Wertverlust einer Immobilie bei Verkauf und eingeräumtem Nießbrauch dritter?
Hallo zusammen.
Ich habe ein Haus mit 200qm Wohnfläche.
Im Eg befindet sich eine einliegerwohnung mit 67qm.
Meine Eltern sind 71 und 65 Jahre alt und haben ein eingetragenes Niessbrauchrecht für diese Wohnung.
Ich würde das Haus gerne verkaufen.
Wie wirkt sich der Nießbrauch auf den Wert aus ?
Gibt es hierzu eine Rechenformel ?
2 Antworten
Nein, eine Formel gibt es nicht. Der Wert einer Immobilie ist immer ein Mosaik aus vielen Bestandteilen.
Ja der Wert eines Nießbrauch lässt sich leicht berechnen. Googel mal nach Kapitalwert Nießbrauch, da findest du so eine Sterbetafel. Es wird ab den Wert des Tages der Schenkung berechnet und dann mal fiktive Miete abzüglich erhaltungskosten. Aber unabhängig vom Wert: es is ja reine Verhandlungssache. Gehe doch mal davon aus, das deine Eltern noch ca 15 Jahre leben, nehme das mal einer Ortsüblichen Miete und ziehe das vom Kaufpreis ab. Gehe aber davon aus, das kaum eine Bank sowas finanziert, du musst also auf einen Käufer zugreifen können der fast alles an Eigenkapital hat