Sicherheitszahlung bei einer Immobilie?
Hallo,
ist eine Sicherheitszahlung (Reservierungsvertrag) seriös? Was passiert, wenn der Käufer die Frist nicht einhält oder wenn der Käufer die Sicherheitszahlung geleistet hat, aber es keinen Kaufvertrag gibt, muss ich das Geld zurücksenden? Sollte ich noch verhandeln?
Hier, was mir der Käufer angeboten hat.
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Die beiden Parteien Käufer und Verkäufer vereinbaren am xxx für die Immobilie
Einfamilienhaus
verbindlich, bei einer zur leistenden Sicherheitszahlung von 1.500€ zu reservieren. Die Reservierungszeit beginnt mit dem Tag der geleisteten Sicherheitszahlung auf das Konto des Verkäufers und dauert 2 Monate. Die Zahlung hat innerhalb von 7 Tagen nach Unterzeichnung der verbindlichen Reservierung zu erfolgen.
xxx (Bankkonto von mir)
Der notarielle Abschluss des Kaufvertrags wird in der Reservierungszeit angestrebt. Ein entsprechender Entwurf zum Kaufvertrag wird vom Käufer in Auftrag gegeben und mit beiden Parteien abgestimmt. Sollte der Verkäufer die Immobilie vorzeitig also während der Reservierungsfrist an Dritte verkaufen, so erstattet er 150% geleistete Sicherheitszahlung als Entschädigung.
Der Kaufpreis ist 200.000 Euro abzüglich der bereits geleisteten Sicherheitsleistung von 1.500€. Zuzüglich zum Kaufpreis trägt der Käufer die Kosten des Notars, des Grundbucheintrages, sowie die anfallende Grunderwerbssteuer.
5 Antworten
- Die Hauptklausel ist: "Die Reservierungszeit beginnt mit dem Tag der geleisteten Sicherheitszahlung auf das Konto des Verkäufers und dauert 2 Monate." - Die Vereinbarung über die Reservation wird rechtskräftig, wenn die Knete auf dem Konto ist und endet nach spätestens 2 Montaten nach diesem Datum.
- Die sog. Konditionalklausel zu 1.- lautet: "Die Zahlung hat innerhalb von 7 Tagen nach Unterzeichnung der verbindlichen Reservierung zu erfolgen."
Trifft die Zahlung von 1'500.00 nicht fristgerecht innerhalb der 7 Tage-Frist ein, geschieht rein gar nichts - Es beginnt keine Reservationsfrist zu laufen und beide Parteien sind frei in ihren weiteren Handlungen.
Nota-bene: Der Vertrag ist meiner Meinung nach Mist wegen dieser Klausel:
"Sollte der Verkäufer die vorzeitig also während der Reservierungsfrist an Dritte verkaufen, so erstattet er 150% geleistete Sicherheitszahlung als Entschädigung."
Entweder macht man einen Vorkaufsvertrag oder man lässt es bleiben. So jedenfalls nützt er gar nichts.
Die Klausel müsste zweckmässigerweise lauten: "Sollte nicht innerhalb von zwei¦drei¦vier Monaten nach Beginn der Reservationsfrist ein rechtsgültiger Kaufvertrag einschliesslich der Anmeldung zum Grundbucheintrag zustande kommen, so erstattet der Verkäufer 150% geleistete Sicherheitszahlung als Entschädigung."
100% wäre eine Rückerstattung. Aber die zusätzlichen 50% sind nur eine Umtriebsentschädigung an den Käufer, keine Strafzahlung. Stand schon so im ursprünglichen Text.
Eigentlich ist das ein Vorvertrag, der auch notariel beurkundet werden müsste. Wenn sich aber alle an diese Vereinbarung halten - die mir fair erscheint - ist das eine gute Sache.
Ich würde noch folgendes einfügen:
" Sollte der Käufer die Immobilie trotz zugesagter Finanzierung oder anderer nicht durch den Verkäufer zu Verantworteten Gegebenheiten nicht kaufen wollen, werden die angezahlten 1500 Euro vom Verkäufer als Entschädigung einbehalten."
Ich verstehe also ist dieser Vertrag nicht gut, richtig?
Das heißt es gibt aktuell nur Vorteile für den Käufer und würde ich (Verkäufer) es unterschreiben hätte ich nur Nachteile?
Wenn der Käufer innerhalb der Frist die Sicherheitszahlung zahlt, aber es keinen Kaufvertrag gibt, dann müsste ich die 1.500€ zurücksenden oder?
Ja so ist es. Der Verkäufer sichert sich mit dem was er geschrieben hat nur damit ab, dass du nicht einfach jemaden anderes das Objekt verkaufst.
Es gibt weder einen wirklichen Grund für eine Sicherheitsleistung noch für so einen Vertrag.
Wenn ich die Immo kaufen will, dann mache ich das. Einige mich mit dem Verkäufer und mache einen Notartermin. Wozu braucht man eine 2-monatige Reservierung ?
Ich weiß es nicht und die anderen Nutzer hier, antworten auch nicht auf meine Fragen. Die reden nur generell über den Vertrag, mehr nicht.
Kannst du meine Fragen beantworten?
Wieso diese Sicherheitsleistung? Ich denke, weil es noch andere Interessierte gibt für das Haus, habe aber es nur so gesagt damals, dass dieser Käufer es dann so was macht ist auch, was neues.
Vielleicht will er mir einen schlechten "Kaufvertrag-Entwurf" geben und ich unterschreibe es nicht bzw. man konnte nicht einig werden, aber durch die Erstellung des Kaufvertrag-Entwurfs hätte er die Bedingungen vom Reservierungsvertrag erfüllt und ich müsste 150% als Entschädigung zahlen.
Sind die Vermutungen die ich gestellt habe berechtigt?
Du bist der Verkäufer, du entwirfst einen Kaufvertrag und nicht ein event. Käufer. Wenn es mehrere Interessenten gibt, verkaufst du an den, der zuerst JA sagt. Warum willst du dich mit der Reservierung einschränken ? Das macht für mich keinen Sinn.
Nach 2 Monaten sagt der Interessent dann nein und verzichtet auf die 1.500,- Euro und du hast andere ernste Interessenten weg geschickt.
Bis auf das der Käufer den vertag in Auftrag geben soll (wahrscheinlich tippfehler) sehe ich da kein Problem.
Du hast ne Sicherheit, er hat ne Sicherheit. Die fristen sind gerecht und die Anzahlung wird vom Kaufpreis abgezogen
Hallo,
alles richtig getippt. Wie meinst du das mit Tippfehler? Also wenn es doch kein Tippfehler war ist dieser Vertrag trotzdem nicht gut?
Was passiert, wenn der Käufer die Sicherheitszahlung geleistet hat, aber es keinen Kaufvertrag gibt, muss ich das Geld zurücksenden?
Ist es wirklich seriös?
Die Klausel müsste zweckmässigerweise lauten: "Sollte nicht innerhalb von zwei¦drei¦vier Monaten nach Beginn der Reservationsfrist ein rechtsgültiger Kaufvertrag einschliesslich der Anmeldung zum Grundbucheintrag zustande kommen, so erstattet der Verkäufer 150% geleistete Sicherheitszahlung als Entschädigung."
Wieso muss der Verkäufer 150% als Entschädigung zahlen, wenn kein rechtsgültiger Kaufvertrag usw. zustande kommt? Tippfehler?