Mietvertrag unter falschen Tatsachen des Vermieters unterschrieben

Du musst die Kündigung einhalten. Der Mietvertrag ist gültig.

Hast Du eine Quittung über die Barzahlung der Kaution?

Dann hast Du gute Chancen, sie nach Deinem Auszug wieder zurück zu erlangen. Die Zwangsverwaltung wäre auch dafür zuständig und es ist deren Problem, wie sie wieder an das Geld kommt, wenn es der Vermieter nicht angelegt, sondern verprasst hat.

Bekommt das Haus nach dem zweiten Versteigerungstermin einen neuen Eigentümer, so ist auch der verpflichtet, Dir die Kaution wieder auszuzahlen, wenn Du ausziehst und die Zahlung nach weisen kannst.

Mit der Versteigerung gehen sämtliche Rechte und Pflichten auf den neuen Eigentümer über. Auch die ganzen Mietverträge. Der neue Eigentümer tritt als Vermieter in die Verträge ein. Ein solches Haus zu ersteigern, ist immer ein großes Risiko. Unter anderem enthält es das Risiko, dass man als Vermieter Kautionen zurück zahlen muss, über die man nicht verfügt, weil der vorherige Eigentümer sie nicht getrennt von seinem Vermögen angelegt hat und nun nicht mehr in der Lage ist, sie wieder raus zu rücken.

Die Zwangsverwaltung kümmert sich normalerweise auch um die Sicherstellung der Kautionsgelder bzw. Sparbücher o. ä., aber wo nichts mehr ist, kann auch diese nichts mehr raus holen. Könnte sein, dass das für den neuen Vermieter ein böses Erwachen gibt, wenn die einzelnen Mieter nach und nach ihre Kaution zurück wollen. Aber das braucht Dich nicht belasten.

Vorschlag: Warte den Versteigerungstermin ab. Geh vielleicht selbst hin. So erfährst Du am schnellsten, wer neuer Eigentümer wird. Nach der Versteigerung müssen noch ein paar Angelegenheiten geregelt weden. Bis zur Eigentumsumschreibung im Grundbuch vergehen ca. 2 Monate. Erst danach ist der neue Eigentümer voll handlungsfähig. Kündige am besten erst dann, wenn Du sicher weißt, dass der neue Eigentümer auch im Grundbuch steht.

Sollte der Umstand zum Zeitpunkt der Unterzeichnung bereits bekannt gewesen sein, was aus deiner Frage leider nicht hervor geht und du vermutlich auch nicht weißt, so handelt es sich mit Sicherheit um arglistige Täuschung und der Vertrag ist nichtig. Ob er dann aber tatsächlich noch Interesse an einer Vermietung gehabt hätte, ist zu bezweifeln.

Vielleicht konnte er sich denken, aber es war noch nicht entschieden. M.M. nach hätte er aber auch das offenbaren müssen. Es ist schließlich ein sehr wesentlicher Bestandteil eines solchen Vertrages.

Möglicherweise kannst du ihn dann auch noch für deine zusätzlichen Kosten regresspflichtig machen. Frage natürlich, ob was zu holen ist.

Vielleicht ist das Haus erst NACH der Unterzeichnung in die Zwangsverwaltung gekommen?

Solange du das nicht genau weisst kannst du auch nicht sagen, ob es arglistige Täuschung war. Ansonsten ändert sich für dich als Mieter nichts - im Zweifelsfall bekommst du einen neuen Vermieter. Aber die Zwangsverwaltung ist noch keine Zwangsversteigerung.

ist das ein Grund um fristlos zu kündigen. Da der Vertrag ja für mich unter arglistige Täuschung zustande kam.

Nein, denn inwiefern hätte eine Zwangsverwaltung denn Auswirkungen auf die vertragliche Gebrauchsüberlassung der Wohnung? Die Miete wird doch nunmehr nur umgeleitet, um davon die Schulden des Eigentümers/Vermieters zu bezahlen. Nur weil sich damit die Kontoverbindung der Mietzahlungen ändern dürfte und künftig der Zwangsverwalter dein Ansprechpartner wird, gibt das nun keine Anfechtung oder fristlose Kündigung her, wie sie § 543 BGB aber ausdrücklich qualifiziert :-)

Muss ich jetzt die Kündigungsfrist von drei Monate einhalten

Ja, eine ordentliche Kündigung gem. § 573c BGB bliebe dir unbenommen und wäre frühstmöglich zum 30.04. zu erklären.

G imager761

Das muß ja im April noch nicht gewesen sein (Zwangsverwaltung)

Antwort, bezüglich fristloser Kündigung, nein.