Trotz Grundbuch Eintrag kein Mitspracherecht?
Mein Freund und ich kaufen uns eine neue Wohnung, die doch erst gebaut wird. Da die Preise im Moment sehr hoch sind müssen wir uns einen kleinen Teil von seinen Eltern zu schießen lassen. Dafür wollen sie ins Grundbuch was ich soweit o. k. finde. Es zeigt sich jedoch schon jetzt dass mein Schwiegervater alles besser weiß und aktiv an der Planung der Wohnung teilnehmen möchte. Bei einem Gespräch versprach er sich zurückzuhalten ich bin und bleibe jedoch kritisch ob er das wirklich kann. Wenn wir Erstmal im Grundbuch stehen haben wir alle die gleichen Rechte also er auch. Kann ich im Notarvertrag schon irgendeine Regelung treffen damit er als so genannter stiller Teilhaber fungiert also kein Mitspracherecht bei der Ausstattung der Wohnung hat oder Stimmrechte bei Versammlungen oder sonstigem hat ?
7 Antworten
Die Lösung ist per se ganz einfach. Der Schwiegervater wird nicht als Eigentümer in das Grundbuch eingetragen, sondern seine Schenkung als Darlehen nachrangig zum Bankdarlehen im Grundbuch. Damit ist es abgesichert
Über die Schenkung selbst macht ihr einen Vertrag als sog. "Jahrhundertdarlehen", d.h., ihr zahlt minimalsten Abtrag und reguläre Zinsen. Zinszahlung muss sein, weil sonst das FAmt das Darlehen als Schenkung betrachtet.
Der Vertrag selbst sollte natürlich auch kostenfreie Sondertilgungsmöglichkeiten, vorzeitige Ablösemöglichkeit u.ä. enthalten.
Wenn er nicht darauf eingeht ... ist die Frage, warum er nicht darauf eingeht. Eltern, auch Schwiegereltern (gerade die!) sollten schlicht mal ihre Finger aus dem Leben ihrer Kinder lassen ...
Warum nehmt ihr dann keinen Kredit auf? Wer solche Schwiegerleute hat, der wird immer mit Einmischungen rechnen müssen. Und mit Dankbarkeitseinforderungen dazu.
Wir haben Eigenkapital plus einen Kredit plus den Reste von den Schwieger Eltern so bleibt die monatliche Belastung im Rahmen .
Ich kann nur aus meiner persönlichen Erfahrung sprechen, obwohl ich keine Eigentumswohnung hatte, sondern nur mit im Haus der Schwiegereltern eine Wohnung mit meinem Ex hatte: Ein Leben mit Schwiegereltern, die sich ständig einmischen, machen einem sehr schnell das Leben zur Hölle. Die halten sich nie raus, auch nicht mit irgendwelchen Verträgen oder mündlichen Absprachen.
Ich würde euch empfehlen, den Teil des Geldes, das ihr von den Eltern bekommt, auch noch als Kredit aufzunehmen. Ihr werdet sonst nie Ruhe haben, dein Schwiegervater wird immer sein Mitspracherecht einfordern, das er im Grunde genommen auch hat, wenn er im Grundbuch steht. Nicht daran zu denken, wenn ihr die Wohnung vielleicht mal verkaufen möchtet und ihr immer auf seine Zustimmung angewiesen seid.
Nichts lieber als das aber die monatliche Belastung wäre zu hoch ohne ihn
In diesem Fall würde ich Abstand vom Kauf der Wohnung nehmen, bis ihr euch das selbst finanzieren könnt. Er hätte euch ja auch ein Darlehen anbieten können, natürlich alles schriftlich usw. Aber dass er unbedingt mit ins Grundbuch will, riecht schon nach Ärger und raus bekommt ihr ihn dann nicht so schnell.
Inzwischen würde ich am liebsten alles rückgängig machen. Ich kann an nichts anderes mehr denken.
Ist recht schwierig, aber alles sollte irgendwie geregelt werden. Es gibt einen Kaufvertrag, einen Darlehensvertrag mit den Eltern usw. und überall kann doch etwas festgelegt werden. Auf jeden Fall die Schriftform. Aus eigener Erfahrung weiß ich, dass ich für so einen Fall das geliehene Geld vom Exschwiegersohn nie wieder gesehen habe, ist auch nicht einklagbar, da nichts da ist.
Ihr könnt das Darlehen oder den Kredit als Zweitrangige Dienstbarkeit ins Grundbuch eintragen. (die Kreditgebende Bank will sicherlich den erstn Rang haben.) damit stehen die Eltern als Kreditgeber im Grundbuch, haben aber kein Mitspracherecht. Im Falle eines Verkaufs, ist damit Sichergestellt, dass sie ihr Geld zurück bekommen.
der Notar wird Euch das richtig erklären können.
Vielen Dank, ja das hört sich wirklich gut an. ich werde das mit dem Notar besprechen. weiß nur nicht, ob mein Schwiegervater damit einverstanden ist. Inzwischen habe ich schon Bauchweh wenn ich nur an die Sache denke.
Mach dich erstbmal schlau.
Das hört sich ideal an ich werde das heute Nachmittag nach dem Essen ansprechen. ich hoffe er geht drauf ein...