Zwangsversteigerung- Kann ich das Objekt auch direkt von dem Gläubiger erwerben?
Hallo, ich habe an einer Versteigerung teilgenommen, im ersten Termin, und 5/10 des Verkehrswertes geboten. Der Gläubiger(Bank) hat das dies abgeleht und und möchte 7/10 des Verkehrswertes. Somit wurde ein neuer Termin in 3-6 Monaten festgelegt.
Meine Fragen? 1. Ist es jetzt möglich das Objekt direkt von dem Gläubiger(Bank) zu erwerben, wenn man sich über den Verkaufspreis einig wird, oder muss das Objekt versteigert werden??? 2. Wie verhalten sich die Belastungen des Objektes? Bei der Versteigerung war sagte der Rechtspfleger das Objekt sei Lastenfrei, ist dies immernoch so, wenn ich das Objekt direkt von der Bank erwerben würde? 3. Ist es ratsam überhaupt auf die Bank zuzugehen und das Objekt direkt von versuchen zu erwerben, oder besser einfach den nächsten Termin abwarten und dann wieder entsprechend bieten?
4 Antworten
Ein freihändiger Verkauf setzt nicht nur die Zustimmung des Gläubigers voraus, sondern auch die Bereitschaft des (Noch-)Eigentümers, da dieser ja zum Notar mitgehen muss.
Wenn allerdings noch mehrere Rechte im Grundbuch eingetragen sind, müssen alle Gläubiger dem Verkauf zustimmen. Das kann dann natürlich wesentlich teuerer werden, weil die für die Zustimmung zur Grundschuldlöschung alle Geld haben wollen.
Am besten einfach beim betreibenen Gläubiger nachfragen ob ein freihändiger Verkauf möglich ist bzw. zu welchen Bedingungen.
Man kann versuchen dem Gläubiger ein Angebot zu machen und das Objekt von ihm zu erwerben. Ob das sinnvoll ist ist eine andere Sache, denn in der zV wird es wohl günstiger zu ersteigern sein.
http://www.schuldnerakuthilfe.com/zwangsversteigerung-immobilien.html
Hallo,
Prinzipiell ist der Erwerb möglich. Es müssen jedoch der Eigentümer und alle im Grundbuch eingetragenen zustimmen, was manchmal recht schwierig bis unmöglich ist.
Bei der Ersteigerung ist der Erwerb normal lastenfrei. Ausnahmen gibts z. vorrangige Wohnrechte- Einfach beim Rechtspfleger erfragen.
Kommt drauf an wie der letzte Termin war. Wenn keine Interessenten waren, würde ich steigern.
Gruss Feurigel
Wenn du das Objekt ersteigerst, übernimmst du es mit allen Risiken und allem drum und dran. Du wirst über die Altlasten und was das alles Bedeutet nicht aufgeklärt.
Du kannst dich mit dem Gläubiger und dem Besitzer selbstverständlich auch anders einigen. Dann gibt es einen ganz normalen Notartermin und du wirst über alles beim Notar informiert! Kannst hier auch Rückfragen stellen, wenn du was nicht verstanden hast!
Seit einigen Jahren beobachte ich, das die interessanten Objekte bereits vor der eigentlichen Verhandlung über den Ladentisch gehen. Die Termine platzen dann kurzfristig!