Dringend! Vermieter kündigt Zwansräumung an aber ich habe keine Räumungsklage erhalten?
Hallo liebe Leser.
Bitte entschuldigt im Vorfeld den ellenlangen Text, jedoch möchte ich hier alle Informationen offenlegen. Ich freue mich sehr, wenn ihr alles durchlesen würdet.
Also ich habe vom Vermieter wegen Zahlungsverzug (auf die Hintergründe dazu gehe ich hier jetzt nicht näher ein) eine fristlose Kündigung zum 01.06.23 und eine hilfsweise ordentliche Kündigung zum 01.09.23 erhalten. Soweit ist alles rechtens und natürlich auch begründet.
Da ich bisher keine andere Wohnung gefunden habe und und auch sonst nirgends unterkommen kann, bin ich bis dato nicht ausgezogen, was ich aber auch gerne gewollt hätte, um einen Rechtsstreit zu vermeiden.
Am 08.08.23 erhielt ich dann von meinem Vermieter eine WhatsApp Nachricht mit dem Inhalt, dass ab Montag den 21.08.23 -Sonntag den 27.08.23 eine neue Wasserleitung im ganzen Haus eingebaut wird. (Dies ist Auflage der Stadt und ich hatte darüber bereits über einen Eigentümer, der im Haus wohnt erfahren, soweit also auch in Ordnung)
Weiterhin schrieb er aber, dass ich dann die Wohnung ab Montag 21.08.23 nicht mehr nutzen könne. Er würde dann mit Mitarbeitern der Stadt und der Polizei vorbeikommen. Sollte ich da nicht anwesend sein, würde das Schloss aufgebrochen.
Gestern (Sa, 19.08.23) stand er jetzt unangemeldet vor der Tür. Er sagte, er wollte schauen, ob ich ausgezogen sei, da er dann am Montag nicht mit einer Spedition auftauchen müsste um meine Sachen zu entsorgen und mich rauszuwerfen.
Weiter behauptete er, einen Räumingstitel zu haben, welchen er mir aber erst am Montag im Zuge des Rauswurfs vorlegen wolle.
Laut Mitvertrag, habe ich unterschrieben, dass er von seinem Vermieterpfandrecht gebrauchen machen wird. ( wss er aber anscheinend nicht gebrauchen will, da er ja alle Sachen entsorgen möchte) Ich habe ihn darauf hingewiesen, dass er allerdings unpfändbare Sachen nicht einfach entsorgen darf, woraufhin er meinte, dass er dies doch dürfte.
Ich habe bisher keine Post vom Gericht oder Gerichtsvollzieher im Bezug auf eine Räumungsklage oder gar Räumungstitel bekommen, obwohl ich anwesend bin und auch ganz normal mein Name an der Klingel und dem Briefkasten steht.
Natürlich möchte ich da der Auflage der Stadt mit der Wasserleitung nicht im Wege stehen, vor allem weil es ja alle anderen im Haus auch betrifft, mit denen ich mich auch bestens verstehe. Sollte er ein Rechtmäßiges Urteil und einen Gerichtsvollzieher dabei haben, würde ich mich natürlich dem auch ohne Wiederstand fügen. Allerdings sollte er dies nicht haben, habe ich Angst dem Vermieter die Tür zu öffnen und dass er dann einfach Männer reinlässt, die meine Sachen entsorgen.
Meine Frage ist also, ob es überhaupt möglich sein kann, dass ich von so einem Räumingsurteil nicht oder erst am Tag der Räumung in Kenntnis gesetzt werde und was ich jetzt am Montag tun soll.
Ich hoffe jemand kann mir da weiterhelfen, denn ich bin echt verzweifelt und weiß nicht was ich jetzt glauben soll.
Vielen Dank für eure Geduld.
Liebe Grüße, Jule
3 Antworten
Bei einer Zwangsräumung ist ein Gerichtsvollzieher dabei . Da müsstest du aber vorher schon einige Briefe vom Gerichtsvollzieher bekommen haben . Der Vermieter darf nicht einfach so deine Möbel rausräumen , (auch wenn du Mietschulden hast ) ohne Titel , der Vermieter macht sich Schadensersatzpflichtig . Dringt er doch mit den Möbelpackern in deine Wohnung ein, musst du sofort die Polizei rufen .
Ich habe bisher keine Post vom Gericht oder Gerichtsvollzieher im Bezug auf eine Räumungsklage oder gar Räumungstitel bekommen,
Ohne einen solchen Räumungstitel kann er keine Räumung betreiben.
Und wäre ein solcher Titel bei Gericht beantragt worden, hättest Du seitens des Gerichtes eine Information erhalten
Und ich bin mir sicher - ob der massiven Überlastungen von Gerichten - das er nicht in so kurzer Frist einen solchen Titel erlangt hat.
Hinsichtlich des Themas neue Wasserleitung würde ich mal beim zuständigen Amt nachfragen. Außerdem hätte er eine solche Maßnahme, die ja garantiert eine lange Vorlauffrist hatte frühzeitig ankündigen müssen. Frage doch einmal Nachbarn, ob diese auch über eine solche Umbaumaßnahme informiert wurden. Wenn nicht - würde ich keinen Handwerker in die Wohnung lassen, der folgend versucht dir die Wasserzufuhr zu entziehen.,
Hallo Wilees.
Vielen Dank erstmal für deine Antwort.
Nach seiner WhatsApp Nachricht, bin ich auch zunächst davon ausgegangen, dass er vor hat verbotene Eigenmacht zu begehen, aber als er gestern meinte einen Räumungstitel zu haben, war ich mir jetzt nicht mehr so sicher. Natürlich suche ich auch nach einer Wohnung, aber ich habe eben bisher noch keine gefunden.
Ich durchforste auch bereits seit einiger Zeit das Internet und konnte auch nichts gegenteiliges herausfinden, als was du geschrieben hast, wollte aber trotzdem nochmal Meinungen von MENSCHEN einholen. :)
Wegen der Wasserleitung wurde ich von einem anderen Wohnungseigentümer, welcher auch im Haus wohnt informiert. Das war wenige Tage vor der Nachricht vom Vermieter. Das wird wohl schon wahr sein, da auch im Treppenhaus Aushänge bzgl. dessen angebracht wurden.
Ich würde halt versuchen nur die Leute von der Stadt hereinzulassen,gesetzt dem Fall, dass da welche dabei sind, nicht aber den Vermieter oder irgendwelche Möbelpacker.
Vielen Dank nochmal, ich bin jetzt schon etwas beruhigt, dass ich das nicht alleine so betrachte.
Liebe Grüße, Jule
Sowas von Latte, wenn dir nichts vorliegt!!!
Hallo Alarm67.
Vielen Dank für deine Antwort. Leider bin ich aus Versehen auf nicht hilfreich gekommen, bitte entschuldige. Liebe Grüße
Guten Morgen Alarm67
Danke dir für die Nachricht.
Also aktuell sind hier jetzt schon die Arbeiter der Haustechnik in den unteren Etagen am Werk. Zu meiner Wohnung sind die noch nicht gekommen und auch von Vermieter, Gerichtsvollzieher, Stadtmitarbeitern oder Spedition bisher keine Spur.
Der Vermieter hat im Treppenhaus einen Zettel aufgehängt, dass die Wasserleitung unter der Decke eingebaut werden soll. Deswegen gehe ich davon aus, dass er selbst zumindest heute nicht erscheinen wird.
Ich habe vorsorglich die Wichtigsten Sachen wie Kleidung und Papiere eingepackt und warte jetzt erstmal ab.
Grüße
Hallo Xenia798.
Vielen lieben Dank für deine Antwort. Wenn ich Briefe bekommen hätte würde ich hier gar nicht erst nachfragen, da ich ja dann wüsste was Sache ist und wie ich vorgehen kann oder auch nicht.
Hätte ich einen Termin vom Gerichtsvollzieher für eine Zwangsräumung bekommen, würde ich mich da dann auch nicht wehren, sondern mit gepackten Sachen den Gerichtsvollzieher erwarten und dann freiwillig gehen, selbst wenn ich nicht weiß wohin.
Vorsorglich bin ich dabei einige Sachen zusammen zu packen. Da der Vermieter ja angekündigt hat mit der Polizei zu erscheinen, werde ich dann zunächst nur die Beamten rein lassen und denen das ganze zunächst schildern. Sollte er ohne Polizei kommen und mit Möbelpackern oder so, werde ich erstmal nicht aufmachen und wie du es auch sagst die Polizei rufen..
Recherche habe ich ja auch betrieben, aber nicht alles findet sich im Internet ( auch wenn man das meinen sollte). Hätte ja sein können, dass jemand noch was weiß, was ich übersehen habe.
Vielen Fank nichmal uns liebe Grüße