Wem gehört der Speicher in unserem Mehrfamilienhaus?
Hallo,
wir haben alleine im obersten Stockwerk eine Eigentumswohnung in einer Mehrfamilienanlage.
Über und gibt es nur mehr einen ungedämmten Speicher, der auch nur von uns, mit Genehmigung der Eigentümer, als Abstellraum genutzt wird. Dieser wurde 1984 beim Hausbau, leider nicht in der Teilungserklärung aufgenommen worden. Da wir den Speicher als Wohnraum ausbauen möchten, dies aber laut Bauamt nur für unsere Wohnung genehmigt wird, stellt sich jetzt folgende Frage:
Gehört der Speicher zu unserer Wohnung oder zum Gemeinschaftseigentum?
Vielen Dank im Voraus.
3 Antworten
Also, fragen wir mal andersrum. Steht denn in deiner Teilungserklärung, oder Kaufvertrag, das der Speicher zu deiner Wohnung gehört? Nein, dann ist er Gemeinschaftseigentum. Du mußt dann der Gemeinschaft den Boden quasi abkaufen. Ich habe das auch mal gemacht. Das war nur ein Dreifamilienhaus und die verhandlungen haben schon ewig gedauert, vor allem, weil einer meinte der Dachboden ist irgentwie mit Gold zu vergleichen.
Danke! Nein, es steht von den Speichern gar nichts drin.
Ja, ich denke auch, dass es wahrscheinlich Gemeinschafteigentum ist, wenn nichts in der Teilungserklärung steht. Leider!
** Was ist denn bei Deinem Dachboden dann rausgekommen. Konntest Du ihn kaufen?**
Wir haben leider in der Anlage 2 Eigentümer, die sich quer stellen, weil sie immer gegen alles sind und niemanden, aus Prinzip, etwas gönnen.
Die restlichen Eigentümer würden uns den Speicher verkaufen oder evtl. ein Sondernutzungsrecht einräumen, da sie ja nur finanziell gewinnen. Was besser ist, müssten wir dann noch abklären lassen.
der gehört nicht zu euerem Anteil. Euch gehört nur, was in der TE steht. Um den Speicher offiziell zu irgendwas zuzuteilen müssen alle Eigentümer die TE ändern. Wenn ihr euch diesen Raum trotzdem unter den Nagel reisst besteht die Gefahr des Rückbauanspruchs.
Hallo, geht es noch!
Wer hat denn etwas davon gesagt, dass wir uns etwas unter den Nagel reissen wollen!!!
Wir haben jetzt nur die Eigentumsverhältnisse geklärt und machen nun der ET- Gemeinschaft ein Angebot zum Abkauf des Speichers, nach Vorgabe eines Gutachters.
Genauer lesen würde ich empfehlen, Tabaluga!
ich kenne das so, dass der raum aufgeteilt wird, jeder darf einen teil nutzen und seinen kram dahin stellen...
du kannst ja versuchen mit den anderen vernünftig zu reden und eine lösung finden...z.b. den raum unten frei geben für die anderen und dafür oben bekommen oder so...
Danke für Deine Antwort!
Ja, wir haben noch einen Speicher im Haus, unter uns, da ist es auch so. Dieser soll auch nicht zu Wohnraum ausgebaut werden.
Der über uns, wird aber nur von uns genützt, da er für die anderen schwer zugänglich ist und da stellt sich halt die Frage, ob er nicht eh zu unserer Wohnung gehört oder ob wir diesen von der Gemeinschaft abkaufen und er in der Teilungserklärung erfaßt werden muss.