch wegen der Beschädigung der Kunststofffenster durch Bohrungen.

Ein Schadenersatzanspruch setzt zunächst voraus, dass der
Vermieter beweisen kann, dass die Bohrlöcher an den Kunststofffenstern während der Mietzeit des Mieters entstanden sind.

Gelingt ihm das, stellt sich die Frage, ob das Anbohren der Fenster eine Pflichtverletzung darstellt. Nach dem einzigen veröffentlichten Urteil hierzu (AG Spandau vom 26.10.2007 - 3b C 715/06 -) ist diese Frage zu bejahen.

Nach Entscheidung des Gerichts stellt das Anbohren der
Kunststofffenster ohne die Einwilligung des Vermieters eine
Pflichtverletzung dar. Auch für einen Laien sei es klar zu erkennen, dass die Substanz der Fenster hierdurch dauerhaft beschädigt werde und die Bohrlöcher beim Auszug nicht ohne Weiteres verschlossen werden können.

In dem Prozess hatte der gerichtliche Sachverständige
dargestellt, dass ein Verschließen der Löcher durch ein
Kunststoffgranulat im Schweißverfahren und mit anschließendem Schleifen zwar möglich sei, hierdurch aber eine nachhaltige Reparatur im Hinblick auf mögliche Verfärbungen nicht erreicht werde.

Deshalb könne der Vermieter als Schaden die Kosten für
einen Austausch der Fenster geltend machen. Der Vermieter müsse sich auch keinen Abzug "neu für alt" entgegenhalten lassen, denn Kunststofffenster unterlägen keinem gravierenden Verschleiß.

Frank Maciejewski, Sprecher beim Berliner Mieterverein

Anklagen nicht, denn es ist keine Straftat, was ihr da begangen habt.

Verklagen ja, wenn ihr nicht bereit seid, den Schaden, den ihr angerichtet habt, zu ersetzen.

Selbst, wenn ihr die mündliche Erlaubnis hattet, die Plissees mit Schrauben zu befestigen, heißt das noch lange nicht, dass ihr die Fenster nun ohne Plissees aber mit Löchern zurück lassen könnt.

Nun gibt es für die Beseitigung der Schäden drei Möglichkeiten:

1. Neue Fenster

2. Verschließen der Löcher durch einen Fachmann

3. Plissees dort lassen. Das sie maßgeschneidert sind, werdet ihr sie kaum woanders verwenden können, Was macht ihr dann damit?

Falls der Vermieter neue Fenster verlangt, würde ich es auf eine Klage ankommen lassen. Jeder Richter sieht ein, dass die Verhältnismäßigkeit gewahrt werden muss und dass es wegen der Löcher, die man auch gut verschließen kann, keine neuen Fenster gibt. Jedenfalls nicht ohne hohe Abschläge.

Lasst einen Fensterbauer kommen (Eurer Wahl), der Euch erklärt, wie man die Löcher am besten möglichst wenig sichtbar verschließen kann. Vielleicht kann er auch an einem Fenster die Löcher zu machen, damit das dann dem Vermieter als Lösungsmöglichkeit vorstellen kann. Lasst Euch von diesem ein Angebot für alle betroffenen Fenster machen.

Falls die Arbeit vom Vermieter akzeptiert wird und die Kosten der Maßnahme annähernd so hoch sind, wie der Wert der Plissees oder sogar deutlich darüber liegen, könnt ihr dem Vermieter auch anbieten, dass ihr die Plissees dort läßt.

Ist der Vermieter mit der Arbeit des Fachmanns nicht zufrieden, soll er selber einen Vorschlag machen. Wenn sein Vorschlag nur lautet, neue Fenster, dann s. o.

Findet er selbst eine bessere Maßnahme zur Reparatur, die jedoch deutlich teurer ist, als das, was Euer Fachmann vorschlägt, müßte er auch belegen, dass diese Maßnahmen auch deutlich besser sind, als das, was ihr vor habt.

Dann könnte er gerichtlich auch das bestimmt leichter durchsetzen, als den Wunsch nach Austausch der Fenster.

Bevor ihr also selbst einen Fachmann beauftragt, solltet ihr mit dem Vermieter endgültig ausmachen, ob er das akzeptiert oder nicht, denn sonst zahlt ihr am Ende doppelt.

Keinesfalls solltet ihr selbst Hand anlegen, bzw. nur dann, wenn ihr was vorschlagen und machen könnt, womit der Vermieter einverstanden ist.

Hallo - ich würde mit ihm ab sofort freundlich aber schriftlich verkehren und davon Kopien abheften, falls es tatsächlich zu einem Rechtsstreit kommen sollte, was ich nicht so vermute.

Auch mündliche Absprachen sind in Deutschland Verträge, die rechtsgültig sind.

Jemand, der weder ein Einzugsprotokoll festhält (würde in den Mietvertrag gehören) noch eine Kaution vereinbart, kommt schon mal ein bisschen "unkonventionell" rüber.

Wie gesagt, schreib ihm einen netten Brief in dem du die Zahlung leider ablehnen musst und dir erlaubst, ihn an Eure anderslautende Vereinbarung zu erinnern. Da kommt nichts mehr, würde ich sagen. Seht zu, dass ihr da möglichst schnell rauskommt und macht die Wände schön weiß (kommt immer gut an).

Wenn ihr nicht beweisen könnt das ihr die Erlaubnis des Vermieters hattet Löcher in die Fenster zu bohren kann er verlangen das ihr den ursprünglichen Zustand, ohne Löcher, wiederherstellt. Die einfachste Lösung die Bohrlöcher ab zu decken sind  Kunststoff Stopfen, wie für Möbel über die Bohrlöcher kleben. https://moebelmontage-kunstmann.de/Abdeckkappen-selbstklebend  oder die Bohrlöcher mit weißem Heißkleber füllen, dann das überstehende mit einem scharfen Messer abschneiden  oder ihm die Plissees zu überlassen. Die Fenster zu ersetzen wird auf jeden Fall teurer.  Beim nächsten Vermieter die Gardienen ohne Bohren befestigen durch klemmen oder kleben.

ja und er wird damit auch höchstwahrscheinlich durchkommen

er sagt, er hat euch gar nix gestattet, ihr habt die einfach angebracht und in seine fenster gebohrt

und verlangt dafür schadensersatz

wenn ihr da keine beweise der mündlichen absprache beibringt, sieht es finster für euch aus