Untermieter zieht aus, ohne Aufhebungsvertrag zu unterzeichnen
Hallo, ich habe einen Untermieter, der einen befristeten Vertrag hat. Uns liegt beiden viel daran, dass er zum Ende des Monats (vor Ende des Vertrags) auszieht. Ich habe einen Nachmieter gefunden, so dass ich den jetzigen Untermieter aus dem Vertrag lassen kann. Den Aufhebungsvertrag unterzeichnet er allerdings nicht. Ich bin mir sicher, dass er ausziehen wird zum Ende des Monats. Allerdings vertraue ich ihm nicht und habe Sorge, das Zimmer, für das ja eigentlich ein Untermietvertrag besteht, ab nächstem Monat neu und damit quasi doppelt zu vermieten. Leider bin ich finanziell auf die Untermiete angewiesen, so dass ich das Zimmer auch nicht leerstehen lassen kann, bis der Untermietvertrag Ende des Jahres ausläuft. Kann ich ihn dazu anhalten, den Aufhebungsvertrag zu unterzeichnen? Oder wird ein Auszug als "stillschweigendes Einverständnis" oder ähnliches gewertet? Habt ihr Erfahrungen, wie es da rechtlich aussieht? Ich habe Mails, die das alles dokumentieren, aber die haben ja keinen Bestand, sollte es da zu rechtlichen Unstimmigkeiten kommen. Ich möchte mich nicht angreifbar machen und das Ganze möglichst sauber über die Bühne bringen. Für Hinweise bin ich dankbar!
2 Antworten
Rechtlich beendet ein Auszug kein Mietverhältnis und stellt auch kein "stillschweigendes Einverständnis" dar. Ein befristeter Zeitmietvertrag endet an einem bestimmten Datum, und zwar ohne Kündigung.
Nun ist die Frage, ob die Befristung wirksam ist oder nicht? Welcher Befristungsgrund ist denn in den Mietvertrag eingetragen? Handelt es sich um ein möbliertes Zimmer in einer Wohnung, in der auch der Hauptmieter (Vermieter) wohnt?
Vermutlich ist der MV auf Wohnen zum vorübergehenden Gebrauch angelegt, ohne dass diese Formel ausdrücklich verwendet wurde. Das würde die Befristung erklären. Das minimal möblierte Zimmer in der Wohnung des Vermieters hat keine Wirkung auf die Dauer des MV, weil die Befristung von beiden Parteien gewollt ist.
Danke für die Rückmeldungen! :)
Ein Mietaufhebungsvertrag muß nicht zwingend schriftlich abgeschlossen werden.
Wenn also der Untermieter spätestens am 30.6. die Mietsache vollständig geräumt und mit allen Schlüsseln zurück gibt, kann davon ausgegangen werden das ein mündlicher Aufhebungsvertrag zustande gekommen ist.
Ich habe Mails, ...
Wie wärs mal mit "richtiger" Post. Bei vertraglichen Angelegenheiten, die evtl nachgewiesen werden müssen, immer noch das beste.
Das klingt beruhigend. Ich möchte nicht in Teufels Küche geraten, da ich mir durchaus vorstellen kann, dass er da nach Auszug plötzlich wieder anderer Meinung ist. Leider nicht besonders vertrauenserweckend, die Situation. Mit der "richtigen Post" habe ich es versucht - er hat einen Aufhebungsvertrag mitgenommen zu seinem Zweitwohnsitz, wo er die meiste Zeit ist. Diesen möchte er mir aber vorab nicht unterschrieben zuschicken und ich vermute, ihn auch nicht beim Auszug zu einer Unterschrift bewegen zu können. Meine Überlegung war noch, nach zwei Monaten ohne Zahlungseingang eine fristlose Kündigung aus wichtigem Grund (ist im Untermietvertrag verankert) hinterher zu schicken, so dass eine Auflösung des Mietverhältnisses dann auch offiziell ist.
Wir haben keinen Befristungsgrund schriftlich festgehalten. Dafür war auf dem Standard-Untermietvertrag aus dem Schreibwarenladen allerdings auch kein Platz vorgesehen - gibt es da was zu beachten? Das Zimmer ist minimal möbliert und ich wohne mit in der Wohnung.