Wohnungsübergabe , Boden durch Hund beschädigt?

Wir waren mal mit verpissten Bodenleisten, schön in Stücke geschnitten und luftdicht in Plastiktüte verpackt vor Gericht. Das hat gereicht. Da war kein Gutachter nötig. Einmal kurz die Nase rein halten und alles war klar.

In einem anderen Fall, wo es um eine total durch kalten Rauch versiffte Wohnung ging, wollte das Gericht nach über einem halben Jahr einen Gutachter schicken. Auch hier hatten wir "Proben" dabei, aber das Gericht interessierte sich nicht dafür. Was nützt aber ein Gutachter, wenn eine Wohnung längst saniert und neu vermietet ist? Hier konnten wir nur einen Vergleich erreichen.

Ich will damit sagen: Man weiß nicht, wie man am besten dran ist, jedoch nützt auch ein selbst beauftragter Gutachter am Ende nicht viel, denn der wird womöglich als parteiisch angesehen.

Mein Vorschlag: Fotografiere alle Schadstellen. Auch so, dass man sehen kann, wie groß die insgesamt betroffene Fläche war. Nimm dann den Boden Stück für Stück raus und fotografiere auch die Stellen, wo man ggf. von der Seite sieht, dass Pisse reingelaufen ist und mach ggf. ein Bild von jedem Brett. Schmeiss die entfernten Bretter nicht weg, sondern bewahre sie auf, sodass ggf. später ein gerichtlich bestellter Gutachter sich ein Bild machen kann.

Dann neuen Boden rein und wieder vermieten. Häng nicht zuviel Aufwand rein. Vielleicht reicht die Kaution schon aus. Du darfst Dich nicht darauf verlassen, dass alle Schäden, die Du errechnest, auch so erstattet werden. Sollte es vor Gericht geben, stelle Dich immer darauf ein, dass auch eine Entscheidung raus kommen kann, die Deinem Gerechtigkeitsempfinden vollkommen zuwider läuft. Deshalb den Schaden gering halten.

Wie verhalte ich mich zwecks des Bodens hier jetzt korrekt.

Einen Gutachter brauchst du nicht. Aber du brauchst einen Kostenvoranschlag von einem externen Unternehmen, was die Reparatur kosten wird. Auch wenn du die Arbeit selbst durchführst, musst du die Kosten so sachlich fundiert nachweisen können.

Dann erstellst du die Kautionsabrechnung für die Mieterin. Sollte die Kaution nicht ausreichen, forderst du den Differenzbetrag ein. Sollte die Mieterin das nicht freiwillig zahlen, kann es sein, dass du gerichtliche Hilfe in Anspruch nehmen musst.

Falls die Kaution nicht ausreicht, bedenke bitte, dass die Verjährung für Forderungen dieser Art 6 Monate ab Rückgabe der Wohnung ist.

Das Problem ist das der Boden eine Qualität haben muss wie sie üblicherweise vom Fachmann eingesetzt werden muss.

Alles über die Kaution hinaus könnte unter Umständen schwierig werden wenn du das Geld einklagen musst.

Gegen uneinsichtige Mieter wurde die Kaution erfunden. Es bliebe ihr unbenommen, der Inanspruchnahme durch Klage wg. ungerechtferrigter Bereicherung zu widersprechen.

Daher dokumentiert man zunächst die Beschädigung: Übergabeprotokoll, Fotos. Dann setzt man sie zugangssicher per Einwurfeinschreiben unter angemessener Fristsetzung in Verzug, den Mangel zu beseitigen. Und behebt dann den Mangel. Was keinen neuen Belag, sondern Ausbesserung der Schadstellen meint: Als Profi hast du bestimmt Material aufbewahrt und weißt, wie man den Belag bis zu den beschädigten Stellen aufnimmt, teilweise ersetzt und wieder neu verlegt. Die Stunden kannst du per Eigenbeleg ersetzt verlangen, die Materialkosten nach EK-Quittung.

Bodenleger oder Schreiner als Zeuge reicht zunächst. Auf jeden Fall würde ich Fotos von den Beschädigungen machen.

Ich als Mieter hätte das über die Hausrat geregelt, "hab da versehentlich was verschüttet" feddich. Den Hund hätt ich da nicht erwähnt.