Wohnung nach vier Jahren ohne Gewinn wieder verkaufen, fällt Spekulationssteuer an?

Hey,

folgendes zu „Ertragsteuer bei einem privatem Veräußerungsgeschäfts / Spekulationsteuer (Immobilienveräußerung)“: Der Verkauf einer Immobilie die vermietet wurde bleibt steuerfrei, wenn der Kauf min. 10 Jahre (Spekulationsfrist) zurückliegt. Wird das Objekt schon vorher verkauft, ist eine Spekulationsteuer (einkommensteuerpflichtig) auf die Differenz aus Anschaffungskosten und Verkaufserlös zu entrichten. Bei einer Eigennutzung beträgt die Frist 2 Jahre. Steuern fallen nur auf Gewinne an.

Siehe auch www.immobilien-einblick.de/steuern

Gruß

Sei vorsichtig zu schnell zu urteilen. Hast Du für 90.000,- + Nebenkosten erworben, oder sind bei den 90.000,- alles drin?

Die Wohnung ist vermietet, also hast Du Abschreibungen genutzt. nehmen wir an 90.000,- waren die ganzen Anschaffungskosten. Gebäudeanteil 60.000,-. 2 % Abschreibung = 1.200,- pro Jahr. 2012 (nehmen wir an im Jahr gekauft ) 600,- Afa, 2013-2015 je 1.200,-, 2016 600,- für das 1. Halbjahr. 4.800,-.

Die wären von Deinen Anschaffungskosten abzuziehen und schon bist Du nicht mehr bei Verlust, sondern bei 0,-.

Also muss man eben genau rechnen.

du hast doch keinen Gewinn! Steuern fallen dann nur für den Käufer an.

Sie können den Verlust steuerlich geltend machen!