Nachbarn klopfen (vorallem Nachts) gerne gegen die Wände?
Wir haben Nachbarn die bei jedem Geräusch von uns, aber manchmal auch einfach so, gegen die Wände schlagen.
Vorallem Nachts, wenn wir durch unsere Wohnung laufen klopfen sie gerne.
Gelegentlich rasten die auch total aus und schreien und treten gegen die Wände.
WIr haben uns bereits an den Vermieter gewandt, hatten eine Anzeige bei der Polizei gemacht und über 2 Jahre ein Lärmprotokoll geführt.
Der Vermieter hatte letztlich unseren Nachbarn gekündigt, aber die sind nicht ausgezogen. Daraufhin meinte der Vermieter das er nichts weiter unternimmt gegen die, weil er keine Klage führen will und die ja weiterhin die Miete bezahlen.
Wir wollen an sich gerne hier noch wohnen bleiben weil die Miete sehr günstig ist (200€ weniger als die nächst günstigsten Wohnungen, die zudem noch kleiner währen) und wir somit in 5 Jahren unser Eigenheim finanzieren könnten.
Aber ich bin es auch Leid mir das länger gefallen zu lassen und habe lange Akzeptiert das ich wohl nichts gegen die machen kann als ausziehen. Jetzt würde ich aber hier gerne mal nachfragen: gibt es wirklich nichts was ich tun kann? Kann ich irgendwie den Vermieter dazu bringen da doch noch mehr zu machen und die Rauszuklagen, kann ich vielleicht selbst sogar etwas unternehmen, das nicht mit hohen Kosten verbunden ist?
Ich habe inzwischen sogar psychische Einschränkungen von dem geklopfe, zucke inzwischen immer zusammen weil die teilweise so sehr ausrasten.
3 Antworten
Diesem schweren Mangel abzuhelfen ist in Verantwortung des Vermieters. Da er dazu nur bedingt bereit war und nicht auf Räumung klagen will, bleibt für dich/euch, nur der Weg Druck auszuüben mittels Mietminderung. Zunächst 10% (der Bruttomiete), nach einem Monat 20%. Wenn sich dann nach einem weiteren Monat noch immer nichts tut, zusätzlich über 40% der Bruttomiete das Zurückbehaltungsrecht ausüben. Dieser Zurückbehalt ist später wenn das Problem gelöst ist, nachzuzahlen.
Keinesfalls solltet ihr gegenüber den Störern irgendwelche rechtlichen Schritte einleiten, ihr würdet den Rechtsstreit verlieren. Euer Vertragspartner ist der Vermieter und der muss eine mangelfreie Mietsache Wohnung sicherstellen.
Die 10%ige Mietminderung könnt ihr rückwirkend ab Kenntniss des Vermieters von dem Mangel geltend machen.
Hallo albatros, sorry, DAS muss ich klar als deine PERSÖNLICHE MEINUNG herausstellen ...und die ist klar FALSCH, gefährlich, unangebracht und damit überflüssig! Richtig, es WÄRE VM-Sache, der will aber keinebRäumungsklage und weiteren Duck auf den Störer ausüben und MIETMINDERUNG wie hier fast alle ""schreien"" ist gefährlich weil im Anschluss oft zum "Dank" die eigene Kündigung folgt ! DU wirst ja durch DEINEN 'Rat' NICHT gekündigt.
Und sie haben BISHER ein gutes Verhältnis zum VM und WOLLEN noch 5 Jahre dort wohnen bleiben ! Alle Welt weiß, dass der VM der MÄCHTIGERE ist, es ist SEIN Eigentum. Was ihr hier fast alle unisono den FrageStellerN äußerst leichtfertig "empfehlt" mit Mietminderung ist HARIKIRI !!! (jp. Kampfart sein Leben im Krieg für den VERMEINTLICHEN Sieg einzusetzen bzw. zu opfern).
Keinesfalls solltet ihr gegenüber den Störern irgendwelche rechtlichen Schritte einleiten, ihr würdet den Rechtsstreit verlieren. Euer Vertragspartner ist der Vermieter und der muss eine mangelfreie Mietsache Wohnung sicherstellen.
Es ist der richtige und ERFOLGREICHE Weg DIREKT gegen den Störer mit UnterlassungsBegehren vorzugehen mit RA und bei Bedarf mit Gericht !!!
Seit wann bis du unter die Propheten gegangen ? So wie ich gerade in gleich 2 Fällen auch gegen NÄCHTLICHE RUHESTÖRER, wird auch der FS (auch mit support von mir) NICHT DEN RECHTSSTREIT VERLIEREN ! Meine Klagebilanz : 100% GEWONNEN bei zahlreichen Verfahren.
Wenn ICH klage und anderen dazu rate, dann wird das ein ERFOLG, anderenfalls würde ich nicht dazu raten ! ICH bin da schon präzise.
Der VM muss garnichts ! Nur wenn er zu etwas verklagt würde ! ...und das müsste ein Richter "befürworten".
Wenn dein Vermieter auf die Lärmbelästigung nicht einwirkt, sodaß du deine Ruhe hast, steht dir die Möglichkeit deine monatliche Miete zu kürzen. Und glaub mir, wenn dein Vermieter weniger Miete von dir bekommt, dann wird der schon sehr schnell aktiv auf deine lauten Nachbarn einwirken. Hierzu (Mietminderung) solltest du einen Rechtsanwalt beauftragen, der sich mit deinem Vermieter in Verbindung setzt und die Mietminderung bei ihm darlegt.
Hast du keine Rechtschutzversicherung? Wenn nicht, dann lass dir eine pauschale vom Anwalt für dessen Leistung geben.
ich habe eine, aber erst seit 2018. Da das ganze schon vor 2018 begonnen hat wurde mir gesagt wird das nicht übernommen da es sich um etwas handeln muss was nach Vertragsabschluss vorgefallen ist.
Dann eben privat zahlen und mit dem Anwalt eine Kostenpauschale aushandeln.
Um die Miete zu mindern (dürfen) brauchst du keinen Rechtsanwalt.
Also ich kenne keinen VM der sich durch Mietminderung unter Druck setzen lassen würde. Wahrscheinlicher ist, dass die Mieter so nicht mehr 5 Jahre dort wohnen werden. Ein Kündigungsgrund lässt sich immer finden ! Reicht sogar Bruch des Vertrauensverhältnisses aus. Selber erlebt !
Besser ist gleich den Schuldigen anzugehen !
...und alle Kosten trägt der VERLIERER. Man muss allerdings falls nicht Bedürftiger in Vorschussleistung gehen. So wird es hier sein.
Das ist verdammt dünnes Eis, worauf du den FS lockst...
Warum sollte ich den FS locken, verdiene ich etwas an meinem Hilfsangebot ??? Ein Danke reicht mir ! Ich helfe gerne.
KEIN dünnes Eis ! Ich bin 64, weiß was ich kann UND sorge dafür, dass ich und eben auch manchmal andere zu ihrem Recht kommen!
Urteile belegen, da war nie dünnes Eis😁!
JA, IHR könnt (wie ich) mit UNTERLASSUNG gegen den Störer vorgehen, dass dauert aber bis zum Erfolg bis zu geschätzt 9 Monaten. Falls ihr bedürftig seid oder auch nur einer von euch, kostet das NUR 15€ für RevhtsAnwalt. Falls interessiert, ich kann euch detailliert helfen. Ich hatte selber einmal 4 Tage nächtliches Hundegebell zu ertragen und dann Kopfschmerzen. Nachts setze ICH Ruhe durch.
Ließ selber Mal GrundGesetz 2.2 dazu.
Dort oben links auf GesetzesVolltexte klicken und dann auf Buchstabe G zu GG.
Fazit vorweg. Du hast ein Recht auf KÖRPERLICHE UNVERSEHRTHEIT. Und DAS 'zieht' !
...Vorteil, ihr legt euch NICHT mit dem VM an, sonder direkt mit dembzw. den Übeltätern. Die müssen dann Strafen zahlen und das wird ihnen nicht "schmecken" und führt zu RUHE, jeden falls zwischen 22 und 7 Uhr, - garantiert !
Hey, danke für die Info. Ja ich selbst bin aktuell Erwerbsunfähig und erhalte Hilfe vom Sozialamt. Würde mich freuen wenn du uns da detailliert helfen könntest, selbst wenns 9 Monate dauert, aber dann haben wir trotzdem die nächsten Jahre vielleicht Ruhe. Mit dem Vm anlegen würde ich mich auch nur sehr ungerne da der eigentlich echt Freundlich ist und uns auch schon paar mal geholfen hat, wo er es nicht gemusst hätte.
Um die Miete zu mindern (dürfen) brauchst du keinen Rechtsanwalt.
Ihr habt innerhalb der ersten Jahreshälfte 2021 (genauer geht nicht wegen Gericht) nicht VIELLEICHT Ruhe, sondern BESTIMMT !
Das ist klar, aber nach Mietminderungen vllt. eine neue Bleibe.😉
Wird das nicht sehr teuer mit Rechtsanwalt?