Auslaufender Mietvertrag wird nicht verlängert, Gründe?
Ich habe seit 13 Jahren einen kleinen Laden in einer Einkaufspassage einer Großstadt. Nun wird das baufällige Gebäude abgerissen in ein paar Monaten, d. h. Ich und die 7 anderen Ladenbesitzer müssen logischerweise raus, das stand schon seit längerer Zeit fest. Mein Mietvertrag läuft im 2. Qartal dieses Jahres aus, ich soll den Laden bis zum 30.06 ausgeräumt haben. Jetzt ist es so, das 2 der 8 Ladenbesitzer einen Vertrag bis Ende 2016 besitzen, in ihrem Schreiben steht das sie ihre Läden bis zum 30.08 räumen müssen. Daraufhin habe ich meinem Vermieter eine Mail geschrieben und gefragt ob ich auch noch gegen Miete bis zum 30.08 mein Geschäft führen dürfte. Dies wurde praktisch Grundlos abgelehnt. Meine E-Mail mit der Frage nach dem Grund ist bis heute unbeantwortet. Doch der Tag des auszugs rückt sehr schnell näher. Könnt ihr euch Gründe denken warum meine Mietverlängerung abgelehnt wurde? Ist das Organisatorisch ein Problem? Ist es eine schlechte Idee den Laden einfach weiter zu führen ohne Absprache? (Ich habe aber schon Vorkehrungen für den Auszug aus dem Laden getroffen, ich stehe also nicht ohne Plan B da)
2 Antworten
Der Grund dafür ist unerheblich. Nimm es hin wie es ist. Auch Vermieter müssen sich nicht für Entscheidungen rechtfertigen. Wenn Du länger drin bleibst als Du darfst kann Dir das als Hausfriedensbruch ausgelegt werden, würd ich also von absehen.
Wenn die Kündigung wirksam war, musst du zum 30.6.2016 raus. Einen Verlängerungsanspruch gibt es auch dann nicht, wenn andere länger drin bleiben (dürfen). Kann gut sein, dass der Vermieter vielleicht schon aus anderen Fällen weiß, dass es immer wieder Mieter gibt, die dann doch nicht rechtzeitig draußen sind. Und durch die Verlängerung des Mietvertrages befürchtet, nach dem wirksam gekündigten Vertrag wieder in die Notwendigkeit einer Kündigung zu kommen, die dann vielleicht streitig ist. Und der Mieter dann nicht rechtzeitig draußen ist, wenn abgerissen werden soll. Und dann sagt sich der Vermieter: wer draußen ist, macht keinen Stress, lieber ein paar Monate keine Miete zu bekommen als vielleicht mit den Arbeiten später zu beginnen.
Wenn du nach dem 30.6. noch drinnen bist, riskierst du eine Räumungsklage, das kann ziemlich teuer werden, weil du im Unrecht bist.