Ist meine Immobilie auf lange Sicht sinnvoll und rentabel (aktuell in Unterdeckung)?

Hallo liebe Community,

meine Frage richtet sich gezielt an Investoren, Immobilienbesitzer, die die es noch werden wollen und natürlich an die Experten auf diesem Gebiet.

Ich habe selbst eine vermietete Immobilie (ETW) in Hessen gekauft. Komme aber selbst aus BW. Über einen Berater bin ich zu dem Erwerb der Immobilie gekommen. Erstmal happy den Schritt überhaupt gemacht zu haben.

Alles wurde auch sehr lange und sehr genau besprochen und ich hatte sehr viele Fragen und Skepsis. Letztendlich mich dann doch für den Kauf entschieden.

Karten auf den Tisch:

Ich finanziere zu 100% und u.A. auch die NK mit. Also zu quasi 110%. Dadurch das ich kein EK miteingebracht habe verstehe ich anfangs eine Unterdeckung. Aber mir stellt sich im Allgemeinen die Frage wenn jetzt (nur als Beispiel um mit Zahlen zu rechnen) der Mieter aktuell eine Warmmiete von sagen wir mal 750€ derzeit zahlt und ich Brutto bei 250€/Monat Unterdeckung liege, kann es doch nicht möglich sein, dass ich die Miete alle 3 Jahre (i.d.R. Um 20%) erhöhen kann und den Mietern den letzten Pfennig aus der Tasche ziehe? Rein rechnerisch bräuchte ich mit meinen Zahlen 3 volle Mieterhöhungen von jeweils 20% der KM um auf 0 zu kommen. Also geschlagene 9 Jahre in Unterdeckung und der Mietpreis (sofern es überhaupt der Mietspiegel zulässt) müsste horrend steigen damit das der Fall wird.

Daher meine Frage ob es den dann überhaupt rentabel ist oder ob ich das Ding in 10 Jahren nach dem Sollzins in den Wind schießen sollte?

Ich habe auch eine WEG, die bezahlt werden muss und tilge mit 2%.

Auch erhalte ich derzeit bis in 3 Jahren zur nächsten Erhöhung eine Subvention, die dann entfällt.

Oder gibt es andere Möglichkeiten die Miete zu erhöhen ohne ein schlechtes Gewissen gegenüber den Mietern zu haben durch bspw. Erneuerungen, etc.?

Ihr würdet mir mit produktiven Antworten sehr helfen. Danke.