Frage
27.11.2020, 01:50
Finanzierung mit wenig Eigenkapital?

Hallo,

ich plane ein Doppelhaus zu bauen. Die eine Hälfte soll vermietet werden (800€ kaltmiete), die andere wird von mir selbst bezogen. Mein monatlicher Nettoverdienst beträgt 2700€‘

Baukosten ca. 250000€

Grundstück: 35000€

Nebenkosten etc. 15000€

gesamt Kredit: 300000€

Eigenkapital: 20000€

Monatlicher Abtrag inkl Vermietung: 1400€

Wäre so eine Finanzierung realisierbar?

Mit freundlichen Grüßen

...zur Frage
Antwort
27.11.2020, 21:09

Ich schließe mich meinen Vorredner an und bitte die Vermietungsmöglichkeit in Ihrem Ort genauestens zu prüfen!

Als Immobilienberater und den mir zugrunde liegenden Informationen würde ich Ihnen empfehlen, eine ETW oder ein kleines Haus zu erwerben/bauen, dies als Eigennutzer zu 100 % finanzieren zu lassen, und die vorhandenen 20k als Eigenkapital für den Kauf einer Neubau-Kapitalanlage-Immobilie mit Mietpool (Schutz bei Leerstand) in einer Großstadt wie z.B. Nürnberg zu erwerben. (Bayern eignet sich auf Grund seiner wirtschaftlichen Stärke und der niedrigen Arbeitslosenzahlen besonders gut als sicherer Immobilienstandort!) Und Nürnberg ist nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns.

Vorteile einer Neubau-Immobilie:
- 5-jährige Gewährleistungsgarantie durch den Bauträger
- Bei einer Neubau-Immobilie hat man die ersten 20 Jahre Ruhe vor Sanierungsmaßnahmen (Faustregel)

Natürlich muss dieses Konzept von einem Finanzierungsexperten mit genauen Zahlen noch durchgerechnet und auf die Machbarkeit hin überprüft werden und ist somit ohne Gewähr!

 ...zur Antwort
Frage
05.11.2020, 11:14
Nürnberger Fondsgebundene Altersvorsorge bei Tecis abgeschlossen? Wiederruf möglich?

Ich habe in 2005 über den Finanzvermittler Tecis eine Fondsgebundene Altersvorsorge mit Dynamik beider Nürnberger abgeschlossen.

Ist ein Wiederruf des Vertrages aussichtsreich?

anbei das damalige Wording des Wiederspruchsrechts:

Falls ja, welche Vorgehensweise wäre sinnvoll? Anwalt? Verbraucherhilfe24?

Ich bin für jeden Tipp dankbar

Grüße Basti

 ...zur Frage
Antwort
05.11.2020, 23:19

Schon mal über eine Immobilie mit Mietpool als Kapitalanlage nachgedacht?

  • inflationssicherer Sachwert
  • sichere Mieteinnahmen durch Mietpool (Schutz bei Leerstand)
  • zweifacher Profit: 1. Wertzuwachs der Immobilie (z.B. Nürnberg: ca. +165 % innerhalb der letzten 10 Jahre bei Neubau-Wohnungen (Erstbezug)); 2. Mietpreissteigerung (Nürnberg: ca. +54 % innerhalb der letzen 10 Jahre)
  • bereits mit einem Eigenanteil von unter 100 € pro Monat möglich
 ...zur Antwort
Frage
21.08.2012, 10:33
Hauskauf bei negativer Schufa

Hallo. Diese Frage wurde ja schon einige male hier gestellt aber ich brauche mal einen Rat und möchte meinen Fall schildern. Ich bin 37,verheiratet und habe einen Sohn. Leider habe ich einen negativen Schufaeintrag und Restschulden. Nun träumen wir vom Eigenheim und hätten da ein Objekt in aussicht. Unsere derzeitige Situation sieht folgendermassen aus: Ich habe ein Nettoeinkommen von durchschnittlich 2700€.Davon zahle ich monatlich 750€ Schuldenabtrag und 150€ Rate fürs Auto. Das Auto ist in 10 Monaten bezahlt. Meine Frau ist derzeit im Mutterschutz,wird aber ab nächstes Jahr wieder Vollzeit arbeiten und bekommt dann 1000€ netto. Meine Schulden sind in 2 1/2 Jahren getilgt. Meine Schufa sieht alles andere als rosig aus ABER: Ich hatte in den letzten 3 Jahren nicht einmal Minus auf dem Konto,hab "nebenbei" noch gespart (zeitweise 4500€ Sparbuch).derzeit 2000€ auf Sparbuch. ich bin damals den weg über eine Schuldenberatung gegangen und habe seitdem immer pünktlich gezahlt. Gibt es irgendeine Möglichkeit da was zu machen in Bezug auf Hauskauf? Über konstruktive Vorschläge,Ratschläge würde ich mich sehr freuen. Und ja,ich weiß,man kann zur Bank gehen und einfach fragen aber da bin ich ehrlich gesagt momentan zu feige zu.;-) also verrschont mich mit blöden Sprüchen. vielen dank

 ...zur Frage
Antwort
22.08.2012, 20:25

Hallo Fumanchu,

aufgrund Ihrer Schufa wird es etwas schwierig werden, aber es ist nicht generell unmöglich. Auch eine 100%-Finanzierung plus den Nebenkosten sollte evtl. machbar sein. Sie sollten sich aber bei einer Finanzierung darauf einstellen, dass Sie aufgrund Ihrer derzeitigen Situation (neg. Schufaeintrag) mit einem erheblich höheren Zinssatz zu rechnen haben. Sie müssen entscheiden ob es das Ihnen wert ist, oder Sie vielleicht besser noch ein paar Jahre mit der Finanzierung warten. Weitere Fragen gerne per PN.

Schöne Grüsse,

Peter Hansen

 ...zur Antwort
Weitere Inhalte können nur Nutzer sehen, die bei uns eingeloggt sind.