Grundsteuer bei Eigentümerwechsel

Wir wohnen seit 10 Jahren in unserer Wohnung und haben bei Einzug einen Stellplatz mieten müssen, den wir natürlich auch nutzen. Dieser befindet sich auf einem Hofgrundstück. Andere Parkmöglichkeiten gibt es hier nicht, da wir an einer Bundesstraße wohnen. Heute Mittag teilte mir der Eigentümer mit, dass ich mein Auto wegfahren solle, er hätte die Fläche als Parkplatz vermietet. Der andere Flächenanteil ist allerdings von einer Firma gepachtet und Teile davon als Kundenparkplatz ausgewiesen. Also haben wir, obwohl vor 10 Jahren schon mit gemietet, jetzt keinen Stellplatz mehr? (Eigentümerwechsel war von 3 Jahren, bis dahin lief alles glatt.) Was habe ich jetzt für rechtliche Möglichkeiten?

Wir wohnen in einem Haus mit zwei Eigentumswohnungen! Die untere Wohnung gehört uns, und die Eigentümer oberhalb, haben die Wohnung an uns verkauft! Der Auszugstermin ist noch nicht fix - spätestens wird es der 31.12.! Wenn diese jetzt aber schon Mitte Dezember ausziehen sollten - muss ich dann die Nebenkosten (Grundsteuer, Abfallgebühren, ...) anteilsmäßig verrechnen, also z.B. 10 Tage abziehen und nur 355 Tage verrechnen? Oder darf ich das Monat Dezember "voll" verrechnen weil es schon begonnen ist? Bei uns gibt es keine monatlichen Vorausszahlungen, wir legen alles aus und verrechnen es Anfang des nächsten Kalenderjahres weiter. Heizkosten und Wassergebühren werden ja sowieso nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet - das ist mir klar! Wie muss ich nun also bei einem Auszug Mitte Dezember vorgehen?

Hi ich wohne in einem mehrfamilien haus zur miete ein mit mieter wohnt im 2og stampft so dermaßen in seiner wohnung herum das man weder zu ruhezeiten noch außerhalb seine ruhe hat ich wohne um eg diesem mieter passt es nicht das die mieterin die im 1og also genau zwischen seiner und meiner wohnung ihre fenster gekippt bzw offen hatt alle beschwerden bis jetzt bei vom eigentümer eingesetzten verwalter ( haus ist eigentum der gemeinde unser ansprechpartner der eigenbetrieb wohnwirtschaft ) halfen nichts ansprechen kann man diesen mieter nicht entweder er reagiert erst garnicht oder wird beleidigend vielleicht weiß jemand rat . hoffe auf euch !

Die Situation:

• Eine WEG-Verwaltung erstellt für den Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung eine Jahresabrechnung (Einzelabrechnung).
• In der Abrechnung sind umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten separat aufgeführt, um dem Eigentümer die Abrechnung mit seinem Mieter zu erleichtern.
• Die Abrechnung wird durch einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft genehmigt und angenommen.
• Anschließend erstellt der Eigentümer auf Grundlage seiner eigenen Abrechnung eine Betriebskostenabrechnung für seinen Mieter.

FRAGE 1: Kann nun der Mieter bei der WEG-Verwaltung Einsicht in die Rechnungen fordern?

Nach meiner Meinung NEIN, weil der WEG-Verwalter verpflichtet ist, sämtliche Angelegenheiten der WEG gegenüber Nichteigentümern vertraulich zu behandeln. Diese Verpflichtung gilt auch gegenüber dem Mieterbund und gegenüber Rechtsanwälten.

FRAGE 2: Kann der Mieter bei seinem Vermieter Einsicht fordern?

Nach meiner Meinung JA - allerdings beschränkt sich das auf die Einsicht der Jahresabrechnung für den Eigentümer - nicht aber auf die Belege der Verwaltung, die zu dieser Abrechnung geführt haben. Außerdem kann er Einsicht in alle Belege zu den Positionen fordern, die sich nicht aus der Abrechnung des Eigentümers ergeben (also z.B. Grundsteuer oder Kleinreparaturen).

Mein Bauchgefühl sagt dazu folgendes: Die umlagefähigen Kosten werden für den Vermieter durch die Genehmigung und Annahme der Jahresabrechnung festgesetzt. Nur dieser Beschluss bildet die Rechtsgrundlage für eine Zahlungspflicht des Vermieters und damit für die Entstehung der Kosten. Die Grundlagen, auf denen wiederum die Eigentümerabrechnung entstanden ist, sind hierfür nicht von Bedeutung. Selbst wenn die WEG-Abrechnung falsch wäre, aber der Beschluss über die Genehmigung nicht angefochten wurde, würde sich daran nichts ändern.

so, liebe Gemeinde :) Ein BAUCHGEFÜHL ist die eine Sache ... aber wer kennt die Wahrheit?

Meine Eltern besitzen eine Wiese in einem landwirtschaftlich genutzten Gebiet, am Rande eines kleinen Dorfes. Es handelt sich bei dem Gebiet um 4 Grundstücke (alle landwirtschaftliche Wiesen) von 4 Eigentümern.

Vor kurzem wurde bekannt, dass dieses Gebiet umgewandelt werden soll in Bauland, weil einer der 4 Grundstückseigentümer eine gewerblich genutzte Halle bauen will.

Nun ist es so, dass für die landwirtschaftliche Fläche keine Grundsteuer erhoben wird, für eine Gewerbefläche allerdings schon, daher sind meine Eltern dagegen, dass der Flächennutzungsplan geändert wird, auch wenn das Grundstück dann mehr Wert hätte. Noch dazu soll der vorhandene Feldweg, der zu den Wiesen führt, für den Hallenbau des Nachbarn ausgebaut und geteert werden.

Meine Fragen:

1. Kann die Gemeinde den Flächennutzungsplan ohne Zustimmung der anderen Grundstückseigentümer ändern?

2. Müssen alle Eigentümer zustimmen, oder geht es nach Mehrheitsbeschluss?

3. Müssen sich meine Eltern an den Kosten für den Bau der neuen Straße beteiligen?

Es wäre super, wenn hier jemand Rat wüsste. Ich bin zwar selber Architektin, aber solch einen Fall hatte ich auch noch nicht. Und mit Kommunalrecht kenne ich mich leider auch (noch) nicht aus.

Hallo liebe Forumsteilnemer!

Ich habe eine Frage zu folgendem Sachverhalt:

Wir kauften vor 2 Jahren ein Wohnhaus mit Grundstück. Auf diesem Grundstück war ein Zigarettenautomat aufgestellt. Das Gestell war mit kleinen Fundamenten im Boden einbetoniert - also wirklich fest "befestigt".

Zwischen dem früheren Hauseigentümer XX und der Zigarettenautomatenfirma XY war eine prozentuale Umsatzbeteiligung vereinbart worden. In welcher Höhe konnte XX nicht sagen, ein schriftlicher Vertrag existiert natürlich auch nicht.

Letztes Jahr habe ich Firma XY über den Eigentümerwechsel informiert. Eine Abrechnung bzw. Geld kam nie bei uns an. Februar 2012 telefonierte ich wieder mit XY. Da sagte man mir, die Provision wäre sehr gering gewesen und würde mit der Provision im März 2012 bezahlt werden.

Vor ca. 2 Wochen war dann der Zigarettenautomat verschwunden. --> Ohne vorherige Information betrat XY unser Grundstück und entfernte unerlaubt den Automaten. Die Abrechnung fehlt auch noch (na ja, noch 3 Tage bis zum 31.03...) Das Telefon von XY wird nicht beantwortet. Ich habe mehrmals auf den Anrufbeantworter gesprochen und um Rückruf gebeten - keine Reaktion.

Einerseits bin ich froh, dass dieser "Schandfleck" weg ist, aber andererseits finde ich das Verhalten von XY mehr als unverschämt.

Es gibt einen Paragraphen, der besagt, dass der Grundstückseigentümer auch Eigentümer eines Gebäudes ist, das auf dessen Grundstück steht - auch wenn der Besitzer des Gebäudes eine andere Person ist - oder so ähnlich.

Könnt Ihr mir den Paragraphen nennen oder andereweitig Tipps geben? Darf XY ohne vorherige Mitteilung unser Grundstück betreten und den Automaten entfernen?

Vielen Dank schon mal für Eure Tipps!

Ich wünsche Euch einen schönen sonnigen Tag!