Wohnung nach vier Jahren ohne Gewinn wieder verkaufen, fällt Spekulationssteuer an?

4 Antworten

Hey,

folgendes zu „Ertragsteuer bei einem privatem Veräußerungsgeschäfts / Spekulationsteuer (Immobilienveräußerung)“: Der Verkauf einer Immobilie die vermietet wurde bleibt steuerfrei, wenn der Kauf min. 10 Jahre (Spekulationsfrist) zurückliegt. Wird das Objekt schon vorher verkauft, ist eine Spekulationsteuer (einkommensteuerpflichtig) auf die Differenz aus Anschaffungskosten und Verkaufserlös zu entrichten. Bei einer Eigennutzung beträgt die Frist 2 Jahre. Steuern fallen nur auf Gewinne an.

Siehe auch www.immobilien-einblick.de/steuern

Gruß

Sei vorsichtig zu schnell zu urteilen. Hast Du für 90.000,- + Nebenkosten erworben, oder sind bei den 90.000,- alles drin?

Die Wohnung ist vermietet, also hast Du Abschreibungen genutzt. nehmen wir an 90.000,- waren die ganzen Anschaffungskosten. Gebäudeanteil 60.000,-. 2 % Abschreibung = 1.200,- pro Jahr. 2012 (nehmen wir an im Jahr gekauft ) 600,- Afa, 2013-2015 je 1.200,-, 2016 600,- für das 1. Halbjahr. 4.800,-.

Die wären von Deinen Anschaffungskosten abzuziehen und schon bist Du nicht mehr bei Verlust, sondern bei 0,-.

Also muss man eben genau rechnen.

du hast doch keinen Gewinn! Steuern fallen dann nur für den Käufer an.

Steuern fallen dann nur für den Käufer an.

Aus dem Kauf? Warum?

Sie können den Verlust steuerlich geltend machen!

durch die Abschreibungen, welche abgezogen werden MÜSSEN dürfte sich, wenn überhaupt, nur ein minimaler Verlust ergeben ....

@wurzlsepp668

Selbst wenn ein Verlust rauskommen würde, würde man einen Verlustfeststellungsbescheid bekommen. Dieser Verlust ist nämlich nicht mit den anderen Einkünften verrechenbar, sondern kann nur mit zukünftigen Spekulationsgewinnen verrechnet werden. Im Zweifel hat man also gar nichts davon.

@Petz1900

Na- ja!?! Vielleicht hat er oder erwarten ihn in Kürze solche quellengleichen Ergebnisse!?!

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