Darf mein Vermieter Miete verlangen, obwohl ich noch keinen Schlüssel habe?

6 Antworten

Die Mietzahlung sollte spätestens am 3. Werktag des Monats auf dem Konto des Vermieters eingehen. Die Kaution ist zu Mietbeginn fällig. Diese kann in 3 Raten geleistet werden, 1. Zahlung zu Mietbeginn; die Zahlungen 2 und 3 in den Folgemonaten, spät. am 3. Werktag des Monats.

Die Schlüssel schuldet der Vermieter ab Mietbeginn, nicht ab Vertragsabschluß.

Der Vermieter kann aber sollte die Kaution und die Miete nicht gezahlt werden, die fristlose Kündigung aussprechen.

Wann war oder ist hier der Mietbeginn?

vertrag läuft seit dem 01.03. aber hab noch keinen zugang zur wohnung....

Die Übergabe des Wohnungsschlüssels und der Wohnung erfolgt am Tage des Vertragsbeginns nicht am Tage des Vertragsabschlusses. Wann ist oder war hier Vertragsbeginn? Eine Abhängigkeit der Wohnungs- und Schlüsselübergabe des Vermieters von der Kautionsübergabe des Mieters darf nicht hergestellt werden. Die Mietzahlung ist bis zum 3. Werktag des laufenden Monats fällig, während die Übergabe der ersten Kautionsrate zum Mietbeginn fällig wird bzw. ist.

Wird also die Wohnung nicht übergeben, dann erfolgte kein Mietbeginn. Damit kann keine Kaution bzw. Rate der Kaution übergeben werden.

Ohne Schlüssel bist du nicht Besitzer der Wohnung, brauchst also noch keine Miete zahlen. Diese ist sowieso erst bis 3.WT fällig und nicht vor Mietbeginn. Die Kaution (1. Rate) ist zum Mietbeginn fällig. Das müsste doch einvernehmlich zu organisieren sein. Die zweite und dritte Rate ist mit der jeweiligen Miete der beiden Folgemonate zu zahlen, aber erst wenn der Vermieter die insolvenzfeste Anlage der ersten Rate nachweist.

eine wohnung ohne schlüssel ist nicht benutzbar und somit kommt der vermieter dem vertrag (noch) gar nicht nach. keine leistung, keine miete, würde ich als laie sagen und ich kann mir gut vorstellen, dass ein richter genau so argumentieren würde.

Wann beginnt denn der Mietvertrag? Wenn Mietbeginn der 1. April ist, dann stehen Ihnen ab dann die Schlüssel zu. Sie schreiben nur, dass Sie den Mietvertrag unterschrieben haben, aber nichts vom Mietbeginndatum. Erst ab Mietbeginn stehen dem Mieter die Wohnungsschlüssel zu. Bis zum Mietbeginn muss auch die Kaution, bzw. die erste Rate gezahlt sein.

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