Hauptmieterin betrügt Untermieter. Untermieter dennoch an vorher mündlich getroffener Vereinbarung gebunden?
Wir sind eine 4-Personen-WG mit einem WG-Konto. Wir haben erfahren, dass unsere Hauptmieterin (HM) einen Gewinn aus unserer Miete gemacht hat - insgesamt etwa 850€, seit wir alle zusammen wohnen (15Monate). Wir wissen, dass es ihr gesetzlich erlaubt ist, alles zu behalten.
Das Problem:
Ein Mitbewohner (SE) ist im Februar ausgezogen (er hat im Dezember gekündigt). Ich und ein anderer Mitbewohner (AM) sind eigentlich ein Paar und wollen allein wohnen. Im Januar teilten wir HM unseren Plan mit, im März auszuziehen -sie sagte, eine einmonatige Kündigungsfrist sei ausreichend.
Nun beschließt HM, auch ihren Mietvertrag zu kündigen, der im Mai 2022 endet, da sie für ein Jahr verreisen wird, und bietet uns den Mietvertrag an.
AM und ich haben beschlossen, die Wohnung für uns zu behalten und einen neuen Mietvertrag mit dem Wohnungseigentümer ab Juni 2022 zu schließen. Nun beschloss HM, schon im März statt im Mai auszuziehen. AM und ich stimmten zu und sagten, wir würden die Miete bis Mai 2022 bezahlen.
Um die Miete von SE im Februar zu decken, schlug HM vor, dass wir alle 60 Euro mehr zahlen sollten. Später stellen wir fest, dass HM ihren Anteil nicht bezahlt hat, so dass eigentlich nur ich und AM gezahlt haben.
Nun haben wir HM gebeten, einen Teil der Ersparnisse mit uns zu teilen, da AM und ich all die Aufgaben übernehmen müssen - streichen, putzen und Dachboden und Keller ausmisten (die Wohnung ist seit 20 Jahren eine WG). Und auch, weil es im Prinzip auch unser Geld ist.
Sie hat oft genug mit ihrem Stundenlohn und ihren Investments angegeben. Wir dachten also, es wäre kein Problem, die Ersparnisse zu teilen: Ich arbeite für eine NGO und AM ist Student und arbeitet in Teilzeit als Sozialarbeiter.
Sie erzählte uns, dass sie nur noch 170€ übrig hatte, die sie für eine eventuelle Nachzahlung behalten wollte. Als wir ihr die Berechnungen zeigten, wurde sie ausweichend. Wir erfuhren auch, dass sie den monatlichen Strom- und Gasabschlag mehrfach geändert hat.
Später willigte sie ein, den Rest zu teilen, aber nicht alles, weil sie angeblich nicht mehr weiß, was mit dem Rest passiert ist. Als wir nachhakten, erzählte sie uns, dass sie ihren Anteil von 60€ in Februar und März nicht bezahlt hat. Sie wurde defensiv und sagte uns, wir sollten uns verpissen.
Sie und AM hatten einen Wortwechsel. Jetzt will sie AMs Anteil nicht auszahlen.
Dürfen wir also rechtlich gesehen Folgendes tun?
- Nur die vertraglich vereinbarte Miete zahlen, ABER die zusätzlichen Zahlungen für Februar und März abziehen, da wir nicht gesetzlich verpflichtet sind, diese zu zahlen
- die Miete im Mai nicht zu zahlen und sie bitten, die Kaution zu behalten
- Die zusätzlichen Zimmer nicht zu nutzen und ihr zu sagen, dass es in ihrer Verantwortung liegt, diese zu bezahlen oder Leute zu finden, die sie bis Mai 2022 mieten
Sind unsere mündlichen Vereinbarungen bindend?
Entschuldigung für die lange Nachricht! Wir möchten wissen, was wir rechtlich tun können. Danke!
2 Antworten
Ich blicke bei der Schilderung und dem ganzen Durcheinander einfach nicht durch.. Wer wann wem was erklärt hat, wer was beschlossen hat, wer mit wem welche Absprachen geschlossen hat, was AM, HM und SE wann und wofür bezahlt haben, wer wann was nicht gezahlt hat, Änderung von Abschlagszahlungen usw. 🤷🏼♂️
Grundsätzlich müsst ihr eure vertraglichen Vereinbarungen erfüllen, die Hauptmieterin ebenso und mündliche Absprachen sind auch bindend, die Beweisbarkeit ist allerdings schwierig.
Für eine Rechtsberatung sucht Euch einen entsprechenden Fachanwalt. Der soll sich da durchkämpfen.