Wer bestimmt den Preis der Immobilie?
Ich lebe mit meinem Partner in seinem Haus, als Erben hat er seine Tochter (Pflichteil ) und fünf Stiefenkel eingesetzt, die in den Altbundesländern leben. Es sind die Enkel seiner Exfrau, die 3 fast erwachseneTöchter mit in die Ehe brachte.Als Testamentsvollstrecker hat er den Mann von einer Stieftochter eingesetzt, der natürlich sehr daran interessiert ist, später die Immobilie zum Höchstpreis zu verkaufen, umso mehr erben die Stiefenkel.
Nun hat er meinem Sohn das Vorkaufsrecht eingeräumt.Wer bestimmt nun den Wert der Immobilie ? Kann der Testamentvollstrecker einfach einen Käufer suchen, der einen hohen Preis bezahlen würde, den mein Sohn nie leisten kann oder muss ein Wertguthaben für die Immobilie erstellt werden, für das das Vorkaufsrecht dann gilt.
6 Antworten
Vorkaufsrecht im, Grundbuch eingetreten, bedeutet, daß man die Immobilie zum gleichen Preis kaufen kann wie der eigentliche Käufer. D.h es muß einen Kaufvetrag beim Notar geben in den man eintreten kann. Es müssen aber alle 5 Stiefenkel dem Verkauf zustimmen
Den Wert einer Immobilie kann nur ein Gutachter ermitteln. Wie genau das geht sprengt hier den Rahmen. Aber eine Wertermittlung ist immer eine Momentaufnahme zum Stichtag. Das bedeutet eine Wertermittlung heute hat in einem Jahr kaum noch eine Bedeutung. Abgesehen davon ist der ermittelte Wert der Immobilie keine absolute Zahl sondern eher ein Annäherung, da hier sehr viele einzelne Faktoren eine Rolle spielen. Das bedeutet, dass der tatsächliche Verkaufspreis durchaus unter dem ermittelten Wert liegen kann. Denn letzendlich bestimmt der Markt den Preis.Bei weiteren Fragen, gerne Nachricht an mich.
Grüße
Nicolas Vilela Immobilienmakler und Sachverständiger für Wohnimmobilien
Naja der Wert der Immobilie hängt von extrem vielen Faktoren ab. Man kann nicht einfach sagen ich will 2 Millionen für dieses undichte Fachwerkhaus in Berlin Tempelhof mit 55qm. Kann man schon - aber verkauft wird es nicht!
Größe, Lage, Lage, Zustand, letzte Modernisierung, Gebäudeteile, Grundstücksfläche, Bauweise, Wohnungsteile, Ausbaubarkeit, ob es ab bezahlt ist und noch viele, viele, viele Dinge mehr Bestimmen den Preis!
Dieser kann geschätzt werden oder von einem Sachverständigen annäherungsweise festgestellt werden
Im Zweifel ein Gutachter und der will teures Geld dafür. Günstiger ist es, eine Bank zu "betrügen", indem man Verkaufsabsicht vortäuscht und sie die Immobile umsonst bewerten läßt. Ist zwar nicht die feine englsche, aber so, wie Banken ihre Kunden ausplündern, schon OK.
Was eine Immobilie wert ist oder nicht muss ermittelt werden den alleine schon die falsche Heizung senkt den wert oder Die schlechte verkerhsanbindungs usw!
Auch ist die frage ob das so in Ordnung ist den das macht normalerweise zb ein Notar oder jemand ohne eigens Interesse !Das wäre ein besseres vorgehen mit einem Gutachter den dann gibt es hinterher keinen ärger!Aber einfach mal so eine summe festlegen kann der -Testament beauftragte (Privatperson )auch nicht!