Hausfinanzierung über Bank und KFW - Fragen über Fragen...
Mal wieder eine Hauskauffrage...
Wir haben unsere Finanzierung "in der Tasche" und für morgen bereits einen Termin mit den Eigentümern zur Preisverhandlung vereinbart. Soweit so gut.
Heute kamen die Vertragsunterlagen der Bank. Das Haus kostet momentan 120.000€, das wären 70.000€ über die Bank und 50.000€ über KFW (Wohneigentumsprogramm 124). Mit unserem Ansprechpartner bei der Bank haben wir die ganze Zeit darüber geredet, dass wir die 120T€ komplett finanzieren wollen und die Renovierungskosten sowie die Kaufnebenkosten mit unserem Eigenkapital abdecken. War so weit auch immer ok, es hieß nur, dass wir auch Handwerker- bzw. Materialrechnungen einreichen müssen.
Was uns nicht klar war und was jetzt in den Verträgen steht: Das KFW Darlehen wird nicht komplett ausgezahlt, sondern um den Betrag gemindert, den wir als "Sanierungskosten" angegeben haben (haben aber mehrfach darauf hingewiesen, dass das aus unserem EK bestritten werden soll). Das wären 16T€ (Bad, Dachdämmung, Dachausbau, Elektrik), davon das meiste nur Material, die Arbeiten machen wir in Eigenleistung. Hierfür müssen wir laut Vertrag die Rechnungen einreichen und die Bank zahlt dann den Teil der 16.000€ aus.
Wir würden jetzt also 104T€ ausgezahlt bekommen und die 16T€ aus eigener Tasche drauflegen und dann eben nach und nach Rechnungen einreichen. Naja. Der MA der Bank sagte beim Telefonat, dass dafür die Zinsen wesentlich günstiger wären als wenn wir nur über die Bank finanziert hätten.
Das nur zur Erklärung... Die eigentlichen Fragen sind:
Angenommen, wir kaufen auch über jemand anderen Material (z.B. Kabel für die Elektrik), weils so einfach günstiger ist: Die Rechnung läuft ja dann evtl. gar nicht auf uns, wie können wir das regeln?
Der MA der Bank sagte etwas davon, dass wir die Rechnung einreichen und die Bank überweist dann direkt an den Zahlungsempfänger. Muss das denn sein? Können die uns nicht das Geld auszahlen und wir überweisen? Hängt ja auch unmittelbar mit meiner ersten Frage zusammen.
Im KFW-Programm 124 steht, dass "der Kaufpreis einschließlich Nebenkosten sowie Kosten für Instandsetzung, Umbau und Modernisierung" finanziert werden kann. Fallen da zum Beispiel auch Boden- und Wandbeläge, Türen, etc. drunter? Das haben wir nämlich nicht mit angegeben.
Sollten wir für Bad, Elektrik und Dachausbau die 16.000€ nicht kpl. abrufen müssen: Müssen wir dann irgendeinen Bereitstellungszins oder "Nicht-Abruf-Strafe" oder sowas zahlen???
Ich dachte eigentlich, dass alle Fragen zur Finanzierung geklärt wären, aber Pustekuchen... Wäre schön, wenn sich jemand auskennt! Danke schon mal fürs Lesen!!!
3 Antworten
zu 1. das geht nicht, die Rechnung muss auf euch laufen oder evtl. drauf stehen: Kommission Meier.... zu 2. total unüblich. Die Bank muss das Geld komplett auf euer Konto überweisen und ihr zahlt damit alle Ausgaben. 3. Meiner Meinung nach ja 4. Für Gelder, die man nicht braucht muss man schon was zahlen...
Ihr solltet generell nochmal mit der Bank sprechen, besonders zu Punkt 2.
Betreffs Reduzierung des KfW DArlehns würde ich direkt bei der KfW anrufen und nachfragen. Bedenkt auch, dass ihr erst anfangen könnt, wenn die Genehmigung von der KfW da ist.
Danke für deine Antwort! Das fand ich ja eben auch komisch, dass die direkt an den Zahlungsempfänger überweisen wollen. Entweder ich hab das falsch verstanden oder der hat´s falsch erklärt. Hm. Klar sprechen wir nochmal mit denen. Geht halt erst am Montag - dann wissen wir ja aber evtl. auch schon, um welchen Betrag sich das Darlehen verringern wird, weil wir ja morgen den Termin mit den Eigentümern haben. Die Genehmigung von der KFW haben wir schon, daher ja das hohe Fragenaufkommen (wegen der "Auszahlungsvoraussetzungen"...) ;-)
Ihr hättet das besser ohne KfW machen sollen; das ist in der Regel günstiger und durchsichtiger; die KfW vergibt nämlich nicht den Kredit; die Bank refinanziert sich nur über die KfW; das ist ein ganz grosser Unterschied.
Es sollte schon daraus hervor gehen, daß das Material für euch bestimmt ist. Sonst kann sich die Bank weigern,
Das funktioniert nicht. Was sollst du sonst mit den ganzen Baumarktquittungen machen ?
Für mich gehört das selbstverständlich dazu.
Ja, dafür bezahlst du.