Berechnung Schenkungssteuer bei Immobilienschenkung mit Niesbrauch und Restschuld?
Folgender Sachverhalt:
Mutter (80Jahre alt) schenkt eigengenutzte Immobilie in Deutschland zu je 50% an ihre beiden volljährigen Kinder. Keine Vorschenkungen in den letzten 10 Jahren
Zahlen: Verkehrswert der Immobilie 1,2 Mio Euro, fiktive Monatsmiete 2500 Euro kalt, Grundschuld eingetragen 150.000, Restschuld 110.000 (wird von Mutter weiter bezahlt), Mutter erhält Niessbrauch bzw. lebenslanges Wohnrecht.
Frage: Wie errechnet sich der schenkungssteuerrelevante Betrag? Ibs. wie ist der Wert des Wohnrechts / Niesbrauchs anzusetzen. Gibt es da vom anzusetzenden Betrag einen Unterschied zwischen Wohnrecht und Niessbrauch ?
Vielen Dank für die Hilfe.
1 Antwort
Der Kapitalwert des Wohnrechtes berechnet sich als Jahreskaltmiete mal Faktor 7,448 bei einer 80-jährigen Frau.
Schenkungssteuerrelevant: Verkehrwert minus Restschuld minus Wohnrecht.