Eine Fliese kaputt - Kaution futsch?
Hallo, ich habe heute meinen Umzug vollbracht und mir ist beim Abbau der Küche eine Fliese kaputt gegangen. Die Fliesen gibt es natürlich nicht mehr, da die Wohnung 1995 saniert wurde. Ich habe nun knapp 5 Jahre dort gewohnt. Als ich da einzog, waren schon diverse Bodenfliesen ( in Küche und Bad ) und WandFliesen im Bad kaputt, die Fugen an vielen Stellen drausen. Der Teppichboden dreckig und alt. Vor mir hat Jahrelang auch jemand die Wohnung bewohnt, nach deren Auszug hätte wenigstens ein neuer Teppich rein gemusst. Ich habe alles bei Übernahme aufgenommen im Mietvertrag und hab auch deshalb gleich Mietminderung erhalten. Die Fugen sollte ICH einfach mit Silikon ausbessern. Klar, ich. Hab ich nicht gemacht, weil nicht fachgerecht. Vermieter hat sich die ganzen 5 Jahre nicht einmal blicken lassen und wegen der Mietminderung habe ich es so belassen. Meine Frage, wie schaut das nun mit der kaputten Fliese aus? Muss ich dafür aufkommen? Muss ich die ganze Küchenzeile neu machen lassen bzw. ist meine Kaution dadurch flöten gegangen?
5 Antworten
Wenn du damals nicht auf Nachbesserung bestanden hast, kannst du die "Altmängel" nur wiederum belegen aus dem damaligen Übernahmeprotokoll. Einen weiteren Schaden, den du zu verantworten hast, musst du zahlen. Natürlich für eine Fliese nicht die ganze Küche. Dass der Vermieter keine Ersatzfliesen aufgehoben hat, ist sein Problem.
Für solche Fälle hat man normalerweise eine Haftpflichtversicherung. Diese würde jetzt den Schaden ersetzen, bzw. die unberechtigte Forderung reduzieren oder zurück weisen.
Jetzt hast du das Problem, dass der Vermieter dein Geld ja bereits hat. Du müsstest also auf Herausgabe klagen.
"DerHans" hat soweit völlig recht.
Du musst nur die eine Fliese ersetzen (ohne Versicherung eben aus eigener Tasche). Der Vermieter hätte sich um Ersatzfliesen kümmern müssen. Möglicherweise hat er sogar welche, sagt es aber nicht.
Das Einsetzen einer neuen Fliese dürfte nicht viel Kosten (frage mal nen Fliesenleger). Gesamtkosten könnten so aussehen: 1 Arbeitsstunde mit 30 EUR + 5 EUR für die Fliese.
Wenn der Vermieter die Kaution nicht auszahlt, setze ihn mit Mieterschutzbund oder Fachanwalt für Mietrecht unter Druck.
Nein die Kaution ist natürlich nicht weg. Schäden müssen nur zum Zeitwert ersetzt werden. Eine Komplettsanierung wegen einer von Dir beschädigten Fliese ist absolut unverhältnismäßig.
Du solltest vielleicht Hilfe in einem Mieterverein suchen, da die einen mindestens genauso langen Atem haben wie Eigentümer.
Die gesamte Kaution wird nicht weg sein, du musst lediglich den Verkehrswert der Fliese ersetzen.
Bist du denn nicht versichert?