Fragen zu KfW40-Wohnung
Es geht um folgendes: Ich möchte wohl nächste Woche einen Mietvertrag für eine KfW40-Wohnung Neubau unterschreiben aber ein bisschen etwas wollte ich vorher schon noch abklären und erfahren.
Die Wohnung ist wie gesagt derzeit noch im Bau und wird als Kfw40-Wohnung fertiggestellt. Sie liegt im Erdgeschoss und hat ca. 69qm. Unter dem Wohnzimmer befindet sich im Keller nochmals ein Zimmer, dass genauso groß ist wie eben jedes Wohnzimmer. Somit hat die Wohnung ein Gesamtquadratmeter Zahl von ca. 94qm.
Nun zu meinen Fragen.
- Der Vermieter verlangt eine Kaltmiete von 815€. Aufgeteilt ist dies in 690€ (je 10€ pro qm für das Erdgeschoss). Und 125€ für die 25qm im Keller (je 5€ pro qm). Meine Frage ist hierzu, ob es gerechtfertigt ist, diese 5€ pro qm für den Kellerraum geltend zu machen. Der Kellerraum hat 2 Fenster, die aber jeweils nur ca. 10-15% Lichteinfall gewähren. Zudem hat der Raum noch Lichteinfall durch die Wendeltreppe, die vom Wohnzimmer in den 3. führt.
Seht ihr hier eventuelle weitere Probleme, die mir jetz gar nicht bewusst sind?
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Der Vermieter verlangt als Nebenkosten Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten "nur" 80€. Komm ich denn damit hin? Ich mein, es sind 95qm zu heizen im Winter? Ich möchte im Nachhinein kein böses Erwachen mit einer großen Nachzahlung erleben.
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Wie gestaltet sich in einem Kfw-40 Haus/Wohnung, denn das mit dem Keller? Ist der denn nicht von Grund aus, viel kälter im Winter und muss mehr beheizt werden? Das würde sich dann ja auch aufs Wohnzimmer ausschlagen, denn durch die Wendeltreppe sind ja beide Zimmer sozusagen offen.
Danke im voraus.
2 Antworten
Wie kommst du denn in den Raum im Keller? Ist er von deiner Wohnung aus direkt zugänglich? Dann könnte ich den Preis verstehen. Er ist nur halb so hoch, wie auf der normalen Etage, und gehört zur Wohnung und nicht zum Keller. Er ist nicht so hell, wie die normale Etage - aber es ist nicht der Keller. Für einen Keller zahlt man keine Miete extra.
Es ist ein KfW40- Haus und das bedeutet, es 60 % weniger Energie als ein normales Haus und das soll nicht nur im Wohnbereich sondern um ganzen Haus gelten. Ich kan dir aber nicht sagen, ob die 80 € insgesamt angemessen sind oder nicht.
Dann finde ich es angemessen, dass der Vermieter die Hälfte des normalen Mietzinses dafür verlangt.
Und was meinst du, wie verhält es sich mit der Wärme im Raum im Keller? Wird der speziell im Winter mehr beheizt werden müssen oder is der aufgrund der Dämmung nicht wirklich mehr zu heizen? Bestehen eventuelle Nachteile auf Sicht zu den Nebenkosten, da sich der Raum im Keller befindet?
Zu den Nebenkosten habe ich schon was geschrieben und wenn ich mich recht erinnere, dann muss ein KfW40-Haus rundum gedämmt sein, um diesen Zertifikat zu bekommen.
Hätte halt nur gedacht, weil ein Kellerraum wird wohl bestimmt immer etwas kühler sein, als ein Raum im EG oder OG. Und das vermute ich eben, beheizen zu müssen.
wenns ne KFW 40 geschichte und Neubau ist, könnte das mit den Heizkosten durchaus hin kommen. jedenfalls sollte es nicht wesentlich mehr werden.
was die 10 und 5 € betrifft, klingt das auch erst mal gerechtfertigt...
lg, Anna
Ich komm durch eine Wendeltreppe zwischen Wohnzimmer in den Raum darunter. Er ist übrigens genauso hoch, wie die Zimmer im Erdgeschoss.