Warum sind vermietete Wohnungen (Kapitalanlagen) günstiger als unvermietete
Ich habe heute eine Wohnung besichtigt die privat verkauft wird. Im gleichen Gebäude bietet ein Makler eine "vermietete" Wohnung als Kapitalanlage für 20% günstiger.
Meine Frage: Ist es immer so dass Wohnungen als Kapitalanlage günstiger sind als unvermietete ?
4 Antworten
Die unvermietete Wohnung bietet dem Erwerber mehr Gestaltungsspielraum. Von daher ist man bereit für leere Wohnungen mehr zu zahlen als für solche, die bereits mit einem Mietverhältnis, das man als Käufer zunächst einmal zu übernehmen hat, belastet sind.
Wahrscheinlich ist die Nachfrage nach leeren Wohnungen größer. Wenn der Käufer selbst einziehen will, hat er bei vermieteten Wohnungen eben das Problem, dass es dauern kann, bis die Mieter ausziehen. Lange Kündigungsfristen und die werden oft nicht eingehalten. Und wenn die Käufer vermieten wollen, sind in Ballungsgebieten die Mieten bei Neuvermietung meist höher.
jeder Kapitalanleger freut sich über eine gut vermietetet Wohnung. Den Aufwand und die Unsicherheit einen Mieter zu suchen braucht man dann nicht. Wenn die vermietete Wohnung so viel billiger ist gibt es ein Problem mit dem Mieter oder zu wenig Miete. Oder der private Verkäufer kennt die Marktpreise nicht
Wenn du eine solche Wohnung kaufst, kaufst du den Mieter ja gleich mit. Also sein Mietvertrag ist nicht so Ohne weiteres zu kündigen. Und es kann auch lange dauern, bis du dann eine Miete erzielen kannst, die kostendeckend ist.
Eine unvermietete Wohnung kannst du ja in Ruhe aufbereiten und dann auch kostendeckend vermieten. Bei einem Neuvertrag hast du ja keine Probleme, die Miete zu erzielen, du du haben musst.