Wohnrecht auf Lebenszeit – die neusten Beiträge

Hallo, wir haben vor 3 Monaten ein Haus gekauft. Eine Vermieterin hat leben langes Wohnrecht. Die Dame meinte das sie umzieht allerdings weiß ich nicht was mit der Wohnung unten passiert. Sie meinte das es immernoch ihr Eigentum bleibt und Miete möchte Sie nicht zahlen. In der Wohnung unten ist auch der Heizraum und die Schlüssel dafür möchte sie nicht hergeben.

Hat jemand eine Idee ob ich die Wohnung unten Vermieten darf? Wie erfolgt es mit der Miete? Erlischt das Wohnrecht, wenn sie umzieht? Lohnt es sich mit einem Anwalt vorzugehen?

vielen Dank im voraus für die Hilfe :-)

Ich wohne bei meiner Mutter. Mein Vater und sie sind geschieden, er bewohnt sein eigenes Haus, dass auch nur ihm gehört. Wir hatten vor 5 Jahren noch ein sehr enges und tolles Verhältnis. Bis vor vier Jahren wohnte ich noch bei meinem Vater. Leider wurde das Verhältnis zu seiner Freundin immer schwieriger, so dass ich zu meiner Mutter in ihre Mietwohnung gezogen bin. Meine Schwester hat eine eigene Wohnung.

Seit 5 Jahren wohnt seine Freundin mit ihren Kindern bei ihm. Nun möchte er ihr ein Wohnrecht oder Nießbrauch eintragen lassen. Evtl. sie sogar zur Haupterbin machen. Er spricht kaum noch mit mir, weil sie und ich nicht wirklich gut miteinander auskommen. Sie und ich, wir mögen uns nicht. Auch mit meiner Schwester ist der Kontakt zu ihm immer weniger geworden. Sie wohnt weiters weg und telefoniert nur ab und zu mit ihm. Gesundheitlich geht es ihm nicht gut. Nun möchte er seine Freundin absichern.

Kann er sie wirklich zur Haupterbin machen und uns mit dem Pflichtteil abspeisen lassen? Sie sind ja nicht verheiratet.

Was haben wir für Möglichkeiten, wenn sie nur das Wohnrecht bekommt?

Was haben wir für Möglichkeiten, wenn sie den Nießbrauch bekommt?

Kann man das Haus an seine Eltern vermieten obwohl sie Wohnrecht auf Lebenszeit haben ?

Ich weiß das es hier ganz gute Experten gibt. Das Haus gehört zur Hälfte meiner Tochter (D) Sie hat 2 Kinder mit Person C . Dann gibt es noch Person A (ich) und B (mein Mann) die je ein Viertel besitzen. Schuldenfrei. Ich habe mit dem Gedanken gespielt meinen Anteil meinem Schwiegersohn C , der eine Erbschaft gemacht hat , und das Geld anlegen will, zu verkaufen und ein lebenslanges Wohnrecht zu behalten. Ohne Druck von ihm er weiß noch nichts davon. Ich habe an ihm gedacht weil er in dieses Haus schon was investiert hat. Und ich will dass seine Kinder am Ende diesen Anteil erben. Bevor ich zum Notar gehe, gibt es hier Knackpunkte?

Mein Vater hat durch einen Übergabevertrag ein lebenslanges ALLEINIGES Wohngebrauchsrecht (so heißt das in Österreich), grundbücherlich eingetragen, für das gesamte Haus. Hat sein Sohn, welcher Eigentümer ist, im Haus ein Wohnrecht?

Guten Abend,

ich brauche mal ein paar Sachverständige für folgenden Text:

Die Berechtigten sind geboren am....... Das Wohnungsrecht erlischt auch dinglich, wenn es voraussichtlich auf Dauer nicht mehr ausgeübt werden kann; die Berechtigten (inzwischen ist leider einer schon verstorben) sind dann zur Bewilligung der Löschung verpflichtet.

bewilligt und beantragt

die Eintragung des bestellten Wohnungsrechts zu Gunsten des Übergebers und des Erschienenen zu 4. - diesen als Gesamtberechtigten gemäß §428 BGB zustehend- als Auszug in das Grundbuch mit der Maßgabe, dass zur Löschung der Nachweis des Todes der Berechtigten genügen soll.

Ich verstehe nicht, wie auf dieser Grundlage gehandelt werden kann, wenn:

1.Meine Mutter ausziehen würde (neuer Partner) oder

1. in ein Pflegeheim käme.

Müsste dann der Jahresbetrag der Nettomiete von 6.000 € ans Sozialamt (oder sonstwohin) gezahlt werden? Theoretisch könnte man die Wohnung ja wieder vermieten.

Freue mich über fachkundige Infos, ist nicht mein Kompetenzbereich :-)

Folgender Sachverhalt:

Mutter (80Jahre alt) schenkt eigengenutzte Immobilie in Deutschland zu je 50% an ihre beiden volljährigen Kinder. Keine Vorschenkungen in den letzten 10 Jahren

Zahlen: Verkehrswert der Immobilie 1,2 Mio Euro, fiktive Monatsmiete 2500 Euro kalt, Grundschuld eingetragen 150.000, Restschuld 110.000 (wird von Mutter weiter bezahlt), Mutter erhält Niessbrauch bzw. lebenslanges Wohnrecht.

Frage: Wie errechnet sich der schenkungssteuerrelevante Betrag? Ibs. wie ist der Wert des Wohnrechts / Niesbrauchs anzusetzen. Gibt es da vom anzusetzenden Betrag einen Unterschied zwischen Wohnrecht und Niessbrauch ?

Vielen Dank für die Hilfe.

Hallo,

Meine Mutter hat in meinem Haus das lebenslange Wohnrecht. Jetzt ist sie seit ein paar Monaten in einer Beziehung.

Kann sie diesen Mann bei uns einziehen lassen ohne meine Erlaubnis, wenn dazu nichts im Vertrag vereinbart wurde?

Danke im Vorraus für eine Antwort.

Ich bin Besitzer eines Hauses in dem eine alte Dame Wohnrecht hatte. Wir haben uns stets um Sie gekümmert, da es ja auch in unserem Interesse lag die Wohnung so gut wie möglich zu erhalten.

Als die alte Dame allerdings eine Erbschaft machte ließ sich ihr Neffe alle Vollmachten (Gesundheit,Geldgeschäfte,Betreuung usw.) unterschreiben.

Ab diesen Zeitraum hatten wir keinen Zugang mehr zur Wohnung. Als sie nun verstarb und wir mit dem betreuenden Neffen in die Wohnung konnten bot sich uns ein katastrophaler Anblick.

Die komplette Wohnung ist verwohnt, die Teppiche abgenutzt und dreckig. Alles stinkt und klebt.

Wer kommt für die Instandsetzung auf? Evtl. die Erben oder der Neffe der sie hat sichtlich verkommen lassen obwohl er die Betreuung hatte?

Hallo. Meine Mutter hatte, als ihr Elternhaus auf meinen Onkel überschrieben wurde, ein kostenloses Wohnrecht im Grundbuch eingetragen bekommen. Vor kurzem ist die verstorben und mein Onkel macht nun bei meinem Vater Terz dass sie ja all die Jahre zu wenig Miete bezahlt hätten. Dies machte mich hellhörig, Miete? Und tatsächlich haben meine Eltern monatlich rund 250 € Miete bezahlt (zuzüglich Wasser) , trotz dem kostenlosen Wohnrecht. Mir ist schon klar, dass sie Nebenkosten bezahlen müssen, aber zu zweit bei 56 qm 250€ im Monat???? Kann mir jemand sagen ob meine Eltern überhaupt so viel hatten bezahlen müssen? Danke!

Hallo,

ich habe vor 15 Jahre mein Elternhaus geerbt und meiner Mutter notariell ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Nun hat meine Mutter vor 2 Jahren Demenz attestiert bekommen mit einer Pflegestufe 3.

Seit ca. 1,5 Jahren hatte sie 4 Unfälle im Haus (gestürzt usw.) und sie ignoriert z.B. auch das das Haus einigermaßen beheizt u.o. gelüftet werden muss (Untergeschoß usw.), weshalb es zu Schimmelflecken in verschiedenen Zimmern kam.
Der Abschuss war das sie Tücher usw. durch die Toilette entsorgen wollte weshalb der Kanaldienst anrücken musste nachdem der Keller in Wasser lag.

Auf diese Situation angesprochen erhalte ich nur Abwehr und sie möchte nichts derlei wissen da sie beratungsresistent und nicht einsichtig ist. Eigentlich ist das Haus auch zu groß für Sie. Ich habe auch die Vorsorgevollmacht für meine Mutter.

Meine Frage: Gibt es eine Möglichkeit aufgrund der möglichen Gefahren und Schäden die durch ihre Krankheit für Sie als auch das Haus verursacht werden können (und schon passierten), sie in eine Pflegeeinrichtung unterbringen zu lassen obwohl dieses Wohnrecht besteht? Muss ich als Hausbesitzer Risiken dieser Art tolerieren?
Welche Möglichkeiten gäbe es?

Danke

Ein Umzug ins Pflegeheim mit 98 Jahren steht leider an. Laut Vertrag ist ein Wohnrecht von jährlich 6000 DM vorgesehen. Gibt es Tabellen, die diesen Betrag in Euro umwandeln. Oder rechnet man da 1:1. Würde mich über aussagekräftige Antworten freuen.