Gehören dielen zur Haussubstanz oder zum Wohnungseigentum?

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Das regelt deine Teilungserklärung. Es ist allerdings fast sicher, dass die Dielen Gemeinschaftseigentum sind. Anders wäre es, wenn auf einem Estrichboden Parkett liegen würde. Dann wäre das Parkett Wohnungseigentum, der Estrich hingegen Gemeinschaftseigentum.

Das hieße dann aber doch auch, dass ich jedes Mal, wenn ich die Dielen abschleifen lassen wollte, ich alle anderen Miteigentümer fragen müsste... Das ist doch kaum praktikabel, oder?

@silbermund

Natürlich nicht. Sicherlich fragst du auch die Gemeinschaft um Erlaubnis, ob du ein Loch für nen Dübel in die Wand bohren darfst, oder?

Hallo!! Die Dielen sind quasi Parkett, nur nicht so edel, sondern meist aus Nadelholz, das gestrichen werden muss.

Sofern es sich nicht nur um Bodenbelag handelt, muss der Vermieter verständigt werden. Sofern das Haus ein gmeinsames Eigentum darstellt, muss man sich mit den anderen Parteien absprechen.

Was zum Sondereigentum und was zum Gemeinschaftseigentum gehören kannst du in deiner Teilungserklärung, dem Gesetzbuch der Eigentümergemeinschaft, nachlesen.

Sagen wir's mal so: WENN die Dielen zum Gemeinschaftseigentum gehören und die Sanierung notwendig ist, ist diese Sanierung auch aus den gemeinsamen Rücklagen zu zahlen. (Wenn es Sondereigentum ist, zahlst Du auch allein.)

Ich würde also nicht unbedingt daran rühren, sondern mich darauf beschränken, die Notwendigkeit darzulegen.

Das Problem ist, die Dielen müssen nicht unbedingt saniert werden, ich MÖCHTE es aber. Würde das natürlich auch selbst bezahlen. Man will mich aber daran hindern. Irgendwie sehe ich das nicht ein.

@silbermund

Auch wieder verständlich.

Wenn die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich sein sollte - wofür manches spricht; ich habe das jetzt aber nicht überprüft - kannst Du diese unter Abgabe einer Kostenübernahmeerklärung erreichen; möglicherweise auch erklagen.

Ich würde sagen, dass wenn sich die Dielen in deiner Wohnung befinden sie nicht zum Gemeinschaftseigentum gehören. Soviel ich weiß wäre Gemeinschaftseigentum z.B das Treppenhaus, da dieses von allen gemeinsam benutzt wird.

Ja, so sehe ich das eigentlich auch. Alles, was entweder von allen benutzt wird oder zur Stabilität des Hauses notwendig ist. Und Dielen sind ja weder das eine noch das andere...

@silbermund

Ja, halte dich aber mal an den Rat von Wolf Richter ich bin nämlich noch in Ausbildung!!! Wenn du denen nämlich klar machst das es saniert werden muss, kann es dir ja egal sein ob es Alleineigentum oder Gesamteigentum ist, im Gegenteil wenn es gerichtet werden muss und es ist Gesamteigentum dann wäre es für dich ja besser wenn es dann von allen mitbezahlt werden muss!

Heizungskörper befinden sich üblicherweise auch innerhalb der Wohnung. Stell dir mal vor, jeder könnte daran herumbasteln... Da gibt es noch mehr Beispiele für Gemeinschaftseigentum in der Wohnung.

@skyseeker

Oh das wusste ich jetzt nicht! Werde es mir merken!

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