Wie berechnet man bei den Nebenkosten den wasserverbrauch des Mieters.
Angenommen in einem Haus wohnen 6 Personen und im letzten Jahr hatten diese 6 Personen einen Verbrauch von 300m³ Wasser. Nun haben in diesem Jahr 8 Monate lang 6 Personen gewohnt, 14 Tage lang 9 und dann den Rest des Jahres 8 Mieter? Wie rechne ich das vor? Wenn die Mieter nun mehr verbrauchen als die anderen vorher pro Person, müssen die "alten" Bewohner nun eine gesteigerte Wasserrechnung zahlen? Die NK besagen das es sich bei der Berechnung um Einwohner handelt! Gibt es da Formeln?
10 Antworten
Zur Grundfrage: Wie berechnet man den Wasserverbrauch wenn keine Wasseruhren da sind? Häufig werden solche verbrauchsabhängigen Kosten mit Personentagen abgerechnet. Dazu wird die Anzahl der Personen mit den Tagen multiplziert, in denen sie im Objekt wohnten; Urlaubszeiten oder Besucher werden außeracht gelassen (also nicht anfangen: wir waren aber vom 03. bis 27. auf Sylt und haben da ja kein Wasser gebraucht!). Berechnungsbeispiel: 3 Mieter wohnen übers ganze Jahr: 3 * 365 Tage = 1095 PT, 2 Mieter sind zum 30.11. ausgezogen, also 2 * 334 = 668 PT - Wasserverbrauch 160 cbm / 1763 PT = 0,091 cbm pro Person u. Tag - Alles klar? Gruß, peuteneuer von ObjektV.de
Übrigens müssten bei Deinen Angaben etwa 2406 PT herrauskommen, was einen Wasserverbrauch pro Person von ca. 45,5 cbm pro Jahr ausmacht.
Hallo Berny2, der Umlageschlüssel "Personentage" ist kein exotischer Aufteilungsschlüssel und wird sehr häufig verwendet und ist auch gerichtsfest. Natürlich nur, wenn er im Mietvertrag vereinbart oder als schriftliche Vereinbarung zum Mietvertrag abgeschlossen wurde. Ansonsten gehen natürlich Verbrauchsangaben (bei vorhandenen Zählern) oder wenn kein Umlageschlüssel vereinbart wurde die Wohnfläche vor. Letztere sind m. E. aber keineswegs gerechter!
Einwohner? Bist du dir da sicher? Eigentlich handelt es sich doch ehr immer um Mietparteien wenn keine Zähler pro Wohneinheit zur verfügung stehen...
Dies ist ein Neubau und bisher haben wir - 3Kinder,mien Mann und ich, der eine Schwager und der 2. Schwager hier gewohnt, am 1.8. ist eine Wohnung vewrmietet worden und mein Schwager ist am 15.8.ausgezogen, Nun haben wir nur eine Wasseruhr und ich muss den wasserverbrauch der Mieter berechnen.
Es gibt Computerprogramme für Nebenkostenrechnungen. Und rechtlich kann Dir da ein Mieterverein, oder wenn Du Vermieter bist, eben ein Vermieterverein oder -verband helfen.
oder Berny, siehe nächstes Posting ;-)
DH <gg>
Machen Sie sich das Leben einfach und legen Sie nach qm Wohnfläche um. Für die nächste Abrechnugnperiode empfehle ich Ihnen zur weiteren Vereinfachung Uhren zu mieten und installieren zu lassen. Die Mietkosten können Sie auf die Mieter umlegen. Die Ablesung durch ein professionelles Abrechungsuntermehmen gehen ebenfalls zu Lasten der Mieter.
Schlage einfach vor, dass jeder Mieter eine eigene Wasseruhr bekommt, dann ist die Mathematikaufgabe hinfällig;-)
Hallo,
das ist zwar gut und für mich auch nachvollziehbar errechnet..., aber, ob Gerichte diese Berechnungsweise teilen, weiss ich (ehrlich) nicht.