Mietkaution vor Mietbeginn? Vermieter nervös

Entschuldige bitte, aber wenn ich einen Vertrag unterschreibe, lese ich ihn mir vorher durch und schaue,ob alles passt. Unterschreibe ich so etwas, erkläre ich mich einverstanden.Bin ich nicht einverstanden, unterschreibe ich nicht. Eigentlich ganz einfach und da nutzt im Nachhinein auch kein Wenn und Aber mehr.

Unsinn ³

Wieso?

Entschuldige bitte, aber wenn ich einen Vertrag unterschreibe, lese ich ihn mir vorher durch und schaue,ob alles passt.

Sollte man zumindest.

Unterschreibe ich so etwas, erkläre ich mich einverstanden.Bin ich nicht einverstanden, unterschreibe ich nicht. Eigentlich ganz einfach und da nutzt im Nachhinein auch kein Wenn und Aber mehr.

Auch wen man etwas unterschreibt, bedeutet es nicht, dass die Klauseln wirksam sind.

Warum wohl muss der BGH inner wieder Urteile fällen bzw. warum wohl gibt es das BGB.

Der oben genannte § mit Punkt 4 ist eindeutig.

Z.B. viele Renovierungsklauseln sind unwurksam

Genau!

Empathie ist das mittlerweile schon als Modebegriff anzusehende Wort für die Fähigkeit, sich in die Gefühls- und Gedankenwelt des anderen hinein zu versetzen.

Dabei geht es nicht darum, Mitleid oder Mitgefühl zu zeigen oder aus diesen heraus zu handeln, sondern einfach darum, zu verstehen, was ein anderer - hier Vertragspartner - denkt und fühlt, wenn er mit meinem Reden und Handeln konfrontiert wird. Da können so viele Dinge eine Rolle spielen, die ich gar nicht vom anderen weiß.

Berücksichtigt man das, wird man fest stellen, dass es oft gar nicht hilfreich ist, nur stur irgendwelche Paragraphen anzuwenden, sondern dass es eher besser ist, vom anderen zu erfahren, was ihn bewegt, um dann gezielt auf seine Sorgen eingehen zu können. In diesem Fall hier geht es darum, dem Vermieter zu zeigen, dass er sich auf einen verlassen kann und keinen Grund hat, misstrauisch zu sein.

Man kommt ihm entgegen, verlangt aber auch ein Zugeständnis. Hat er schon mal einen Teil der Kaution, weiß er, dass schon nicht mehr viel schief gehen kann. Muss er allerdings bis zum letzten Tag warten, werden seine Sorgen nur immer größer und die Nervosität wächst und wächst. Das ist ein absolut negatives Gefühl, das dann nicht hilfreich ist, wenn man vom Vermieter noch Unterstützung, Entgegenkommen oder einfach nur Verständnis erwartet, wenn beim Einzug etwas nicht so klappt, wie gewünscht.

Natürlich kommt es dann noch auf den Vermieter an. Wenn er jetzt schon auf der vollen Kaution und damit einem Unrecht besteht, darf er sich nicht wundern, wenn man nicht auf seine Sorgen eingeht.

Also will er nicht auf diesen Vorschlag (1 Drittel jetzt) eingehen?

Dann hast Du 2 Möglichkeiten:

1. Zahl ihm die Kaution ganz, damit Ruhe ist

2. Schreibe ihm per Einwurfeinschreiben und verweise ihn auf den § 551 Absatz 2 BGB und dass dieser Paragaph nicht durch eine anderslautende Vereinbarung im Mietvertrag geändert werden darf. Du könntest ihm dazu schreiben, dass Du ihm schon entgegen kommst, indem Du ihm die ganze Kaution gleich zu Beginn in bar bezahlen wirst. Und schließlich schreibst Du ihm, dass Du ihn schon vorsorglich für alle Schäden haftbar machen wirst, die Dir entstehen, wenn die Wohnung am 1.6.2014 nicht bezugsfertig übergeben wird.

Das könnte sein: Notwendige Hotelübernachtungen oder Ersatzwohnung, Einlagerung des gesamten oder wesentlicher Teile Deines Hausrats, Maklercourtage, falls Du eine neue Wohnung auf die Schnelle nur über einen Makler findest und die erhöhten Umzugskosten von der jetzigen Wohnung zur Zwischenlagerung und von da wieder in die neue Wohnung. Das musst Du ihm nicht so detailliert mitteilen. Vielleicht als Beispiel die Hotelübernachtung und Einlagerung des Umzugsguts.

Ich denke, darauf hin wird er noch viel nervöser, aber das hat er dann selbst zu vertreten.

Viel Glück!

P.S.: Das aber nur, wenn er auf den Vorschlag "1 Drittel sofort" nicht eingeht.

Er ist nicht drauf eingegangen.

Wir werden im Rahmen der einstweiligen Verfügung die Schlüsselübergabe ,,erzwingen". Für das Mietverhältniss schwant mir aber nichts gutes...

Danke für die umfangreiche Antwort! Schönes Wochenende! Mattias

Du kannst natürlich gleich die Anwalts- oder Gerichtskeule schwingen. Ob das für das beginnende Mietverhältnis sehr förderlich ist und ob das überhaupt notwendig ist, ist natürlich eine andere Sache.

Ich wäre als Vermieter nicht so nervös, aber würde man mir so kommen, hinterließe das einen starken und bleibenden Eindruck. Vergeltung liegt mir fern, aber ich würde automatisch sehr genau beobachten, was mir im Lauf der Zeit nicht so gefällt und meine Toleranzschwelle wäre sehr weit herab gesetzt.

Mieter, die mir gleich so kommen, stünden ganz oben auf der Liste, wenn es um Mieterhöhungen, Abmahnungen oder gar um Kündigungen geht. Natürlich hat ein Mieter die Chance, seinen schlechten Eindruck im Lauf der Zeit zu korrigieren, aber Vorschusslorbeeren gibt es dann natürlich nicht. Ich glaube, auf so etwas darfst Du Dich bei Deinem neuen Vermieter auch gleich einstellen.

Das hat gar nichts damit zu tun, ob ich seine Vorgehensweise für gut finde oder nicht, sondern soll nur zeigen, wie der Vermieter höchstwahrscheinlich tickt und worauf Du Dich ggf. einstellen musst.

Ich wünsche Euch sehr, dass ihr keine "Einstweilige" braucht.