Die Idee, die Wohneigentumsquote staatlich fördern zu wollen ist sehr schlecht. Dummerweise werden meine Leserbriefe zu dem Thema nicht veröffentlicht also hier:
Deutschland hatte mit dem § 7b EStG, § 10 e EStG und dem Eigenheimzulagegesetz von 1949 bis 2005 versucht, Schwellenhaushalte beim Erwerb von Wohneigentum zu fördern.
Es hat sich als falsch herausgestellt und Deutschland nach der Schweiz, die durch die Anrechnung von Schuldzinsen für Immobilien auch die Immobilienpreise in astronomische Höhen trieb, mit die höchsten Immobilienpreise weltweit beschert.
Bauträger rechneten die Förderung einfach in ihre Preise ein. Bis die Märkte ab 2012 (oberer Scheitelpunkt eines Zyklus) absurd wurden hatte sich alles vernünftig eingespielt.
Die aktuellen Preise sorgen dafür, dass heute der Kauf einer Immobilie zum Armutsrisiko wird. Beispiele:
- Eine Doppelhaushälfte, Baujahr 1978, direkt an einer viel befahrenen Straße, 150 Meter entfernt aber um die Ecke mit Ampelrückstau, 50 Meter von einer vierspurigen Straße wird für 1,7 Mio. angeboten.
- Dann kam eine nette Doppelhaushälfte (120 qm), Bj 2008 in einem Dorf (Großstadtnähe) für 800 T€ rein (bedeutet bei mir, dass sich die Kinder von Kunden für einen Kauf interessieren). Die Besichtigung ergab, dass der "uneinsehbare Garten" meint, dass im Südgarten - durch eine Betonmauer befestigt eine Böschung aufsteigt, die Sonne im Haus nur von 17 bis 18 Uhr ermöglicht. Nach 12 Jahren waren die Außenwände sanierungsbedürftig.
"Irgendwo auf dem Land" kollidiert ein Haus mit den Klimazielen. Man braucht zwei Autos, wohnt viel zu groß und hat vier Außenwände. Wenn die Beziehung auseinander geht, wohnen halb so viele in dem viel zu großen Haus.
"Irgendwo richtig auf dem Land" kommt dazu, dass es volkwirtschaftlicher Wahnsinn ist, dort, wo Ver- und Entsorgung die Gemeinschaft pro Bewohner das zehnfache Kosten wie in Städten, Baugrund auszuweisen.
Wohnungen in der Stadt sind - was den Neubau anbelangt auch so groß geworden, dass man das wirklich nicht fördern will. Dazu funktioniert der Markt ja und wenn Wohnungen nicht verkauft werden, kann und wird das dazu führen, dass die Preise sinken.
Das Problem mit der Wohnungsnot z. B. in München ist sehr einfach in den Griff zu kriegen:
- Zum einen regelt der Markt sehr viel. Was in vielen Stadtteilen 2021 und 2022 fertig gestellt wird, sollte mehr sein als nachgefragt wird.
- Dann zeigen Hamburg und noch mehr Wien wie es geht. Den Mietwohnungsmarkt zu fördern ist sinnvoll.
- Zum Dritten ist Deutschland Geldwäscheland Nummer 1. Die 1,7 Mio. werden also gezahlt. Vermutlich in bar und von jemandem, der das Haus zeitnah weiter verkauft. Wohnen wird bis dahin niemand in dem Haus.
- Dazu stehen im Umkreis von zwei Kilometern vielleicht 20 Häuser leer und auf schon jetzt mehr als 10 Grundstücken mit 1200 bis 4.000 qm wurde das Haus gekauft, abgerissen und ein Zaun darum gemacht (manchmal auch nicht).
- Dann passt Kurzzeitvermietung nicht zu Wohnungsnot. Es ist am Gesetzgeber aber auch an der Exekutive, das für München zu beenden. Wer sich eine Wohnung zum Vermieten kauft muss wieder selbst schuld sein. Er darf sich nicht durch die langfristige Vermietung an jemanden, der die Wohnung als Ferienwohnung vermietet, aus der Verantwortung stehlen können.
Es gibt noch tausend andere Punkte um das Thema, die alle stark dagegen sprechen, Wohneigentum zu fördern. Auf die sich aus der Immobilie ergebende Immobilität, die hier ständig auflaufenden Scheidungsthemen, die immer viel zu gering geplanten Reparaturaufwendungen und die bei dem Preisniveau für die zu fördernden Schwellenhaushalte nicht gegebene Möglichkeit, neben der Immobilie auch noch zu Leben, das wegen des viel zu späten Kaufs wenige Jahre nach dem Bau des eignen leer stehende Haus der Eltern und vieles mehr bin ich noch gar nicht eingegangen.
Die Förderung wurde jedenfalls 2005 abgeschafft und das ist gut so!!!
Andere Länder z. B. im Balkan oder in den östlichen Republiken Deutschlands (in vielen Köpfen der Menschen gefühlt auch Italien und Frankreich) hatten gerade eben noch Kommunismus. Wenn dort die eigene Immobilie eine Selbstverständlichkeit ist, liegt das daran, dass der Staat Eigentum aber auch den Bau von Mietwohnungen nie gefördert hat. In Deutschland aber lässt sich das Rad nicht zurückdrehen.
