Mietrecht: darf Vermieter Renovierungsarbeiten für Nachmieter ohne Zutrittserlaubnis durchführen?
Hallo,
ich habe den Mietvertrag meiner alten Wohnung mit einer 3monatigen Kündigungsfrist gekündigt. Ausgezogen bin ich 6 Wochen vor Ablauf Mietvertragsende. Die Wohnung wurde 3 Wochen vor Mietvertragsende mit einem Abnahmeprotokoll schriftlich vom Vermieter abgenommen. Während meiner Reinigungsarbeiten nach meinem Auszug und vor allem am Tag der Übergabe ist meinem neutralen Begleiter und mir das Werkzeug und die Renovierungsarbeiten aufgefallen, die der Vermieter bis zur endgültigen Wohnungsübergabe ohne seine Anfrage und damit OHNE MEINE ERLAUBNIS durchgeführt hat. Damit galt die Wohnung eigentlich als abgenommen, das Protokoll wurde trotzdem ordnungsgemäß erstellt und die Wohnung abgenommen. Auf unseren Hinweis, dass dies eigentlich Hausfriedensbruch sei, antwortete der Vermieter nur ganz lapidar, dass es seine Wohnung sei und er diese betreten dürfe. Da es nun auch noch Probleme in der Nebenkostenabrechnung gibt, habe ich keine Lust mehr, klein beizugeben und möchte versuchen, die letzte Monatsmiete zurückzuverlangen mit der Begründung, dass die Wohnung ohne Zustimmung betreten wurde.
Kann mir jemand sagen, wie hier die Rechtslage ist und ob ich eine Chance habe?
Vielen Dank! Jasper
9 Antworten
Wenn ein Mietvertrag noch läuft darf der Vermieter ohne Zustimmung nicht betreten, Nach der Abnahme aber schon !
Die Rechtslage ist mir nicht bekannt. Aber was spricht denn dagegen, wenn der Vermieter schon mit Renovieren anfängt, wenn Du ohnehin nicht mehr in der Wohnung wohnst? Mach doch jetzt deswegen keinen Ärger. Und: Weshalb sollen eigentlich immer die Vermieter die Dummen sein?
Nach einer Abnahme darf der Vermieter die Wohnung betreten. Alle Nebenkosten sind dann auch in einem Protokoll festgehalten. Was mich wundert ist das die Übergabe so früh stattgefunden hat. Im Normalfall kannst Du Mietminderung beantragen (hier aber nochmal einen Anwalt fragen), da Du nicht mehr wohnst. Rein rechtlich musst Du die Kaltmiete aber trotzdem zahlen.
Hä? Du warst doch gar nicht mehr in der Wohnung, also kann der Vermieter auch rein. Sobald Du nichts mehr in der Wohnung hast, hast Du auch kein Recht mehr an der Wohnung.
Vielen Dank für die vielen Antworten!
@albatros: der Vermieter hat sich von Anfang an einen Zweitschlüssel behalten. Damit konnte er ohne vorherige Zustimmung in die Wohnung, was mir während der Mietdauer aber nicht aufgefallen ist. Abgelesen wurden die Zählerstände erst bei Schlüsselübergabe und im Abnahmeprotokoll festgehalten 3 Wochen vor Auslauf des Mietvertrages. Die Renovierungsarbeiten hat er bezüglich Wasser und Strom damit natürlich auf meine Kosten durchgeführt. Der Streitpunkt hinsichtlich der NK-Abrechnung ist, dass sich der Vermieter nun auch nicht an den Zählerendstand für die Heizung gem. Abnahmeprotokoll halten will, sondern ich soll die Temperierung der Wohnung auch noch für die 3 Wochen nach Abnahme der Wohnung und somit bis Ende Mietvertrag zahlen, die zudem für 3 Wochen auch exorbitant hoch ist.
@turalo: ich hatte auch nicht vor, hier ein Faß aufzumachen. Jedoch ist auch die Abnahme der Wohnung eine reine Schikane gewesen und die Tatsache, mich bei den Nebenkosten auch über den Tisch ziehen zu wollen, bringt das Faß nun zum Überlaufen.
Ich denke, ich werde in den Mieterschutzbund eintreten und mir dort Hilfe holen. Vielen Dank an alle!
Jasper