Übergabeprotokoll bei kurzzeitiger gewerblicher Vermietung rechtsbindend?

Hallo,

ich habe eine wichtige Frage und hoffe auf Eure Hilfe.

Und zwar bin ich Eigentümerin eines sehr großen und teuren Hauses. Dieses bewohne ich nicht mehr und habe es für ein paar wenige Tage an eine Filmproduktion vermietet.

Mit dieser Filmproduktion habe ich einen Vertrag geschlossen, in welchem geregelt ist, dass alle Schäden, die während der Dreharbeiten etc. umgehend mitgeteilt werden müssen und durch diese behoben bzw. die Kosten hierfür getragen werden. Ich habe auch eine Kopie der Versicherungspolice erhalten. Des Weiteren steht im Vertrag, dass Schäden innerhalb von 3 Tagen nach Drehende von mir gemeldet werden können. Außerdem sollte der Boden im gesamten Haus abgedeckt werden.

Da eben solch ein Vertrag vorliegt, dachte ich, ein Übergabeprotokoll würde sich erübrigen. Ich habe im Übergabeprotokoll dann unter "Mängel" nur geschrieben, dass die Vereinbarung aus dem Vertrag gelten, um mir heute in Ruhe alle Räumlichkeiten anzusehen und den Zustand mit den zuvor gemachten Fotos zu vergleichen. Einige Türrahmen, Wände (Haus wurde frisch renoviert übergeben), sogar Fliesen sind beschädigt. Es ist eindeutig, dass die Schäden durch die Produktionsfirma entstanden sind.

Ich habe bei der Übergabe mehrfach gefragt, ob Schäden entstanden sind und mir wurde mit nein geantwortet.

Der gesamte Boden ist ziemlich stark verschmutz, woraus deutlich erkennbar ist, dass dieser nicht ausgelegt wurde.

Mir wurde vor Mietbeginn auch gesagt, dass Handwerker und Maler im Team dabei seien, welche umgehend etwaige Flecken etc. korrigieren. Dem war ganz offensichtlich nicht so.

Bin ich durch die Vermietung an Gewerbe hier mit dem Vertrag auf der sicheren Seite oder habe ich ein Problem, weil ich die Mängel nicht im einzelnen und explizit bereits im Protokoll aufgeführt habe? Ich habe ja immerhin den Verweis auf den Vertrag hierin notiert.

Der Typ hat sogar in seiner Kopie des Protokolls bei der Mängelliste - nach Unterzeichnung meinerseits - Häkchen bei "keine Mängel" gesetzt, was ich total unverschämt fand und auch zu Wort gebracht habe.

Ich habe das Exemplar ohne Häkchen an mich genommen.

Ich bin nun besorgt, dass man mich über den Tisch ziehen möchte und für die entstandenen Schäden nicht, wie vereinbart, aufkommen möchte.

Weiß jemand, ob ich mit dem Vertrag abgesichert bin, trotz Übergabeprotokoll ohne ausführliche Liste aber eben mit dem Vermerk, dass hier die Vereinbarungen innerhalb des Vertrages gelten?

Ich habe Fotos unmittelbar vor der Übergabe und unmittelbar nach der Rückgabe gefertigt, die das eigentlich ganz klar beweisen.

Vielen Dank im Voraus.

Viele Grüße