Finanzierung, was funktioniert am besten?
Hallo zusammen,
ich würde gerne ein Haus für 1300000€ kaufen, jetzt ist die Frage ich habe ein Netto Einkommen von 3000€ und 900€ bekomme ich noch, jetzt ist die Frage welche Finanzierung kommt für mich in Frage? Die Wohnung hat einen Wert von 380000€ außerdem bin ich Selbständig, habe ich durch die Wohnung und durch die Selbstständigkeit irgendwelche Vorteile bei der Finanzierung und wie viel kann ich finanzieren? Hat da jemand Erfahrung?
danke an alle :)
4 Antworten
habe ich durch die Wohnung und durch die Selbstständigkeit irgendwelche Vorteile bei der Finanzierung
Durch die Wohnung: Ja, wenn du sie besitzt, und sie wirklich soviel wert ist wie du sagst.
Durch die Selbsständigkeit: Nein. Erfahrungsgemäß ist es für Selbstständige eher schwieriger, einen Kredit zu bekommen, als für Angestellte.
Natürlich kommt es darauf an als was du selbstständig bist.
1.300.000€ - 380.000€ = 920.000€
920.000€ / 30 Jahre = 30.666,66€ im Jahr (PS: Ohne Reparaturen, Grundbesitzabgaben, Strom, Gas, Wasser, u.v.m.)
30.666,66€ im Jahr / 12 Monate = 2.555,55 € im Monat
3.900,00€ Einkommen - 2.555,55€ = 1.344,45 € verfügbares Geld für dein restliches Leben... naja sieht nicht so rosig aus deine Rechnung! Aber nach dem 30 Jahren würde dir das Haus gehören, vorher darf halt nichts "unvorhergesehenes" in deinem Leben passieren.
Du hast geschrieben, dass Du selbstständig bist, wieso weißt Du dann das Du in fünf Jahren 7000€ netto Gehalt bekommst?
Laut deiner Rechnung verkaufe ich meine Wohnung richtig?
Ernsthaft, ja natürlich! Ich kann dich leider im übrigen nicht ganz ernst nehmen... so wie du hier schreibst! Aber egal, ist dein Leben
Äh du kennst mich nicht, wie kommst du auf so etwas?
aber is ja eigentlich typisch willkürliche Annahmen eines Unwissenden... 🙄
Ja ich kenne dich nicht. Aber dein Schreibstiel und die Tatsache das du ja "acho so viel Geld und Vermögen" hast, passt absolut nicht damit zusammen, dass du scheinbar gar keine Ahnung von einfachem Finanzwesen hast! Ich gebe dir aber einen Tipp mit auf den Weg (so für das Leben und so ;-)) ... Rechne NIEMALS mit Vermögen (und Vermögenswerten) über welches du in dieser Sekunde nicht zu 100% verfügen kannst!
Ich besitze auch eine Eigentumswohnung (die ich durch eine "Schenkung" von meinen Eltern bekommen habe) und werde irgendwann mal mehrere Immobilien und Vermögen Erben... aber ich rechne nicht mit den Werten dieser Immobilien und des Vermögens, weil sie mir noch nicht gehören!
Danke ich werde diesen Rat beherzigen, da du selbst aber in Aussicht auf einige Immobilien bist verstehe ich nun nur noch weniger wieso du schreibst das du mich nicht ernst nehmen kannst, trotzdem vielen Dank für deine Antworten.
du Hast nicht im Ernst die Zinsen völlig außen vor gelassen?
Habe ich der einfachheitshalber in den 30.666,66€ pr Jahr mit eingerechnet... ich mach doch hier keine gratis Finanzberatung aufbereitet bis in das letzte Detail!
Wo willst Du 1,3 Mio herbekommen? Mit 3000 netto unmöglich.
es sind 3900€ aber egal, mir gehts eher darum ob ich durch meine Immobilie irgendwelche Vorteil habe, mein Aktuelles Gehalt ist 3000€ netto das wird sind aber jetzt jedes Jahr um 1000€ steigern und ich werde noch ein paar Immobilien im wer von ca. 600000€ bekommen ( in denn nächsten Jahren)
Wieso rechnest Du mit Geld was Du noch nicht hast? Keine Bank wird Dir auf Vermutungen soviel Geld geben, denn denen ist die jetzige Situation wichtig und nicht was ev. sein könnte.
War auch nie meine Absicht damit zu rechnen!
Bist Du nun s e l b s t s t ä n d i g oder a n g e s t e l l t? Wenn es nicht Deine Absicht war, damit zu rechnen, hättest es Du nicht hier angeben müssen. Der Schätzwert einer Wohnung muß nicht gleich der Verkaufswert sein. Solange Du deine Wohnung nicht verkaufst hast, bekommst Du bestimmt kein Geld von der Bank. Die anderen Immobilien bekommst Du irgendwann, aber bis jetzt gehören sie Dir nicht, also interessiert es die Bank auch nicht. Du schreibst, dass Du € 4.000 im Monat bezahlen willst, hast aber zur Zeit nur € 3.900 netto???????
Erste tief Luft holen und beruhigen, man kann hier ganz normal miteinander umgehen, also überdenk bitte deine Schreibweise mal.
Was soll ich überdenken? Es waren nur Antworten auf Deine Angaben und meine Antwort entspricht der Realität. Wieso beantwortest Du nicht ob Du selbstständig bist oder nicht?
Ja ich bin selbständig
Du mußt aber ein sehr gut florierendes Geschäft haben, wenn Du jetzt schon weißt, dass Du in fünf Jahren € 7.000 im Monat hast. Solche langen Voraussagungen über Wachstumsprognosen können nicht mal die sogenannten Wirtschaftsweisen voraus sagen. Meiner Ansicht nach trägst Du hier etwas zu dick auf, aber ist mir im Grunde genommen egal.
Im Grunde genommen kannst du garnicht wissen was ich damit genau meine, also rate ich dir dich etwas zurückzuhalten.
Interssiert mich auch nicht, aber Du hast soviel Widersprüchliches geschrieben. Wünsche Dir viel Glück.
Widersprüchliches war von mir nicht beabsichtigt, trotzdem danke 👍🏻
Mit dem Einkommen wirst du kaum 1,3 mio finanzieren können
Außerdem wenn ich einen Kredit von 1,3 mio aufnehme und knapp 4000€ jeden Monat zurückzahle und das 30-40 Jahre mache dann ist das Geld doch drin...
wenn ich einen Kredit von 1,3 mio aufnehme und knapp 4000€ jeden Monat zurückzahle
Und wovon lebst du? Von warmer Luft?
Wie unten schon geschrieben wird sich mein Gehalt in ca. 5 Jahren auf 7000€ netto belaufen und ich werde noch einige Immobilien bekommen.