Beweispflicht (Vermieter) für Schäden nach Auszug?

Steht der Vermieter in der Beweispflicht, vermeintliche Reparaturen von Schäden (die angeblich durch uns entstanden sind) nachzuweisen?

Nein.

Mit der Schlüsselübergabe, ob mit oder ohne Übergabeprotokoll erlischen alle aus dem Mietvertrag hervorgehenden Verpflichtungen zur Renovierung oder Reparatur in der Wohnung für den Mieter.

Wenn es Unregelmäßigkeiten bei der Betriebskostenabrechnung, oder der Kaution gibt, empfehle ich euch einen Rechtsanwalt einzuschalten. Perfekt wäre natürlich, wenn ihr in einem Mieterverein seid. Das kann ich jedem Mieter nur wärmstens empfehlen.

Was die Zählerstände angeht, braucht ihr euch keine Sorgen machen. Für euch gelten die Zählerstände am Tag des Auszugs, sofern das der Tag ist, an dem das Mietverhältnis rechtskräftig geendet hat. Der Auszug aus der Wohnung, stellt keine Beendigung des Mietverhältnisses dar. Seid ihr also nur ausgezogen, habt aber weiterhin die Wohnung noch gemietet, müsst ihr für den gesamten Zeitraum der Miete, auch die Betriebskosten zahlen.

Schadenersatzforderungen aus dem Mietverhältnis nach dessen Beendigung (Schlüsselrückgabe) enden taggenau nach 6 Monaten (kurze Verjährungsfrist). Diese Frist ist identisch mit der für die Rückzahlung der Kaution.

Deshalb jetzt erst mal abwarten und nichts reklamieren, das bis die 6monatsfrist verstrichen ist. Also dann ab 3.2.22 den Vermieter schriftl. per Einwurfeinschreiben zur Rückzahlung der vollen Kaution auffordern und dabei ankündigen, dass bei Verzug Rechtsmittel eingelegt werden: Mahnbescheid bzw. Klage auf Herausgabe wegen ungerechtfertigter Bereicherung gemäß § 812 BGB.

wenn der Vermieter herumwerkelt nach Eurem Auszug, kann er das Euch auch nicht aufzwingen mit Verbrauch von Wasser-Strom-Gas.

Bei unrenoviert übernommenen Wohnungen muß man gar nicht renovieren, streichen etc

So kann sich der Vermieter nicht gegen ein Urteil des BGH wehren:

https://www.wbs-law.de/allgemein/bgh-zu-schoenheitsreparaturen-mieter-muessen-unrenovierte-wohnung-bei-auszug-nicht-streichen-23787/

Das hatte ich auch schon. Ebenso ist eine Parkett-Versiegelung, auf die meine Schwester hereingefallen ist, auch nichtig

Zitat [

Fußboden ist Vermietersache

Sind Parkett oder Teppichboden abgenutzt, muss er sich kümmern. Die Kosten dafür sind mit der Miete abgegolten. Anders ist das mit Schäden, die über den üblichen Verschleiß hinausgehen. Hat der Mieter sie verursacht, muss er dafür haften.

Ok pass auf, der richtige Tipp ist hier, noch für eine Woche nichts zu machen. Am 1.2 verjähren die Ansprüche auf Schadensersatz, dann muss die Kaution gezahlt werden. Nur Nebenkosten können und werden noch kommen.