Sanierungskosten Mehrfamilienhaus

Hallo,

es ist wirklich schwierig zu sagen! Ich habe aktuell auch ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilien im Auge. Es kommt halt drauf an, was tatsächlich gemacht werden soll (Ausgegraben und abgedichtet? Kompeltt neue Dämmung? Auch das Dach? Bäder neu?) und welchen Standart die neuen Wohnungen erfüllen sollen.

Grundsätzlich rechnet man für einen Neubau mit mittlerem Standarts ca. 2.000 € pro qm (ja, qm ist nicht mehr zuässig, aber m hoch 2 kennt mein Handy scheinbar nicht). Bei dem von mir angepeilten Mehrfamilienhaus (500 qm Wohnfläche + 150 qm Ladenfläche) sind beispielsweise noch 2 Bäder und das Dach okay. Da das Haus Anfang 1900 (1900-1910) gebaut wurde sind die Wände dick genug um nicht neu gedämmt werden zu müssen, jedoch ist der Keller feucht und es müssen komplett neue Fenster rein. Hier meinte der Gutachter, dass bei einer Sanierung realistisch mit gut 1.000 € pro qm gerechnet werden muss. Aber an den durchzuführenden Arbeiten siehst du auch, dass man das nicht 1 zu 1 auf andere -wenn auch gleich große- Hàuser übertragen kann.

Aber es kann sich durchaus lohnen. Wenn du das Haus selber günstig erwirbst und keinen Streit mit bestehende Mietern wegen den Sanierungsarbeiten hast, hast du nach der Renovierung ein Haus mit gutem und modernem Standart, welches du auch als solches vermieten kanns und das bei (im Vergleich zum Neubau) niedrigen Herstellungs- und Anschaffungskosten! Es lohnt sich auf jeden Fall sowas durchzurechnen.

Ich hoffe, ich konnte dir auch ohne genaue Preisangaben trotzdem helfen.

Gruß

Dann muß im Keller vielleicht trotzdem was gegen Wasser gemacht werden. Da sind die meisten Leitungen und jede Wohnung hat anrecht auf eine Kellerecke (Lager). Die Zahlen findest du auf seiten von Statikern. Genauere Zahlen kann ich nicht geben. Standort dürfte eher egal sein, denn Materialien kosten gleich. Wichtiger ist die zuschußmöglichkeit bzw. die gesetzlichen Auflagen bei Renovierungen in dem Stil. Frage mal direkt bei der Stadt nach, die müsten dir darüber Auskunft erteilen können. - Grüße

Eine Kernsanierung Im Altbau geht ab 900€/qm los, den Rest bestimmt die Ausstattung und den Umfang der Sanierung, ob DG-Ausbau, Schwammsanierung oder faule Balken, Altbau-Decken raus und Leichtbeton rein etc pp.

Der Keller muss nicht unbedingt gemacht werden, da diese in Leipzig selten mitvermietet werden. Leipzig hat nämlich sehr wässrige Keller.

Das ist ja kein Argument. Das sieht katastrophal und gepfuscht aus mit fatalen Folgen, in Berlin sind die Keller auch feucht, nur mann muss halt je nach Objekt wissen, wie man es richtig macht.

Du müsstest von allen Handwerkern Angebote einholen - die variieren durchaus. Ich arbeite z. B. für ein Stukkateur-Unternehmen (im Büro) - unsere AUfgabe ist der Innen- und Außenputz und auch zum Teil der Trockenbau. Du musst wirklich bei den verschiedenen Unternehmen Angebote einziehen und vergleichen und kalkulieren - evtl. sogar einen ARchitekten oder Bauleiter engagieren..................das ist keine billige Sache

Rechne bei mittlerer Ausstattung mit mindestens 1.500,00 € pro m². Um allerdings genaue Werte zu erhalten, müßtest du schon mehr Einzelheiten mitteilen. Warum fragst du nicht die entsprechenden Firmen?