Was bedeutet Gartenanteil? Kann man solchen feindlichen Mietern kündigen?

Die Erdgeschosswohnung in unserem Zweifamilienhaus ist vermietet. Es ist ein Hanghaus und der besseren Sicht wegen, wurde das Haus in den oberen Teil des Gartens gestellt. Die Erdgeschosswohnung (vermietet) hat eine Terrasse und vor der Terrasse ist eine grosse Rasenfläche ca. 40m lang und 6m tief.

Diese Wohnung wird seit 30 Jahren vermietet. Es gab niemals eine Diskussion wegen des Gartens. Die Mieter konnten Parties feiern, Spielen, Grillen etc. Wir sind niemals ohne dass es notwendig war in das untere Gartenstück gegangen. Aber die neuen Mieter verbieten jegliche Pflege und überhaupt jede Person in diesem Bereich und wollen den gesamten Gartenbereich einzäunen.

Es kann doch nicht sein, dass mit einem "Teil" die Mieter Alleinanspruch auf die bisher ganz allgemeine Rasenfläche haben. Sie gehen nie in den Garten, nie auf die Terrasse, sie machen nie die Vorhänge auf und die Gartenmöbel wurden noch nie benützt. Sie haben seit 8 Wochen ein Baby, mit dem gehen sie auch nicht aus dem Haus, es wird auch nicht auf die Terrasse gestellt. Mit dem Einzäunen wird nur sichergestellt, dass niemand in ihre Fenster sieht, die vielleicht doch gelegentlich einmal kurz geöffnet werden.

An allen Fenstern sind Schiebevorhänge, die der Vormieter kostenlos hängen liess, nur im Wohnzimmer wurden die Vorhänge abgemacht. Aus diesem Grund benützen sie das Wohnzimmer nicht, sondern müllen es voll mit 3 Wäscheständern und einem Rudergerät.

Mir machen diese Leute Angst. Sie stellen Forderungen wie neue Wasserrohrleitungen, neue Sanitärleitungen, Sie wollen die Küchenwand entfernen und offen zum Esszimmer eine neue Küche mit Kostenbeteiligung einbauen. Sie haben eine Inklusivmiete und wollen Tag und Nacht 24 Stunden 24 Grad Zimmertemperatur.

Gibt es die Möglichkeit diesen Mietern zu kündigen, Unser Rechtsanwalt sagt nein.

Ich bitte um guten Rat!